袁继峰：下半年到明上半年——苏楼市拐点许显

从2007年房价创下历史新高，到2008年上半年房价的暗折明扣；从2007年购房者买房的疯狂趋之若鹜，到2008上半年购房者的冷静持币观望。08年以来，成交的持续低迷成为楼市的最主要特征，二级市场需求面的不足不仅影响到市场价格走势，甚至波及土地市场的成交，市场观望气氛浓厚。历经大半年时间，苏州楼市却已然经历了冰火两重天。

 上半年状况将如何影响下半年的走势：在过去半年里，“观望，低迷，降价，拐点”等字眼成为主旋律，明折暗扣纷纷涌现，所谓的“起价门”现象也层出不穷。上半年的楼市现状，以及即将到来的奥 运行情，将如何引导下半年的楼市走势？这是业界包括购房者普遍关注的事情。

苏州搜房网本期大话地产特邀苏城一线金牌代理、媒体朋友共聚一堂，行家众论08苏州房市下半场将表现如何。

新鸿嘉执行总经理袁继峰，作为从事地产行业多年的专业地产人，与会现场阐述了其对于苏州楼市的一些看法。 

（人物介绍：袁继峰——新鸿嘉执行总经理）

苏州楼市，价格随经济市场波动而跳水

我们自己相对来说，包含了一些情况，仅给各位做一个交流。讲三个方面的大问题。

第一、看我们整个楼市的阶段。进入08年之后楼市有不断的波动。从我们对苏州市场一线的数据来看，有六年的数据来看，它有一个平稳的阶段。我们的数据从02年开始，一直到04年的6月份，整个波段是持续向上的。之后从04年的下半年开始，一直到06年结束，整个布局是稳步增长的。这个阶段当时我们经历的时候都不太清楚，后来知道了这是一个非常难得的机会。

随着进入06年的三季度以后，也开始恢复了买房排队的现象。这个时候尤其到06年底07年初，又持续了高增长。这个高增长一直到07年的9月底结束，因为贷款新政起了作用。这个增长的波段，又持续了一个周期。从去年的四季度到现在应该来讲是低增长的。你刚才提供的数据和我们提供的数据是一样的。

从销售价格上来讲，从宏观的数据来看，尽管增长了24%。但是从微观的具体来讲，那个价格可能是其他因素造成的。可能是肉价比较高，菜价比较少了。到目前为止，大家都在跳水。

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