搜房独家：2008苏州上半年土地出让分析
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2008年8月7日苏州市区将四宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让，这是08年以来市区首次地块出让。据搜房网不完全统计显示，从1月到6月份，苏州土地供应总量已经达到68.78万m2，其中商业用地17.17万m2，占总供应量的24.97%；住宅用地42.68万m2，占总供应量的62.06%；其他有地约占12.97%。
根据苏州市住房建设规划（2006－2010）五年计划中指出，2008年，供应商品住房用地157.15公顷，政策保障性住房用地141.06公顷；根据今年的土地供应计划，下半年还将有100余万方的土地上市拍卖或挂牌转让。
上半年商业地块拔得头筹
从土地的性质来看，上半年共12宗园区地块挂牌，其中以商业为主，有5幅地块用途为商业，只有1幅地块为纯居住地块。在住宅市场如火如荼进行开发建设的同时，园区的商业地产也正在悄悄的迈步。住宅区的开发建设需要商业的配套，商业设施的运营则需要人气的烘托，可以说，两者是相辅相成，互为补充的。
早在2005年苏州就推出了苏州市首个商业规划《苏州市市区商业网点布局规划》，园区金鸡湖东商业功能区作为苏州新的市级商业功能区被正式确认。由于苏州古城区土地的稀缺性，古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场，这在一定程度上显示出政府有意引导购物中心布局避开居民住宅区和交通负荷太大的地区，向都市圈层人口密度不高、但日后交通条件会较好的园区分布的意向，“向东走”一时间成为业内外人士的一个共识。
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责任编辑/zhanghuilai.suzhou
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