物业税让楼市刹车 抑制了炒房者or苦了购房者？

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物业税让楼市刹车抑制了炒房者or苦了购房者

□简单地理解物业税，就是将一次性收的钱分期来收

□征税只是一个信号，市场最关心的是物业税以什么样的形式出来

□董藩认为，虽然对住宅征收物业税很难，但2010年左右，可能在商业物业上先尝试一下

5月25日，相关部门出台物业税相关规定，年底有望开征物业税。喊了多年的物业税征收再一次成为众人焦点。不过，各方反应不一。有人认为，物业税将于近期实施，这是对资产保有者的"沉重打击"；但知名教授董藩认为，物业税在住宅物业的实施"至少要在十年之后"。数据显示，上海市民（户籍人口）拥有房地产的比例高达八成，另有大量的准置业人群。显然，物业税实施与否，对上海市民影响巨大。

何谓物业税？

从"一次性付款"到"分期付款"

物业税，又称"财产税"或"地产税"，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。

征收物业税，将几十年的土地出让金等税费按年缴纳，并由专门机构每年评估土地市值，这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的。简单地理解物业税，就是将一次性收的钱分期来收。

在发改委公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》后，不少业内人士认为，目前我国房地产税费主要集中在开发投资环节。对于购房者来说，占有不动产期间几乎没有税负，因此个人投资购买房地产的预期收益很高。投资人只要不转让交易，就可以零税收成本地持有房产和土地资源。当市场处于卖方市场时，投资者可以轻松地将手中的房产溢价出售，并可以不费力地将各种交易税费转嫁到买家头上，从而变现投资收益。这刺激了各类投资者的房地产需求，也在客观上鼓励了房地产投资或投机行为。因此，在物业保有环节收税，不仅是国际通行的惯例，也有利于充分发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用。开征物业税势在必行。

为何要征物业税？

令"炒房者"有所顾忌

针对在开征物业税问题的讨论中，很多人认为，由于我国住房存量资源的规模大，但经过市场化交易的部分所占比重又很小，再加上种种复杂的历史原因，价值评估可能是一个难以跨越的重大障碍的说法。中国城乡建设经济研究所所长陈淮说，这个认识存在着一个误区，就是把作为税收基础的价值评估与市场交易性质的价值评估混为一谈，陷入个别评估的复杂因素之中是难以找到出路的。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，物业税的价值评估，只需要分别赋予不同区域、不同性质、不同档次以及不同新旧程度的物业以一定的系数，按照一定区域，以当地平均价格分别乘以相应的系数评估即可。

"假设物业税开征，那么一些城市的商品房因为公路以及地铁的开通而迅速升值，相应地，屋主所需要缴纳的物业税也要提高。相应地，它也将令人对'炒房'投机有所顾忌。但是可以预见的是，其他的税费可能就会相应减少。"上海某开发商对笔者解释说。

"若是真的对征收物业税开闸，对于开发商来说绝对是'不能承受之重'。好在现在看来并没有到那个阶段。"陈晟对笔者估计说。也有开发商直言，这将又是一轮舒缓的"吹风"，谈不上"雷声"或是"雨点"，"预计距离真正的条款出台还尚有时日"。

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