苏城房价潮落已成事实 聆听房产界难得精辟言论
导言:
对于楼市下半年的猜想,无论是业界还是购房者,都不曾减少。如果将时间倒回至去年的七月,楼市火热之气几乎要冲上云霄;而事隔一年,当下的楼市销售量开始放慢,价格开始松动已经成为不争的事实。本以为楼市的豪情壮语可以托起苏城楼市走向一个更加美好的明天,然而,“苏州楼市不是在做俯卧撑,而是真得在跌的”事实再次让更多的人聚焦到楼市中来。
7月末的最后一天,由苏州搜房网举办的“金牌代理预言楼市冷暖,行家众论08房市下半场”的大话地产活动,可谓聚集了苏城众多房产精英。有幸作为一分子参与到这个直播活动中来,第一现场聆听到楼市精英人物的思想,实在难得。对于未来,笔者不想从只字片语中误下断言,还是与各位网友一起听一听这些漂亮的思想,也许听完后这些粗辟的言论,对于楼市的走迹,每个人的心中也有了一个自己的答案。
精辟言论:房价下降8%-15%已成事实
王俊清: 从短期来看,苏州房产形势还是比较严峻的。苏州统计的数据公布:排除别墅项目供应和保障房,4、5、6三个月连续是下跌的,在苏州历史上是第一次。所以房价已经下跌了,而且这个趋势已经非常严峻。
袁继峰: 如今苏州楼市处于一个平稳盘整期,苏州房价下降8%-15%已成事实。当下,5000-6000左右均价的房子还算稳定,但是城区房价下跌最为明显。
魏涛:从目前的情况来看,现在有一个价格跳水的问题,这是一个真实存在的情况。无论是以万科为代表的,还是越溪、吴中的楼盘,都超过了8%到10%的下跌的幅度。今年下半年房地产价格的走势肯定还是有进一步的下跌的趋势的。
黄珏:去年07年房地产价格最高,像中海的房产有6000到拉到10000的价格的涨幅。在今年小规模价格跳水的情况下,我们大家已经看到了现在二手房的倒挂的价格,基本上是属于一种倒挂的现象比较明显。我觉得就是由于苏州这个市场,尤其是园区市场价格的波动,导致了这种市场的现象。但是这个现象也是在园区湖东多一些,在其他地方还没有出现这样的现象可能会蔓延到其他的区域,我趋向于它会到明年。
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