[摘要] 看来，即便是政策加压、降价促销频现，这到了年底，均价倒还是走了上行的曲线，价格见底时刻，谁是真正的实力干将，此时彰显无疑，不如，就让我们来看看，这竞争激烈的08年，究竟谁创下了佳绩，谁又摘了楼市桂冠？
08年度是楼市争议的一年，其中跌宕起伏；其中非议频繁；其中政策无数……
关于楼市这盘棋，即便是业内人士，也频频大呼看不懂。好在，08年走到了头，成绩倒也不算太难看
根据房天下统计的数据汇总，2008年（1－12月）住宅类商品房源共成交34589套，成交面积3913155.2平方，成交均价6749.85元/平方，较2007年成交量下降22837套，降幅为39.77%，成交面积下降3231183.34平方，降幅为45.23%，成交均价上升444.85元/平方，升幅为7.06%。
从以上几组数据可以看出，2008年度的住宅成交套数和面积较2007年度都有不小的下跌，跌幅分别为39.77%和45.23%，而住宅的成交均价却同比上涨了7.06%，这充分说明苏州房地产市场陷入了深度调整期，而市场观望也成为08苏州楼市的代名词。
看来，即便是政策加压、降价促销频现，这到了年底，均价倒还是走了上行的曲线，价格见底时刻，谁是真正的实力干将，此时彰显无疑，不如，就让我们来看看，这竞争激烈的08年，究竟谁创下了佳绩，谁又摘了楼市桂冠？
看点一：地产企业销售榜 中海夺魁
在08年度的苏州房地产榜中，中海获得了住宅销售金额和销售面积，同时也蝉联了苏州住宅市场占有率的，成为08年度真正的双冠王，并再次奠定了其在苏州房地产市场的领军地位。
07年“中海七子”布局苏州，当年销售金额超过27亿；08年旗下共5个项目销售：国际社区、湖滨一号、星湖国际、御湖熙岸、胥江府，产品涵盖了别墅、非毛坯公寓、普通住宅和小户型住宅，在市场整体萎缩45%的情况下，其住宅部分销售金额达到了21亿，是突破20亿的房地产开发企业。
走进08年，最值得一提的莫过于中海国际社区的逆势销售佳绩，以低起价面世的中海国际社区以开盘就获得了市场的密切关注，首都开盘现场一度火热，而随后的几次推盘更是契合了十分适合的市场时机，获得了不错的成绩。
同时，作为中海其他的项目，也是各自称霸区域的标杆，成为购房者必看的楼盘之一，如园区CBD北的湖滨一号和星湖国际、湖东的国际社区、湖西的御湖熙岸、中心城区的胥江府。作为2008年中海发展年销售面积突破20万平米的房地产开发企业，其项目销售在08年苏州住宅市场中占到了6%的份额。可谓是红透楼市半边天……
而同样位居销售榜前三的万科和华城也同样凭借各自区域的项目取得不俗的成绩，其中万科的金色家园和华城国际，凭借项目本身的高性价比的特性，都成为区域内的标杆性项目的代表，多次夺下区域销售的桂冠……
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看点二：别墅销售排行榜 观澜丽宫争冠
07年房地产新政严格限制了“第二套住房”，别墅产品受到较大的影响。08年新增别墅面积较07年下降31%，供应量大幅减少；而全年销售面积下降幅度约48%。从数据上看，别墅销售下降幅度略高于住宅，说明别墅市场成交是同步下降的，在政策严格收紧的情况下并没有出现过分的减少，市场基础依然存在。
关键字：牛
别墅受政策影响较大，最明显的是受08年政策影响，全市热销的项目聊聊无几。其中只有观澜丽宫遥遥领先，销售面积超过4万平米，因此也当之无愧的成为年度别墅销售。真可以说是在牛年开年就来了个大彩头，吸引了不少眼球。
同样是出自住宅市场取得不俗成绩的苏州工业园区华成房产开发有限公司打造的“观澜•丽宫”遵循潮流，以日益稀缺的湖景资源为依托，创意小独栋的漂亮立面和独特的户型，缔创出苏州湖景别墅表现出单套产品的独栋效果。其最吸引人的就在于用联排的价格买到了独栋的居住空间，它将不同的户型巧妙拼接，让业主享受独栋别墅带来的舒适和惬意。
而在别墅销售榜上位列第二第三的桃花源和半岛名墅，同样是由苏州品牌开发商开发，项目品质品牌上的卓越保障使其也取得了不错的成绩。
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看点三：四季度销售龙虎榜 国际社区再领先
受政策面影响，08年度的小户型在楼市的竞技场上好好的秀了一把，如果说2008年有哪一类项目最为热销，那就肯定是小户型项目。中海国际社区、华城国际/广济上上城、万达广场是其中的典型代表。
关键字：绝
作为下半年开盘的华城国际、中海国际社区完全受到07年房产调控政策影响，是我们更值得关注的。当时，苏州月成交面积已经下降到30万平米以下，供应量连续14个月超过销售量，可以说是市场最严峻的时刻。
转眼到了08年，小户型却打了一个彻底的翻身仗，自2006年5月，“国十五条”明确要求，新开工商品住房中90平方米以下面积占70%以来，苏州新增商品房项目中以中小户型设计为主的项目数量逐渐增加。在今年低迷的楼市销售环境下，中小户型产品成为销售的一大亮点。据了解，包括吴中区美韵公寓、诚河新旅城，园区中海国际社区、上郡临湖壹号，相城区康桥丽都、广济上上城、中翔丽晶等项目受到了消费者的追捧。同时热销的楼盘还有相城区的华城国际，平江区苏州万达广场，沧浪区万科金色家园，新区的中锐山水印象等。种种迹象表明园区向东青剑湖板块、胜浦板块等稍偏远一些地段以及相城区中小户型低总价房表现不俗。
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