苏州楼市下半年弱市开局 楼市困局 当自我救赎

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苏州楼市下半年的弱市开局，在引起广泛关注的同时也颇多争议。在当前形势下，开盘量不断放量销售量却持续低迷，市场存量不断攀升且供应量并未因此减少，对整个楼市来说，下半年的压力不可谓不小。

今年以来楼市成交量显著下降，主要原因一是持续的宏观调控，使楼市供求发生改变；二是来自楼市高速上涨后产生的自身调整需要；另外，内有通货膨胀的压力，外有人民币升值的预期，近期整个经济面的压力也并未减弱。就苏州楼市而言，一系列新近出炉的统计数据，也再一次冷酷地强化了市场的危机感。从今年的形势来看，楼市旺季出现的可能性正随着时间的推移逐渐变小，“金九银十”也很有可能将成为过去式。

曾经在很长一段时间内，包括分析人士和开发商在内的很大一部分人，简单地因苏州楼市的刚性需求持续显现而将楼市的现状视为一场冲击有限的短期危机。然而，直至今日苏州楼市持续调整的格局也仍未出现根本性扭转的契机，短期脱困的期待并未如期实现，除了不可避免的认识局限，一厢情愿的侥幸心理或也是误解萌生的重要原因。然而面对无情的现实，我们认为过度悲观和惊惶失措却也并无必要。

一般来说，每年的七八月份，是楼市传统淡季，较少有楼盘会选择在该时段推盘。今年则不同，开盘名单依旧排得满满当当。虽则成交量并未就此崛起，成交均价也直线回落，然而不少拥有定价优势的新盘还是受到市场比较广泛的认可。在此种困境之下，一些低价楼盘的出现一度被认为是整个楼市的搅局者，然而时值楼市转型端倪初现之期，这些异动者能否带动人气回升尚未可知，在购房者纷纷拍手称快之余，此番筑底转型时期所带来的痛苦，市场也唯有默默承受。

即便以次贷危机发端的美国来看，今夏英雄电影的泛滥，乃至一个名叫蝙蝠侠的超人不断刷新着好莱坞的历史记录，或许也是美国民众危机之下期待英雄救赎的心理期待和精神寄托。然世上并没有超人，英雄时代也已悄然远去，困境中的自我救赎几乎成为唯一的路径。对此，那些在楼市低潮率先突围的开发商所呈现的勇气，还是有必要书上一笔。同时想说的是，与其谋划种种乃至逼宫救市，在政策并未如期松动之时，毋宁鼓起勇气与困局共舞。若此，对整个楼市显现转机的期待不至成为镜花水月。

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