苏城房价潮落已成事实 聆听房产界难得精辟言论

导言：

对于楼市下半年的猜想，无论是业界还是购房者，都不曾减少。如果将时间倒回至去年的七月，楼市火热之气几乎要冲上云霄；而事隔一年，当下的楼市销售量开始放慢，价格开始松动已经成为不争的事实。本以为楼市的豪情壮语可以托起苏城楼市走向一个更加美好的明天，然而，“苏州楼市不是在做俯卧撑，而是真得在跌的”事实再次让更多的人聚焦到楼市中来。

7月末的最后一天，由苏州搜房网举办的“金牌代理预言楼市冷暖，行家众论08房市下半场”的大话地产活动，可谓聚集了苏城众多房产精英。有幸作为一分子参与到这个直播活动中来，第一现场聆听到楼市精英人物的思想，实在难得。对于未来，笔者不想从只字片语中误下断言，还是与各位网友一起听一听这些漂亮的思想，也许听完后这些粗辟的言论，对于楼市的走迹，每个人的心中也有了一个自己的答案。

精辟言论：房价下降8%-15%已成事实

王俊清： 从短期来看，苏州房产形势还是比较严峻的。苏州统计的数据公布：排除别墅项目供应和保障房，4、5、6三个月连续是下跌的，在苏州历史上是第一次。所以房价已经下跌了，而且这个趋势已经非常严峻。

袁继峰： 如今苏州楼市处于一个平稳盘整期，苏州房价下降8%-15%已成事实。当下，5000-6000左右均价的房子还算稳定，但是城区房价下跌最为明显。

魏涛：从目前的情况来看，现在有一个价格跳水的问题，这是一个真实存在的情况。无论是以万科为代表的，还是越溪、吴中的楼盘，都超过了8%到10%的下跌的幅度。今年下半年房地产价格的走势肯定还是有进一步的下跌的趋势的。

黄珏：去年07年房地产价格最高，像中海的房产有6000到拉到10000的价格的涨幅。在今年小规模价格跳水的情况下，我们大家已经看到了现在二手房的倒挂的价格，基本上是属于一种倒挂的现象比较明显。我觉得就是由于苏州这个市场，尤其是园区市场价格的波动，导致了这种市场的现象。但是这个现象也是在园区湖东多一些，在其他地方还没有出现这样的现象可能会蔓延到其他的区域，我趋向于它会到明年。

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