开发商欠债难还当猪倌 房地产就是一头虚胖的猪

一则很意味深长的新闻。源于房地产市场不景气，开发商欠债难还，重庆几个建筑老板合伙办起了养猪场。这四位老板投资的猪场位于重庆渝北区，是该区最大的商品猪产业养殖基地，目前日存栏13950多头商品猪，年出栏商品猪约十万头（7月21日《重庆晚报》）。

说其意味深长，是因为与其说这几位建筑老板对于当前的房地产伤了心，不如说是对房产商伤了心。因为，当前的房地产面临的阵痛，不就是房产商造成的吗？正是在房产商的联手炒作下，当前的房地产已经变成了一头“虚胖的猪”。

先看这头“虚胖的猪”是如何养成的。近年来，房产商吃透百姓对安居的憧憬，利用信息不对称，大势炒作房产。与其他行业依据成本定价不同，房产商将腐败成本、公关成本等一些阴暗成本，全部融入定价中，而且充分发掘利用百姓的心理预期，所制定的房价，远远超过原始成本，并远远超过百姓的实际承受力。这一情况下，房地产这头猪是成长起来了，却由于先天不足，所施激素、添加剂太多，导致了虚胖。

再看“虚胖的猪”有何危害？众所周知，“马要壮猪要胖”，但猪的胖应该建立在健壮的基础上。虚胖的猪看起来大如象，却四肢无力、浑身无劲，经不起市场的折腾。对于百姓来说，由于目前房价远远超过他们的实际承受，他们只能望楼兴叹。由于市场观望情绪的加重，加上国家宏观调控的影响渐浓，很多地方的房地产成了“水中月、镜中花”，看起来很好看，但由于销售不畅，信贷从紧，开发商的资金链条卡壳，不少开发商处于崩溃的边缘。

机遇与困难从来都并存，每一轮宏观调控都是一次市场洗牌契机，此次房地产拐点的到来，对于当前的房产来说，也是一次千载难逢的机遇。虚胖的猪，必须瘦身，因为瘦身才能减去虚肿，才能让猪精干，而精干的猪才能健壮。

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