独家：袁继峰 房地产行业暖冬将提振楼市信心！

搜房网记者：

受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。征对此次“暖冬”行动，您认为它的意义何在？

袁继峰：

最大的意义在于提振信心！现在大家对于当前的形势可能会反应过度。这可能是去年的形势太好，大家好日子过惯了，一下子不习惯当前的变化。实际上，对当下形势，人们的反应也是可以理解的。去年下半年以来，为了应对巨额外汇占款造成流动性过剩从而导致的通涨，中央政府采取了持续加息、提高存款准备金率、人民币的加速增值、减少出口退税等措施，力图减缓外汇盈余增速进而控制通涨。作为代价，这些措施不可避免地会造成投资减速和出口下降。这一副作用本是在预料之内的，不巧的是当上述措施开始显现效果的时候恰好遇到美国金融海啸，渗水内地，致使前期经济政策的副作用被放大，引发我们对未来经济走势的担忧甚至恐慌。这就需要我们政府果断地拿出对策，让大家全面地了解当前局势，看到政府的决心、措施与力度，从而尽快恢复信心，重新回到健康的轨道上来。

苏州政府也在积极暖市，因为房地产行业是整个经济稳定的支柱之一，保证房地产行业的健康稳定发展，对保证整个社会经济的健康发展有着重要的意义。据我所知，苏州园区的有关部门也在积极磋商，据悉此次的暖市措施力度之大是非常罕见的，我们都在期待。

搜房网记者：

举措在具体哪个方面？

袁继峰：

主要是地方的减税政策。这是比较实在和可行的举措。

暖冬是有着实际意义的，我们通常所说的购买力实际上包括了“买得起”和“想买”两重含义，如果我们过份宣传经济发展的负面情况而忽视了它积极的一面，那么很多“买得起”的人也会“不想买”，从而会导致正常的消费都被压缩，那么拉动内需就无从谈起了，最后真的陷入萧条了。当然，我个人的观点是，对政策的效果的期待不要心太急，从以往的经验看，政策措施实行之后一到两年才显示出效果是常见的，所以日前中央政府出台的十大促发展的措施都是需要时间来落实的，大家不要急于求成。应当看到这十项措施涉及总投资规模4万亿，相当于去年GDP的1/6，通过投资乘数效应的放大，其对经济的拉动是巨大的，我们看到了政府的决心与力度，作为经济活动的参与者我们也应该拿出信心与行动，共同推动。总的来说，“暖冬” 是各方行动的积极行为，有它的积极意义，也有实际意义。

搜房网记者：

苏州22条“暖市”政策出台后，苏州楼市成交量也出现了小幅度的回暖。在市政府措施达到一定成效后，您认为作为开发商，应该如何更好地度过这个“暖冬”，而非“寒冬”呢？

袁继峰：

开发商现在要做的大约是“救量不救价”。房地产的二级市场是一个较为充分竞争的市场，在这种市场环境下价格是衡量产品供需的客观法码，供过于求就降，供不应求就涨，不可能长期人为地去扭曲价格。开发商要做的是：让价格与供需情况相匹配，从而保证销售量上去、促进现金流回拢，平稳度过当前的调整期。要做到这个“平稳过渡”，对一部分开发商来说就是下调价格，毕竟价格是提升销售量的有效手段，能让消费者“买得起”并且“想买”。

另外，开发商在开发节奏上，拿地动工、新房投放速度都可能要放缓些。

搜房网记者：

能否征对此次“暖冬”行动，说一句寄语？

袁继峰：

“希望大家顺势而为，有一个乐观的心态！”暖市，不止是暖开发商，也是暖大家。这是“一荣俱荣，一损俱损”的事情。是开发商、购房者，乃至整个社会的共同利益。

（备注：袁继峰——资深房地产专家、新鸿嘉投资顾问有限公司总经理）

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