苏州房价：向左走？向右走？ 该出手时就出手!

08年，房地产市场在一片唱衰声中走入了寒冬。广州深圳上海几个一线城市房价的松动，如同台风登陆，很快影响了二三线城市房地产的市场氛围，进而带动中国的房地产走进了下行通道。紧随着“降价风”而来的“救市风”让动荡的房地产市场又多了几分神秘。

中央陆续出台了减税、降息等政策，一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措，以激活市场。在这冰火两重天的环境下，苏州的房价是向左走？还是向右走？

我们首先来谈谈苏州的房价；在长三角地区，苏州的房价相对于上海、杭州、南京来说，苏州的房价是上海的1/2，是杭州、南京的2/3,在这几个城市当中来说，苏州的房价是最低的。同时，苏州的房价在早些时候，有段时间是属于恢复期的增长，所以相对于上海杭州南京等城市，苏州房价泡沫相对较少，但仍然存在。

而从近期中央的一系列政策来看，效果并不是很明显。以我个人来看，一系列的暖市政策是可以释放一部分刚性需求，但过于急切反而会加重市场的观望气氛。

首先从开发商的角度出发：再等等吧，可能会有更多的刺激性政策来激活房地产市场，不用急于自救，暂时按兵不动，同时停止大部分的营销活动，目前苏州的市场就是这么一个情况。经过我近期的了解，大多楼盘的营销处于停滞状态，价格没有什么变动，折扣也没有大的变动，都在等待，在坚持。

其次，从购房者角度出发：现在全国的大环境都是跌声一片，大家都相信一句至理名言：“买涨不买跌”，而同时，中央在短时间内做了这么多的政策调整，也会让购房者产生一种“房地产是真的不行了”的想法，这样更会让大多的购房者持币等待。

于是目前的房地产市场就形成了这样一个局面，很多开发商按兵不动，大多购房者持币观望的现象。虽然上周苏州的住宅成交量较前一周增加51套，但是整个市场环境并没有大的变化。

相信，在一段拉锯战之后，总会有一个结果出现，购房者可以等待，但是很多开发商等不起，苏州的房价相对于周边城市来说，泡沫相对较少，但仍然存在，所以我认为苏州的房价虽然不会有大的变动，但在全国楼市的影响下，小的下调会有。随着苏州经济飞快发展，长三角半小时经济圈的加快建设，苏州的位置优越性会越加凸显，所以购房者应该选准时机，该出手时就出手。

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