[摘要] 即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。
编者按：
即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。
2009年11月30日搜房网CEO代建功发出《给购房者的一封信》呼吁深度关注购房者，博文单日点击过两万，引发热议。作为一个有责任感并勇于承担的媒体，搜房网承诺将一如既往地提供最全面的购房资讯、营造客观公正的舆论环境，以全心全意服务购房者为己任，同时倡议政府、开发企业、媒体更多关注购房者群体，倡导合理清晰的居住理念、健康的生活方式并提供完善的服务手段。
袁继峰：开发商应积极打造适销对路的产品
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
袁：每个层面的购房者都会有焦虑的一面：首次置业者会觉得房价涨速与收入增速渐行渐远，压力积累、难堪重负；改善型购房者面对货币幻觉的破灭（货币购买力快速下降），被动地跟进购房，选购一套称心如意的房子还要到处托请，不胜其烦；投资型购房者固然不乏资金，但很担心自己接到市场的最后一棒，战战兢兢、如履薄冰。
搜房网：作为业内人士来说，您觉得开发商应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
袁：开发商其实可能是最关注购房者、并且最有能力满足消费者需求的一方，因为他们的利润完全来自于消费者，并且也有较强的执行力。经过07到09年三年的起伏，开发商会日益重视消费者需求，打造适销对路的产品；同时，在日益激烈的竞争下，提高产品与服务的品质是大家普遍追求的目标。所以开发商要做的是信守合同，交付给购房者符合承诺的产品与服务。
搜房网：.您对未来的房地产发展走势如何看待？
袁：在经济增长模式很难短时间内转变的情况下，房地产仍是内需的最重要产业部门，未来面临的发展前景仍然良好。但持续宽松的产业政策会催生资产泡沫化，这种倾向必须引起我们警觉。
政府要做的是维持房地产业发展的充分市场化与公平性，避免土地资源过度集中，出现竞争性垄断企业操纵价格的局面。目前的“土地出让限大令”即是一个不错的举措。另一方面，政府应该放开更多的产业投资领域，让民间资本进入实体经济，疏导资金的流向。比如：在中西部地区先行放开部分原先国企垄断的产业，让民营资本流向新的产业领域和新的快速增长区域，这样可以在一定程度上避免东部地区资产（主要是东部一线及部分二线城市的房地产）泡沫化。
需要指出的是，包括房地产业在内的“国进民退”是一种市场化改革的逆操作，这种做法的风险是很容易产生垄断与价格操控，比如近期水、电、气、食用油的价格上涨很难说是市场化因素所致。而被边缘化的民营资本在投资无门的情况下很多会流向房地产投机，这会加速资产价格泡沫货。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者有着怎样的影响？
袁：由于网络平台的平民性、及时性，会迫使房地产市场的参与各方约束自己的行为，遵守法律、强化契约精神，所以网络平台对于促进市场公平、提高交易透明度、强化市场行为道德约束等方面有厥功甚伟。
苏城专家：之前买房者，幸也 现在没买房者，命也
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
业内人士：对于自住型需求来说，，目前的收入房价比不合理，特别是在经济较发达的城市，购房负担太大；第二，可选择范围太小，市场缺少真正适合老百姓购买的房子，房地产产品也呈现两极分化的态势。总之一句话，之前买了房的幸也，现在没买房的，命也。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
业内人士：，质量。第二，价格。第三，服务。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
业内人士：，实体经济的恢复水平；第二，未来通货膨胀的预期。关注以上两点就能搭牢房地产发展趋势的脉搏。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
业内人士：这是一把双刃剑。特别是论坛，原来的姑苏小白特棒！哎，可惜未能谋面，此生之憾事也~
最近热播的电视连续剧《蜗居》引起了社会很大反响，中国在快速城市化进程中生活成本的加大导致生存空间的减小。为了生存，女主人公郭海藻与城市的高成本生活搏斗，付出了惨重的代价。这也许是当下广大城市居民生活的写照。不光中国大陆，台湾、香港也一样。拥有自己的房子，能与下一代共享天伦，能让自己和下一代过着稍微舒适的生活，不是什幺高远的理想，而是市井百姓切身的平凡愿望。
