首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客搜房卡企业版房地产门户-搜房网
首页> 资讯中心> 其他> 正文 搜索:

独家:袁继峰 房地产行业暖冬将提振楼市信心!

搜房网记者:

受全球经济困境影响,近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措,旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱,房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用,但此时也不可避免地遭遇阵痛。为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求,中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任;倡议购房者以平和的心态进行购房决策;倡议开发企业立足本职并确保产品质量,为市场提供更好的服务。征对此次“暖冬”行动,您认为它的意义何在?

袁继峰:

最大的意义在于提振信心!现在大家对于当前的形势可能会反应过度。这可能是去年的形势太好,大家好日子过惯了,一下子不习惯当前的变化。实际上,对当下形势,人们的反应也是可以理解的。去年下半年以来,为了应对巨额外汇占款造成流动性过剩从而导致的通涨,中央政府采取了持续加息、提高存款准备金率、人民币的加速增值、减少出口退税等措施,力图减缓外汇盈余增速进而控制通涨。作为代价,这些措施不可避免地会造成投资减速和出口下降。这一副作用本是在预料之内的,不巧的是当上述措施开始显现效果的时候恰好遇到美国金融海啸,渗水内地,致使前期经济政策的副作用被放大,引发我们对未来经济走势的担忧甚至恐慌。这就需要我们政府果断地拿出对策,让大家全面地了解当前局势,看到政府的决心、措施与力度,从而尽快恢复信心,重新回到健康的轨道上来。

苏州政府也在积极暖市,因为房地产行业是整个经济稳定的支柱之一,保证房地产行业的健康稳定发展,对保证整个社会经济的健康发展有着重要的意义。据我所知,苏州园区的有关部门也在积极磋商,据悉此次的暖市措施力度之大是非常罕见的,我们都在期待。

搜房网记者:

举措在具体哪个方面?

袁继峰:

主要是地方的减税政策。这是比较实在和可行的举措。

暖冬是有着实际意义的,我们通常所说的购买力实际上包括了“买得起”和“想买”两重含义,如果我们过份宣传经济发展的负面情况而忽视了它积极的一面,那么很多“买得起”的人也会“不想买”,从而会导致正常的消费都被压缩,那么拉动内需就无从谈起了,最后真的陷入萧条了。当然,我个人的观点是,对政策的效果的期待不要心太急,从以往的经验看,政策措施实行之后一到两年才显示出效果是常见的,所以日前中央政府出台的十大促发展的措施都是需要时间来落实的,大家不要急于求成。应当看到这十项措施涉及总投资规模4万亿,相当于去年GDP的1/6,通过投资乘数效应的放大,其对经济的拉动是巨大的,我们看到了政府的决心与力度,作为经济活动的参与者我们也应该拿出信心与行动,共同推动。总的来说,“暖冬” 是各方行动的积极行为,有它的积极意义,也有实际意义。

搜房网记者:

苏州22条“暖市”政策出台后,苏州楼市成交量也出现了小幅度的回暖。在市政府措施达到一定成效后,您认为作为开发商,应该如何更好地度过这个“暖冬”,而非“寒冬”呢?

袁继峰:

开发商现在要做的大约是“救量不救价”。房地产的二级市场是一个较为充分竞争的市场,在这种市场环境下价格是衡量产品供需的客观法码,供过于求就降,供不应求就涨,不可能长期人为地去扭曲价格。开发商要做的是:让价格与供需情况相匹配,从而保证销售量上去、促进现金流回拢,平稳度过当前的调整期。要做到这个“平稳过渡”,对一部分开发商来说就是下调价格,毕竟价格是提升销售量的有效手段,能让消费者“买得起”并且“想买”。

另外,开发商在开发节奏上,拿地动工、新房投放速度都可能要放缓些。

搜房网记者:

能否征对此次“暖冬”行动,说一句寄语?

袁继峰:

“希望大家顺势而为,有一个乐观的心态!”暖市,不止是暖开发商,也是暖大家。这是“一荣俱荣,一损俱损”的事情。是开发商、购房者,乃至整个社会的共同利益。

(备注:袁继峰——资深房地产专家、新鸿嘉投资顾问有限公司总经理)

责任编辑/shaoxiaoxuan.suzhou
地产资讯,更多精彩在首页
搜房亮点
媒体专区
关于房地产 楼市 暖冬 袁继峰的新闻
大连搜房网/2009-11-24
  • 搜房楼市贺岁大戏即日上映 超豪华阵容力撼大连――“巅峰2009――大连房地产网络人气榜”启动
  • 上海房地产门户-搜房网/2009-11-24
  • 销售TOP10 均价万元盘变身支持楼市成交中间力量
  • 合肥搜房网/2009-11-24
  • 楼市行情早知道 合肥12月开盘信息汇总
  • 春城晚报/2009-11-24
  • 金色俊园交房嘉年华活动举办成功
  • 房地产门户搜房网/2009-11-24
  • 搜房独家:11月24日广州楼盘最新动态信息
  • 更多摘自苏州搜房网的新闻
    更多关于房地产 楼市 暖冬 袁继峰的帖子

    搜房网版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属搜房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--搜房网",违者本网将依法追究责任。
    [不良信息举报:0512-67627270-8006][给搜房提意见][网站地图][苏州房产大全]。

    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    关于搜房 网站合作 联系方式 网络营销解决方案 招聘信息 搜房家族 网站地图 意见反馈
    copyright © 2009 SouFun.com Limited, All Rights Reserved
    搜房公司 版权所有
    ICP060732 信息网络传播视听节目许可证0108274 广播电视节目制作经营许可证(京)字第647
    文明办网文明上网 举报电话:010-59306600 举报邮箱:jubao@soufun.com