[摘要] 近日，苏州搜房网征对当下楼市所做的“苏州楼盘集体大涨价”调查，短短两天时间就有1万余张投票。从调查结果，我们不禁发现：经历一年多时间调整刚刚建立起来的一个脆弱楼市，如果开发商出现不理性涨价行为，那么很有可能出现王石所言“后拐点论”时刻的到来。
王石一言 楼市皆惊
何谓“金口良言”？仅从王石一言便可得知。
近日，万科董事长王石在接受媒体采访时称：房价进入“后拐点时代”。他认为,当前的房价是维持不住的。作为房地产业内的一面旗帜,王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点,万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此“后拐点时代”言论一出,立即引发广泛关注。
王石在接受媒体采访时称：房价进入“后拐点时代”
回顾苏州楼市上半年行情，业内人士如此形容：从“小阳春”进入了“六月天”；加之当下苏州楼市已经呈现了上涨的趋势，于是乎，下半年楼市走势备受关注。我们不禁疑惑重重。一方面，面对脆弱的房地产市场，开发商提价后，老百姓是否买帐？另一方面，王石一句“后拐点论”让众人对扑朔迷离的楼市日显迷茫。
近日，苏州搜房网征对当下楼市所做的“苏州楼盘集体大涨价”调查，短短两天时间就有1万余张投票。从调查结果，我们不禁发现：经历一年多时间调整刚刚建立起来的一个脆弱楼市，如果开发商出现不理性涨价行为，那么很有可能出现王石所言“后拐点论”时刻的到来。
购房者：楼市上涨？ 推迟出手！
当下苏州房地产市场出现提价已是不争的事实。4-6月中，苏州有20余个项目涨价，其中园区、古城区、吴中区共17个项目涨价，占到所有涨价项目的77%以上,万科等多数楼盘提价的幅度超过10%。 从“苏州楼盘集体大涨价”调查结果中，我们不难发现：如果楼市出现上涨，购房者就会推迟购房计划。
在“您觉得苏州楼市20余盘的涨价，合理吗？”的调查中，70.46%的网友表示：开发商涨价为不合理的行为，20.03%的网友认为涨价行为可以理解。
在“楼盘涨价是否会影响您的购房计划？”调查中，68.54%的网友表示：如果开发商再涨价，就会推迟购房计划，18.33%的网友表示：如果可能涨价的话，就会提前把房买了，只有13.13%网友认为：涨价不会影响自己的置业时间。
在“您觉得楼盘涨价涨多少是在您能承受的范围之内？”的调查中，68.54%的网友表示：购房者可以承受涨价范围在100元每平米内，16.16%的网友表示可承受涨价幅度为100-200元每平米，7.07%网友表示可承受涨价幅度为200-300元每平米。从调查结果可以发现：如果开发商上涨幅度超过300元每平米，购房者就很难出手。
开发商：脆弱的平衡 大涨幅难现
虽然当下苏州楼市呈现小幅度价格上涨，但是经历了2008年楼市寒冬以后，开发商对于涨价呈现出谨慎之态。
“从产品价值来看，我们认为目前楼市涨幅并不大。”苏州万达置业有限公司副总曹磊表示：虽然多数人对于下半年走势看得并不清楚，但是我们认为下半年行情一定会转好，观望的态势会被持续热销慢慢挤走。这从目前的土地市场就可以看出来，最近一次拍地涨幅达到203%，这就是楼市复苏的一个信号。从我们客户调查中已经发现：其实从今年3月份开始，不少投资客就开始出动了。投资客进来后一定会带动市场回暖，于是乎，改善性住房者便会出手，一旦这种群体建立起来后，一定的恐慌性便会再次带来刚性需求再一次释放。
“2009年是一个很脆弱的平衡，这种平衡很容易被打破，也很容易被维持。2008年下半年的压抑需求推动2009年的市场，目前买卖双方心态都很理性，我们对中国本身的预期也很好。”易居中国苏州分公司总经理李云表示，“涨价并不会影响苏州市场发展。因为：2009年预期的不清晰导致了个案楼盘的涨价局面，这与开发商的资金链有关。个人建议：开发商不应该出现明显的大幅涨价，而是应该珍惜来之不易的楼市春天。”
专家：平衡发展期 投资性需求回暖
苏州楼市下半年到底是否会呈现“后拐点论”，在“你觉得苏州楼市下半年走势”的调查中，47.98%的网友认为：可能会出现拐点，25.94%的网友表示:楼盘价格持续走高，26.08%的网友则对后势如何发展，说不清楚。
虽然，网友的观点呈现出“各有千秋”之态势，但是苏城专家的意见趋向一致：苏州房地产目前已经进入一个平衡发展期，大起大落的状态在近几年内并不会出现。
苏州科技学院盛教授表示：下半年的楼市应该还是会以继续放量围为主要脉络，从年初的不到700万套的存量用房，到6月份的时候，就已经还剩下了550万套的可售房源，可以看到的是，在消耗掉的这部分房源中，基本还是以首次置业的刚性需求为主，既然是自住型需求，那么我的建议是，苏州的购房者不要将目光放的太过长远，以期房价的下滑，而是应该以理性的目光来审视市场，买房的同时要看到后期随着经济的复苏，房价上扬的整体趋势不会改变，因此，必须有一个正确的买房心态。
下半年，楼市从国际背景上，很多国家虽然没有公开通货膨胀，但预期还是在的，作为房产投资，在一定功能上可以抵御通货膨胀，房子是不动产，可以保值，整个经融危机，买房行为不应该因为经融危机而影响。开发商也应该意识到要楼盘很好的消化，不应该单纯的依托涨价。现在的情势是要鼓励开发商买地 ，开发商在房价的选择上应该匀加速加价，否则会扰乱市场供求关系。
购房者在买房的同时要看到后期随着经济的复苏，房价上扬的整体趋势不会改变，因此，必须有一个正确的买房心态。
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