[摘要] 上周日，苏州搜房网的举行的苏州全市4条线路的看房现场，这股“需求量”似乎毫无刹车的意思，我们再次见证了“刚需的力量”，不但看房现场的个案楼盘都研究的非常仔细，团购楼盘的意向客户也非常明显，不少网友表示：“只要当前价格合适，立即就会下手买房。”
进入09年以来，本该被业内预估在下半年趋于回暖的苏州楼市，却呈现出乎意料的良好态势，仅5月，就成交住宅房源8775套，这样的成交结果，让不少圈儿内人都感觉走的有点玄乎，提前步入购房的需求量，几乎是在一夜之间，就体现了出来。这样的说如法，我们在园区湖东类似“雅戈尔太阳城、路劲i主场、中央景城”等几次开盘现场找到佐证，“千人购房”的情景再次体现。
在专家看来，由于苏州楼市上半年整体均价较为合理，加上部分房交会现场优惠以及政府优惠政策的刺激，因此在一定程度上刺激了楼市刚需的迸发，在随着上半年逐步进入尾声，这部分刚需，也将逐步消化并减少。
而就在上周日，苏州搜房网的举行的苏州全市4条线路的看房现场，这股“需求量”似乎毫无刹车的意思，我们再次见证了“刚需的力量”，不但看房现场的个案楼盘都研究的非常仔细，团购楼盘的意向客户也非常明显，不少网友表示：“只要当前价格合适，立即就会下手买房。”看来，价格仍是购房者是否出手的最重要因素。
园区湖东线：楼盘均价上扬700元/平米以上
由于本次看房线路的楼盘以现房为主，因此，不少网友就奔着“这买了房就可以装修入住”的优势来看房，仅园区湖东线一条线路的看房网友，就达到了370余人次。不少看房网友表示，“目前买房的人好像越来越多了，下半年估计整体楼市都得涨价，所以，如果这段时间看房下来，价格比较合适的话，那就下手买房了。”
而购房整体意向一直被看好的园区湖东线楼盘，在本次看房活动中，均价基本维持在7000元/平米以上，这样的结果让不少网友还是有点失望：“还是有点高了，如果能有优惠就好了。”由于是现房面世，因此在价格上，本次湖东线的房源均价显得有点“走高”。以亿城新天地为例，目前期房均价基本维持在5500元/平米 ，而现房则高达5800元/平米，“虽然是期房和现房的区别，但这样的价位距离，还是有点超出心理的预期价。”有网友这样表示，而隔不远位于现代大道沿线的中央景城，在看房前一日，6月13日刚刚开盘，现场售楼人员告诉我们，开出的90余套房源，均价8200元/平米，遭遇现场100多人的疯抢。
同样是在园区湖东的第五元素，我们也被售楼时人员告知，在27日开盘现场，价格也将在当前6800-7100元/平米的价格基础上再次上扬200—400元/平米……
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购房者：价格再涨，就不买了！
其实，早在此前，不少以低开首度面世的湖东楼盘，在开盘现场，就有相关人员向我们表示二次开盘现场将做一定的价格调整，价格都将上扬200—400元/平米不等。这样的结局，让不少买房人纷纷停住了脚步，在看房现场有网友表示“上半年楼市稍稍呈现出回暖，我们身边有不少人都买房了，但是现在和春节那会儿比，价格已经涨了，我们打算在下半年就把房子买掉，但是，如果现在的价格继续上涨的话，我们就打算搁浅买房计划。”
即便李嘉诚一再呼吁“地段还是地段”，但终究敌不过“价格王道”的传统观念，即使苏州楼市有“刚需”做依托，但在经历了08年的楼市调整后，不少购房者变得理性了不少。因此，在看房现场，我们总能看到有着丰富看房经验的网友自行和我们看房团的工作人员商议“团购”的事儿，仅IALA国际和亿城新天地两个楼盘就各自有数十名网友表现出强烈的购房意愿，不少网友表示“要和开发商集体把价格谈谈，谈不拢，购房计划就搁置到价格合适的时候咯。”
对于本次看房过程中7成比例楼盘均有涨价的行为，不少网友纷纷摇头：“这不是在抢钱吗？”有楼市售楼处的工作人员，却不无得意的表情告诉我们：“这不是我们在抢钱，是购房者在抢房。”
下半年楼市真如开发商们预期的能一路走高吗，专家提醒：“楼市很‘脆弱’，涨价需慎行。”
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专家建议：楼市很“脆弱”涨价之行需慎行
对于当前的楼市，在笔者的采访过程中，大多数专家用了“脆弱”这个词，有业内人士表示：“虽然上半年楼市呈现批量需求爆发的情势，但下半年楼市，在上半年刚性需求释放完毕之后，很可能会面临供需强烈不平衡的态势。”
相关人士认为，“即便上半年的新开楼盘为了揽获市场眼球及购买力，以成本价面世，在下半年的开盘中稍许做了一些价格调整，但仍需慎重考虑起见，价格上扬幅度需要有所控制，否则，市场信心将受到强烈影响。”
下半年楼市房价走高，市民是否会继续买帐？有专家表明：前阶段苏城楼市价格的下降，乃是人为把价格压下去了，对开发商硬伤较大，因为目前市场上出售的大多数楼盘是地价比较高的时候拿的地，如果要让开发商利润空间变小，那么一味降低房价，有一种可能就是：开发商做不出品质楼盘……
新联康总经理潘霞鸣表示：当下的房地产市场仍然很脆弱，开发商还没有到惜售的地步。理智而务实的开发商不应该破坏目前的房地产市场，关键是要在同等竞争的条件下，做到脱颖而出。
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