针对房价不断走高，国务院发展研究中心针对企业经营者做的调查显示，“改善型购房”和“投资或投机型购房”是房价上涨的主要因素，而“投资或投机”更主导了北京、上海、深圳等多个大城市的房价上涨。面对房奴们的蜗居和房价的狂飙，温家宝总理在上海考察时说，要“把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置”，“要让城市广大中低收入者安居乐业”，“要抑制投机性购房”。这个政策方针说的极其切中要害，问题是如何做到？就在温家宝总理讲话前，一位国务院官员说房地产业是中国经济的“直接命脉”。由于房地产业占GDP的6.6%和四分之一投资，直接关联产业达到60个，这位官员把“房地产业能否保持稳定发展”列为明年中国经济面临七大挑战之首。而09年底的成交量剧增，也让我们看到了因政策影响，“刚性需求”也变成了“弹性”。
苏州作为长三角乃至的经济高地，经济均衡成长、生态永续，房地产行业发展也相对稳健。据麦肯锡预测，中国的城市人口到2025年将接近10亿人，城市化率达到65%。苏州房价未来基本持稳步上升态势，特别商业地产的发展速度会更快。房地产企业在追求利润的同时别忘了所承担的社会责任，房价我们左右不了，房子质量和服务是可以提高的，千万别拿个虚假的投资来忽悠百姓，这样才能再玩个十年。
感谢搜房网的邀稿，搜房网作为苏州房地产的网络平台为苏州广大购房者作出了很大贡献。我认为：作为房地产媒体本身，科学性和公正性是不可缺失的。这也许正是苏州广大购房者需要我们做的。
最后，我们除了如同《蜗居》中的郭海藻质问自己：“为什么我们的人生和梦想都要拴在一个房子上，我们所有的努力，所有的期盼都仅仅是一处房子，这样的人生是不是太悲哀了”以外，更应该用集体的智慧和力量，走出蜗居。
《金报居周刊》主编施晓风
城市商报：购房者要买套心仪的房子 太不容易了！
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的生存现状？
城市商报:每次采访看到众人排队等叫号时的状态，真是觉得广大购房者要买套心仪的房子，很不容易。尤其是09年房价猛涨的情况下，百姓对房价也开始“被接受”，并适度放低选择标准。
搜房网：您觉得房地产行业应该从哪些方面更多地关注购房者，倡导购房者理性消费？
城市商报:既然是倡导理性消费，那就尽量要把笔触伸向热现象背后的东西，对于“日光盘”、“追涨”、“优惠末班车”等现象，不能一味地渲染现象，要多给买房人一些理性的提醒和实用的资讯。
搜房网：您对未来的苏州房地产发展走势如何看待？
城市商报:苏州的经济环境在长三角地区来说还是，积极，活跃的。而且随着苏州规划提出的新概念《双城双片》，也会给苏州楼市板块提供新的发展和资源整合的契机，而且随着轨道交通的内通，外联，还是为苏州的房地产发展提供了成长的空间。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者有着怎样的影响？
城市商报:随着信息的快速发展，买房多一种选择的途径，还是可取的。如果把关好网络平台上的信息，提供优质的服务，也有进一步完善的必要。
林晓红：恐慌性的购房将消失，取而代之的理性购房
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的生存现状？
苏州新闻综合频率《城市地产》林晓红：虽然目前的的通胀预期和购房模式还能支撑高房价的存在，但高房价透支了整个社会的真实消费力，也直接影响了社会人群的婚恋、职业和金钱的观念，很可怕。
搜房网：您觉得房地产行业应该从哪些方面更多地关注购房者，倡导购房者理性消费？
苏州新闻综合频率《城市地产》林晓红：唯有真正提升自住需求，才能遏制投资性需求比例。虽然当前楼市成交量因为政策的不确定性引发了购房恐慌，形成短期的上翘，但当政策逐步明晰后，这种恐慌性的购房就会消失，取而代之的理性购房。
搜房网：您对未来的苏州房地产发展走势如何看待？
苏州新闻综合频率《城市地产》林晓红：只要信贷政策和税收政策不发生大的变化，市场惯性将维持房地产市场在高位运行，明年出现所谓的拐点很困难，不现实。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者有着怎样的影响？
苏州新闻综合频率《城市地产》林晓红：从补充到主流，比较看好！
俏丽BOSS胡永春：购房要量力而行 量入为出
1.进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的生存现状？
俏丽BOSS胡永春： “痛并快乐者”。前者指所谓的刚性需求者，后者是在指投机群体。
2.您觉得房地产行业应该从哪些方面更多地关注购房者，倡导购房者理性消费？
俏丽BOSS胡永春：量力而行，量入为出。
3.您对未来的苏州房地产发展走势如何看待？
