科尔尼报告：中国房地产市场投资机会全球领先

知名咨询公司科尔尼日前推出2008年全球房地产机会指数，中国、印度和泰国在该指数排名上位居前三名，其他前十名国家和地区包括中国台湾、俄罗斯、沙特阿拉伯、土耳其、韩国、波兰和南非。

科尔尼2008年房地产机会指数排名所包含的前50位新兴市场，其2007年建设支出总计达1.7万亿美元，5年复合年增长率高达6%，超过45亿的人口(占全球总人口的75%)居住在这前50个新兴国家。这些市场规模庞大，发展迅速，其吸引力对国际房地产开发商而言不容忽视。

科尔尼认为，中国仍是世界最大最热的房地产市场。中国的经济繁荣创造了兴旺的房地产市场，不仅受写字楼、住房和零售需求的推动，2008年奥 运会和2010年世博会也促进了房地产市场的发展。每年有1500万人涌入城市，高回报和强劲的市场动力还促使海外华侨和国外投资者购买居民住房作为投资。

中国2007年的建设支出总计超过5000亿美元。科尔尼预计，2005年—2011年，中国住宅房地产的复合年增长率将达到13.3%，办公和零售房地产的复合年增长率预计均为10.7%。即便政府采取措施抑制投机，缓解过热局面，房地产需求仍将保持旺盛。

科尔尼指出，随着政府宏观调控措施的推行，北京和上海的住房空置率相应有所上升。这两座城市的行业观察人士已经预测到了市场饱和，并预言市场将在两年内达到供需平衡。

科尔尼认为，尽管北京和上海有着令人心动的前景，但中国房地产开发的最大机遇或许当属二、三级城市，诸如武汉、天津、重庆、沈阳、广州等有着众多人口但房地产市场尚未饱和的城市，才是房产投资的理想目的地。

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