周明玉：明年一定会趋于稳定

苏州搜房网本期大话地产特邀苏城一线金牌代理、媒体朋友共聚一堂，行家众论08苏州房市下半场将表现如何。

中原地产周明玉总监，作为从事地产行业多年的专业地产人，与会现场阐述了其对于苏州楼市的一些看法。 

从我们中原进入到苏州市场，时间应该比较短。我们也有自己的研究体系，中原地产研究中心，也在苏州的分公司平台上，也有一个业务模块，也一直在关注苏州的楼市。

补充两点，第一就是对整个楼市形势的判断。第二就是对整个苏州楼市的一个预估。

苏州经济很强大

人民币升值是不免避免的，这个时候出口会受到影响，但是由于经济的发展周期原因，中国作为全国制造业中心的地方，10年之内不会发生根本性的改变。中国在全球制造业体系当起到的作用中是不容忽视的，其中苏州所承载的作用更是不容忽视的。2008年上半年的苏州的GDP值达到了350亿，是所有省会以下城市最高的，它排名第四。比较少地超越了深圳，势头是贼好。从这一点来看，应该说苏州的经济，已经到了后期勃发的阶段，这是一个比较大的长期背景。

极大需求具有利好性

腹地

第二个背景就是长三角一体化，刚才几位提的京沪铁路也好，能不能把这个嘉定的轨道线延伸到苏州。这些一体化的发展，应该来说第一个受益的就是苏州，有一个因素。受上海高房价排挤的中产阶级会陆陆续续转移到苏州来投资。在这一方面，我们专家提出，在昆山的市场当中有一个比较好的体现，从昆山的城市配套、生活资源跟苏州比，是远远不及苏州的。

老城改造

还有一个就是苏州的市场比较有潜力，老城区的改造，在经济量级的发展当中，是属于相当快的。老城区的旧城改造，产生出来的刚性需求还是比较大的。

 城乡一体化

另外，就是城乡一体化的进程问题。城乡一体化每年对中档房的需求量应该是占到相当的比例，按照简单的计算，应该是200万至300万之间，应该来讲苏州的周边的县吸收这个量应该是不成问题的。

外来定居人群

 还有一个就是由于苏州的经济活力达到了一定的程度，在国内的人口吸附能力也达到了一定的程度。新苏州人，从知识结构上，从经济能力上，从个人的整体品位上，应该说都对以房地产为代表的行业都有很大的促进作用。

宏观上来看：

从时间上来说，因为现在房地产公司（万科也好，金帝也好）一些上市公司为主流导向的公司，到今年年底，或者是明年年初，要做财务报表，出于财务报表现金流的考虑，可能有一波出入。这个时候会产生价格的小波动，我觉得这是一个好事情。可能会出现快速放量，价格的一个震荡。通过这么一个阶段，我想尤其在以苏州为代表的经济比较发达的城市来讲，房地产在过去的两年中，涨势不是太大的城市，明年一定会趋于稳定。明年应该有这么一波行情。这是我个人的基本判断。

另外也从定性的角度理解一下，国家或者是政府对这个市场怎么看？大家都知道，现在有三个手段的刺激经济，出口、投资、消费。投资和消费就是整个中国在接下来的长时间里要解决的问题。至于我们以苏南城市群为代表的城市，都在走进一退三的技能。要想发展第三产业，促进这个社会顺利转型，就要保障零售行业有一个比较好的空间。

对我们老百姓来说，房产、汽车、股票基本上都有挤压，这对未来的生活估计会产生不好的预期，这对中产阶级的一个氛围或者是发展是相当不利的。

从04年到现在，一直以来国家做的所有的东西，银行税收也好，各方面的土地政策也好，从我们房地产行业所处的阶段，包括现在从业人员的素质，整个行业的操作水平，应该说已经领会了政策的宗旨和比较精髓的东西了。已经按了现在的指向比较明确的政策在做相应的调整。应该来说，对接下来的房产发展，从从业人员来说，有一个比较好的操作水准。所以我想综合国家也好，个人也好，产业也好，应该说接下来会有一个比较平稳的发展，不会出现比较大的波动，以至于影响社会经济结构的问题。这是我个人的一些想法。

特别推荐

• 更多>>