俏丽BOSS胡永春：不乐观。“盈则溢”是客观规律。没有只涨不降的东西。
4.房地产网络平台在这一发展过程中对购房者有着怎样的影响？
俏丽BOSS胡永春：是向导，也是参谋。如果足够公正的话。
新城金郡周青：苏城当下购房者 多为赌徒心理
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
周青：就目前购房者心理而言，很多人都是有赌徒心理，不管是老苏州还是新苏州人，经过这几年的房产革新，很多人从市中心的房子看到了远郊，价格一涨再涨，如若再不出手，不知道何时才能再买的起房子。压力再大房子还是需要有的，这是国人根深蒂固的概念。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
周青：对于购房者其实对开发商来讲就是衣食父母，客户的回馈是公司发展的方向，造客户喜欢的房子，对于项目的环境和配套从日常生活考虑，尽量考虑客户入住的便利性，同时对于新城地产品牌这样的大开发商，最主要的还是日后的物业服务，高标准的人性化日常服务，才是真正实现品牌的价值。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
周青：在来讲，各地差价悬殊很大，长三角区域就苏州城市而言，其实跟周边城市的价格相比一直处于中下水平，随着各大房产大鳄的进驻，苏州市场降迎来新一轮的房价上涨。但价格的涨幅相对有所放慢，政策面也会对今年下半年的房产过热进行新一轮的调整。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
周青：房地产网络平台，对于购房者有着积极的引导作用，通过平台对项目的展示，可以让购房者足不出户的了解到各区域的楼盘，但各楼盘项目的信息与实际的信息有着一定小差距，客户还需及时的进行了解才能知道详情。不过通过后续的看房组织活动，很好的对这方面进行弥补，可以增加活动量体和开发商进行更多的互动。
栖霞建设：苏州市场上 超过50%的客户为投资客
搜房网:进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
戈海军:目前，资金实力不足的刚需客户已无力入场，对风险保持警惕的投资性需求则审慎入市，入市最为积极的客户为那些有闲钱却无处投资的购房人。这些人，手里可能已经有2-3套房子。他们买房的目的，既不是自住，也不全为了投资。更多的是把房子当成了储藏财富的工具。从某种意义上来讲，房子代替了银行的功能。
根据我的统计，目前，市场上应该有超过50%的客户为投资客。这个比例非常恐怖！而且根据目前的房价，能够买得起房子的人，实际上已经占不到整个社会的20%。可以说，目前房地产就是在靠这20%的人养着。
搜房网:作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
戈海军:对于开发商来讲，我们无法左右市场大局，因此，更多的是“独善己身”。在产品和服务做好工作。一直以来，栖霞建设坚持以客户为中心，坚决走品质地产路线，提供更好的户型，更美的环境，更人性化的物业服务给客户，这一点已得到了消费者的广泛认同。
搜房网:您对未来的房地产发展走势如何看待？
戈海军:我认为，中国的房地产会呈现一种波浪状上升的趋势，短期内可能存在调整，但长期来看，还是一直向上走。
搜房网:房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
戈海军:房地产网络平台，是随着信息技术的发展而快速成长起来的一个新平台。它主要有两方面的作用：个，是作为信息发布和获取的平台。开发商通过平台发布详细的产品细节（这一点，在传统的报纸等媒体上很难实现），而消费者则可以非常方便的获取房地产相关的信息。第二个，是一个沟通交流平台；通过网络平台，购房者之间、购房者与开发商之间获得了即时的沟通，有助于购房者对项目做更为深入地了解，还可以起到监督开发商的重要作用。因此，可以说，房地产网络平台的出现是房地产发展过程中具有历史意义的事件。
东兴房产黄晶：正确引导购房者理性消费！
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
黄晶：普通购房者还是抱有“买涨不买跌”的心态，细分购房群体的话，首先刚性需求购房者积压已久得到释放，另外由于去年市场状态并不很好，所以导致开发商开工量少，总体上供需出现局部失衡的局面。而投资性需求随着房价的增长，也开始积极入市，出现了房价上涨、成交量节节攀升的局面。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
