苏州新明阳投资顾问有限公司 总经理 潘霞鸣
购房消费券
潘霞鸣：
上次你电话采访我“购房消费券”相关问题的时候，我正好在国外，那时我真的还不知道“购房消费券”这个事情。后来我上网查了一下。我对“购房消费券”的评价有两点：
点是：搜房网这个房地产媒体真的“反应很迅速、捕捉信息很灵敏、做事很专业。”我们都知道，“两会”前夕，政协常委刘汉元提出提案，建议全民发放消费券以拉动内需。现在人民正在进行辩论，分为“支持派”和“反对派”。这种辩论是全民的，反响很大。我不知道搜房网的“购房消费券”是不是结合这个时事制造的“新鲜事物”产生的。我觉得搜房网的这个创意是很不错的。是一个敏锐的媒体。
第二点，也是最本质的一点。搜房网的“购房消费券”是开发商和购房者之间的一个“台阶”，我想会有很多人把你们搜房网这个媒体比喻成是开发商和购房者之间的桥梁。你们把购房者集合、输送到开发商那里去，无论是购房，还是看看风景（打探市场行情）。你们也把开发商带到网友（购房者）的论坛，去倾听受众的心声。所以大多数人说你们是桥梁。但是我想把你们比喻成是“台阶”。因为开发商和购房者真的不是对等的。他们不是站在同一个高度的。有的时候购房者站在高处，开发商站在低处。有的时候，开发商站在高处，购房者站在低处。就目前而言，开发商是处于高位，高处不胜寒。购房者处于低位，他们想，你开发商的价格还是站得太高，要再降一点下来。这时候，“购房消费券”起到的是台阶的作用。“购房消费券”是台阶，是促成成交的催化剂，起到这个作用。我觉得“购房消费券”是件很好的事情啊。谁能为活跃市场作出贡献，谁就是在做好事。这个道理谁都知道。
背景阅读：
“两会”前夕，政协常委刘汉元提出提案，建议全民发放消费券以拉动近期内需。昨天他接受本报采访时提出，这是当下刺激消费最直接有效的办法。不过，持反对观点的人也不在少数，商务部研究院副研究员梅新育博士昨天就说，发放消费券并不能实现可持续提振消费，有些地方发放消费券已然成为“变相货币”，呈违法倾向。
对楼市的预测
2、3年后，房地产还会到达繁华时期。
我一直觉得，看问题不能看一时，而要长线地去看。房地产这个行业怎么样，不要以目前的表现去判断。要看它的历程和发展空间。
落地苏州看房地产，我个人觉得苏州的房地产市场真的很健康、很稳健。没有什么大起大落，一直都不愠不火。最近楼市处在低迷期，你看苏州的房价到底降了多少？你看苏州楼市的成交量到底落了多少？由于舆论的作用，以及民众受舆论的影响，出现的地方性的楼市低迷，都不足以成为苏州楼市好坏的评判标准。你看最近，金鸡湖花园，几乎没有宣传，每次推出房源，几乎都达到95%左右的成交。这是为什么？你们看，苏州这个区域，是很好的一个区域。苏州的经济状况在也是很好的，人们有一定的购买力。刚性需求也是客观存在的。因此，从开发商角度来说，要看谁沉得住气，谁耐得了寂寞，谁更有长视的眼光，谁更有大智慧。2、3年后，房地产还会到达繁华时期。
当然，我们并不希望房价高走，因为这样对谁都不好。房地产市场能够平稳发展，每个人都能有所居，已经是蛮好的一件事情。发展房地产行业，不仅是行业的事情，也是关乎民生的事情，任重而道远，每个人做好自己的份内事很重要，政府也是。
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