观察： 房地产高成本考验开发商“消化”能力

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“当前以钢材、水泥与混凝土为代表的原材料价格上涨令我们倍感压力，同时，受综合调控政策影响获取资金的成本也大幅提升，而持续低迷的销售状况也一直不能令人乐观，可以说，地产高成本的到来将大大挤压开发商的利润空间，对开发商的‘消化’能力也将是一个巨大考验。”接受记者采访的多数房地产开发商都表达了这种的观点。记者近日在北京、四川、湖南等地采访发现，受银根紧缩、建材价格、人工成本上涨等多重因素影响，一些开发商已经倍感压力，为了应对当前困局，大部分开发商开始选择延长开工周期、延迟开盘等方式加以应对。

最近几年，原材料价格上涨对各个行业产生很大冲击，房地产业更不例外。安徽淮北海润房地产开发有限公司总经理助理张小近告诉记者：“原材料价格上涨对我们的影响比较大，以往开发一个砖混结构项目施工成本大概在每平方米550元至600元之间，但现在施工成本则提高到了每平方米750元至800元，每平方米上涨了将近200元，同时，人工成本也上涨了30%左右。”

SOHO中国董事局主席潘石屹在一次网络聊天中曾表示：“房地产行业受原材料价格上涨的压力是最大的。”湖南湘天房地产开发公司总经理骆宪炳也认为，造成房价上涨的刚性因素就是成本上涨。他分析说，土地和建筑原材料上涨推动房地产行业整体成本大幅度上升。首当其冲的是土地价格的上涨，这在全国也是普遍的现象，从2003年以来，长沙的土地价格至少是五倍以上的幅度上涨，相关税费成倍增长，钢筋、水泥等原材料价格也是两倍以上的幅度上涨，此外相关设备价格都有所上涨。

除了成本的上涨压力，开发商还不得不面对获取资金的成本压力。张小近透露，受宏观调控政策等综合因素影响，目前开发商的资金成本也出现了大幅提高。因为银行放贷政策和利率都出现了较大调整，以
往只要项目主体已经开工就可以顺利从银行获得贷款，但目前即使项目已经封顶也较难从银行获得贷款，为了获取资金，开发商只能选择银行以外的市场渠道融资，而这必然提高开发商获取资金的成本。“以往我们的资金成本大概在8%左右，但目前已经提高到了12%至16%左右，有的开发商甚至高达20%。”他补充说。

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