黄晶：这个问题仁者见仁。其实就目前市场环境而言，开发商都很重视产品，重大缺陷是不存在的，开发商也在竭尽所能为客户提供更好的服务。购房者的购房时机应该是受到价格、市场、舆论等多方面因素的影响。所以在这一过程中，购房者应正确看待房价，而舆论也应该正确疏导，引导购房者理性购房。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
黄晶：短期来讲，房地产发展走势还说不准，因为市场是不受掌控的。但就中长期而言，房地产作为一个居住性产业，整个行业是被看好的。随着城市化进程比例的提高，人口的增加，应该说房价还存在很大的上涨空间。目前大家都在关注房价的合理性，凡是市场化的行为应该都是合理的。另外房地产发展走势也会受到政策保障的影响。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
黄晶：房地产网络平台在房地产行业的发展过程中起到一个信息桥梁的作用，也是购房者了解楼盘信息的一个重要手段。今后，相信这一平台可以起到更多更有利的作用，比如说置业顾问、会员制等等都可以做。最关键地是，房地产网络平台应该起到一个很好的疏导作用，有自己的中肯的观点，是房地产行业能够正常发展，正确引导理性消费。
业内人士：苏房价还没离谱到让大众都无法接受
搜房网:进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
业内人士：购房压力日趋加大是城市化发展的必然，中国地少人多，越来越多的人由农村进入城镇，因为各种理由而加入买房的大潮中，中国买房者的现状也出现两极分化的态势，有钱的人拥有多套高端住宅，甚至不用贷款，部分工薪阶层甚至想买一套栖身之所的普通公寓都只是是梦想。不过我个人认为，虽然到目前为止，中国的房价还没有离谱到让普通大众都无法接受的地步，但已经使很多年轻人背上了承重的债务负担。
搜房网:作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
业内人士：开发商作为商业运作的公司，首先考虑的是企业的生存，利润以及发展，其次就是社会责任，产品突出，服务过硬，口碑良好，不坐地起价，不计较一时的得到失，全心全意为打造出适合人居生活的项目，并得到市场的认可是每个开发商都希望能做到的。在市场竞争如此激烈的今天，开发商最关注的必然是购买者最想买的是什么样的房子？首先会做市场项目定位，定位对应的客户群体，定位自身的产品，找到的有机结合点，以这一层次人群的特点来指导开发公司工作，完善其自身的产品。
搜房网:您对未来的房地产发展走势如何看待？
业内人士：2009年房价是一个大幅度上扬的过程，我认为其中有一部分是对08年下跌部分的补涨，还有就是08年积累下的刚性需求急剧释放，使得房源供不应求。市场信心的恢复以及市场上流动资金的过剩以及对通货膨胀的预期都使得很多人投身于买房的潮流中，2010年随着市场推量的增加以及国家对信贷货币政策的收紧，房价上涨会趋于平缓，进入一个理性购房的时代，排除一些意外情况的发生（金融危机或自然灾难）房价在未来3，5年内还将保持一个比较良性的增长，这也是经济发展的必然规律。
搜房网:房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
业内人士：网络被普通大众所接受和使用，电脑，宽带进入千家万户，互联网已渗透到我们生活中的很多方面，离开网络甚至会让我们觉得手足无措。从当前发展来看，房地产网络平台的专业度已经越来越高，购房者越来越多的利用网络来了解他们所要购买的楼盘，这个平台的发展意义重大，影响深远。
毛玮：开发商要具备社会责任感，对购房者负责！
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
毛玮：房价持续上涨是受多种因素影响的，一部分购房者受大环境的影响，还是存在冲动性消费的；另外从苏州的整个购房情况分析，投资性需求还是占到了很大的投资比例，因为毕竟房地产市场还是大家的主要投资渠道之一。从苏州来看，供求关系基本还是能够达到平衡，当然受房价影响，一部分购房者还是有所保守，但作为自住或投资性客户而言，还是出现了良好的购买势头。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
毛玮：作为开发商来讲，始终要具备一种社会责任感。房子作为一种社会消费品，事关国计民生。从我国房地产行业的发展来看，从最初的解决住房问题到现在的为了享受更好的环境而二次置业，购房者在注意居住环境的同时，开发商也在力求做到的服务。因为房地产行业作为第三产业本身就是一个服务性行业，而且住房消费也是中国老百姓消费中的支出。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
