苏州房价:向左走?向右走? 该出手时就出手!
08年,房地产市场在一片唱衰声中走入了寒冬。广州深圳上海几个一线城市房价的松动,如同台风登陆,很快影响了二三线城市房地产的市场氛围,进而带动中国的房地产走进了下行通道。紧随着“降价风”而来的“救市风”让动荡的房地产市场又多了几分神秘。
中央陆续出台了减税、降息等政策,一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措,以激活市场。在这冰火两重天的环境下,苏州的房价是向左走?还是向右走?
我们首先来谈谈苏州的房价;在长三角地区,苏州的房价相对于上海、杭州、南京来说,苏州的房价是上海的1/2,是杭州、南京的2/3,在这几个城市当中来说,苏州的房价是最低的。同时,苏州的房价在早些时候,有段时间是属于恢复期的增长,所以相对于上海杭州南京等城市,苏州房价泡沫相对较少,但仍然存在。
而从近期中央的一系列政策来看,效果并不是很明显。以我个人来看,一系列的暖市政策是可以释放一部分刚性需求,但过于急切反而会加重市场的观望气氛。
首先从开发商的角度出发:再等等吧,可能会有更多的刺激性政策来激活房地产市场,不用急于自救,暂时按兵不动,同时停止大部分的营销活动,目前苏州的市场就是这么一个情况。经过我近期的了解,大多楼盘的营销处于停滞状态,价格没有什么变动,折扣也没有大的变动,都在等待,在坚持。
其次,从购房者角度出发:现在全国的大环境都是跌声一片,大家都相信一句至理名言:“买涨不买跌”,而同时,中央在短时间内做了这么多的政策调整,也会让购房者产生一种“房地产是真的不行了”的想法,这样更会让大多的购房者持币等待。
于是目前的房地产市场就形成了这样一个局面,很多开发商按兵不动,大多购房者持币观望的现象。虽然上周苏州的住宅成交量较前一周增加51套,但是整个市场环境并没有大的变化。
相信,在一段拉锯战之后,总会有一个结果出现,购房者可以等待,但是很多开发商等不起,苏州的房价相对于周边城市来说,泡沫相对较少,但仍然存在,所以我认为苏州的房价虽然不会有大的变动,但在全国楼市的影响下,小的下调会有。随着苏州经济飞快发展,长三角半小时经济圈的加快建设,苏州的位置优越性会越加凸显,所以购房者应该选准时机,该出手时就出手。
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