牛刀：100%能赢赵晓 把房价往上抬的都是傻瓜

不算邀赌赵晓 只是回应

其实并不算是我邀赌。赵晓最近发表了一系列的观点，政府救市只是其中之一。个人认为这样的观点，如果出自潘石屹、任志强等开发商之口是可以理解的。但赵晓作为一个青年学者，如果此时也站在开发商的立场上忽悠救市，就失去了一个学者应有的本分。所以他观点出来以后，当时的文章标题是“我赌政府救市”。

但其实在目前这种情况下，中国的房地产、中国的楼市还不存在救市的问题，或者还根本就没有到政府出手救市的问题。这个时候整个楼市的走向是良性的、理性的，相反如果房价不是像现在这样理性回归，而是继续暴涨，那么中国经济肯定是完蛋的，所以我们坚持了三年的宏观调控，刚刚有一点效果，赵晓就跳出来，并以“我赌政府救市”这样的口吻来说。那么，既然你要赌，我就跟你赌，我赌政府不救市。所以我就向他发起了回应。

对赌局有100%胜算

虽然目前赵晓仍未应战，但牛刀表示对这场“晓牛之赌”有100%的胜算。

之所以如此有信心，牛刀的理由是，中央政府一系列调控政策刚见到一点成效，目前经济总体运行良好，存款准备金率已上调到17.5%，尽管还有上调空间，但空间不大；同时，广义货币M2已达到18.04%，货币发行并没有减少。如果半年内下调存款准备金率，将给市场带来流动性泛滥的后果，将无法遏制通胀势头。

牛刀给我们分析道，不仅半年内下调存款准备金率不可能，央行甚至都会在考虑加息来抑制通货膨胀。虽然加息对楼市和股市的打击确实会非常大。但如果政府从整个宏观经济上来考量，就有可能大刀阔斧先把通货膨胀抑制下来，然后再来挽救楼市、股市。因为如果通货膨胀压不下来，经济越增长，通货膨胀就会越严重。毕竟，民生大于天，谁也负不起助推通货膨胀的责任。

房价暴跌、断供潮是伪命题 把房价往上抬的都是傻瓜

至于现在很多人开始有关于房价暴跌的担心，我觉得看这个问题首先要看当前整个中国的房地产是怎样的状态。数据大家都看到了，5月份全国房价同比增长9.2%，而1-4月都是呈两位数的增长，也就是说总体来讲，中国70个大中城市的房价其实还是在往上走的，只是有个别城市像深圳、广州等略有下跌。但它们下跌的主要原因也是前期的炒作过度，价格已经完全背离了它的价值，所以这个其实是房价的健康回归，不能说是下跌。相反，如果房价继续炒作、持续上涨，那对中国经济的危害反而是相当大的。

所以，如果赵晓是站在整个中国楼市的立场上看待以后发展的话，就不会谈“救市”的问题，因为根本不存在救市的基本前提。如果中国的整个房价都在回落甚至暴跌，全国70个大中城市房价同比下跌达到5%，那么事态就比较严重了。但现在整个同比都在涨，所以后面的假设都是不成立的，包括断供等。

其实断供很正常，就算在去年那样经济高速发展的时候，也有人会断供，只不过是比例少一点而已。今年来讲，深圳房价的下跌，可能断供的比例略高一点。但我们从银监局的数据来看，深圳的断供并没有比以前更多，反而呈萎缩的态势，因为总体的贷款量在减少。其实，现在对我们经济威胁最大的是成交量的急剧萎缩，这将会导致政府的税费收入和银行的房贷总额大幅减少。所以像“房价要下跌”、“断供潮即将来临”，包括“30万人的负资产”等，这些命题都是不成立的伪命题。在房价每月呈9.2%增长的情况下，如何能有负资产一说？即使有的话，那也只能说明你买楼时看走了眼，买高了价格。

不仅仅是其他城市不能算暴跌，就算现在的深圳也都不能算。就拿深圳来说，元月份均价是14600，2月份跟这个差不多，3月均价是13800，4月是12500，5月是11041，每月大概有1000元左右的跌幅。而与此同时，它的日均成交量在不断增加，从刚开始的二三十套到一百五十多套。这才是政府最愿意看到的事情。成交量越多，收的税费也就相应的越多。成交量萎缩是政府最恐惧的事情，所以要有效的刺激购买力。而现在刺激购买力的唯一方法就是降价。深圳在5月份均价跌到11041元之后，把别墅的价格又重新计入了统计之中，这样就给人一种假象——房价高了。而房价一高，购买力就急剧下降，成交量开始下挫，每天只有几十套。所以，提出这种做法的人，包括叫喊“断供”、“负资产”，把房价往上抬的人都是傻瓜。现在要做的就是降价，放大成交量。这点不仅仅是深圳，上海、北京未来的两三个月也都会是这种走势。

地方政府要摸清楼市规律 不要做短视之举

中央政府在宏观调控上不会再出台新的抑制房价的措施，但更不会出台助长房价的措施。不过目前来看，各地方政府却在不停的出台一些措施，比如重庆100亿来救楼市、长沙中低收入阶层购买商品房补贴8万元等，这些城市都想把楼市从低量的成交当中刺激起来，但是我想说这些市长想法虽然不错，但却并不太了解楼市的规律。其实，只要做好两件事情：一是像深圳市政府那样把社会保障性的住宅体系尽快建立起来；第二政府给当地楼市的辅助可以采取低地价的形式而非现金投入，甚至买商品房给补贴的形式。这些都是短视之举，对经济有百害而无一利。

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