毛玮：从中央政策和经济调控的情况来看，目前国际还是采取积极的财政政策和宽松的金融政策，相信未来市场走势也不会太差。当然随着鼓励性优惠政策的相继停止，市场可能会有所，但经济形势还是整体向上的，房地产向着健康、有序的方向发展肯定是不变的，而市场一时的涨落并不会影响房地产发展走势的大的方向。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
毛玮：在这样一个信息高速化的时代，网络平台日益受到购房者的普遍关注，信息的及时、有效以及高点击率，我们就可以看出房产网络大受欢迎。随着信息量不断丰富、服务质量日益完善，以后房地产网络平台会显得越发重要！
蒋卫平：购房者心态逐渐成熟，但要更全面客观！
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
蒋卫平：今年下半年的房产市场火爆程度和07年上半年接近，政策上的拉动内需，也是08金融危机积累客户的总爆发，所以房产市场会在政策影响下发生大变化，影响投资群体；另外，今年的市场也是国家拉动内需的体现。08年，从消费者来讲并没有认识到物业价值的提升。虽然投资不动产相对稳定，但是消费者也需要对周边环境区域来看的更远。从购房者心里来讲应该已逐渐成熟，买涨不买跌是普通消费者的心态。消费者应该要对市场变化有全面客观的认识，而房产价格波动过大则不利于市场的健康发展。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
蒋卫平：今年苏州土地拍卖市场的大变化既有房产公司的推波助澜，同时主要是来自消费者的追捧。随着人们的消费水平提高，开发商也将物业逐渐完善，设计以及后期服务逐渐提高和创新，结合相关媒体给购房者提供了一个不错的居住环境。随着购房者认识的加深，未来房地产市场将会是比较健康的市场。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
蒋卫平：从目前分析来看，明年上半年楼市会继续上行，国家应该不会有大的政策，城市化进程会进一步加快，金融政策会进入稳定的局面。利率7折也是为了抑制通货膨胀提出的，明年下半年应该会进入平稳发展阶段。预计，整个苏州的地产明年将会从火爆进入平稳。目前太湖投资度假物业已深入人心，可能会逐渐与刚性需求物业价值拉大，但具有投资性的物业价值将在房产市场逐渐增大影响力。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
蒋卫平：应该说，媒体在房地产行业的发展过程中起到了正面引导催化的作用，当然也离不开商业，应该把商业化模式与正面领导协调。房地产网络平台在房产公司与消费者之间起到了很好的纽带作用，搜房网在苏州已经做的很好，期待更好的服务！
陈发光：五年内 苏州房价将呈现螺旋式上升！
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
陈发光：两个字：“迷茫”！大家在压力中，不知道该往哪个方向走。买了呢，感觉房价太高了，不买了呢，又担心房价继续涨。
搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
陈发光：开发商最基本的职责就是把产品做好，后期服务要跟上。后期服务上现在客户都非常注重物业管理，是将来交房后的主要问题，对开发商品牌影响非常大，市场上客户只会说这楼盘是谁开发的。另外是价格要保持基本稳定，过大的涨跌对市场、客户、开发商三方都不利。我觉得，客户要理性，开发商也要理性。
搜房网：您对未来的房地产发展走势如何看待？
陈发光：中国楼市在中期内（比如5年左右），一定是处于上涨的趋势。整体应该是螺旋式上涨、波动式前进。所以短期有可能适当波动，2010年不可能像今年这么大涨幅，如果2010年有楼市严厉调控政策，市场有回调压力，但回调幅度也不会很大，要想再现08年那么大的下滑几乎不可能。
苏州是个好地方，同比等次的城市，苏州房价还相对比较低，未来潜力巨大。未来3年内，苏州还可以是年轻人定居的天堂，我认为。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者的有着怎样的影响？
陈发光：房地产网络平台最重要的是可以给客户提供及时信息，特别是像搜房网这样专业的房产网络，至少是苏州现在购房者，在购房前几乎都会去先看看搜房网上的信息。
房地产网络平台还有一个非常重要的功能，就是尽可能给购房者提供相对对称的信息，让市场透明化、让购房者可以有自己的判断。
大家可以认真关注搜房网上成交数据（成交量和成交价），任何市场都必须以市场成交数据决定了未来走向趋势，购房者应该好好利用这个搜房网免费数据来给自己购房时做判断啊。
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