[摘要] 春节7天假期，是短暂的。当很多人还在讨论春节期间的“零成交”时，当大家还在猜测虎年楼市到底能不能发虎威时，3月已经悄然逼近，苏城的开发商们也已经跃跃欲试了！从3月亮相的三月开盘项目来看，既满足了首次置业的刚性需求，又满足了高档换房的需求。想必届时市场的需求量体现会较为明显。
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春节7天假期，是短暂的。当很多人还在讨论春节期间的“零成交”时，当大家还在猜测虎年楼市到底能不能发虎威时，3月已经悄然逼近，苏城的开发商们也已经跃跃欲试了！
园区：老面孔频加推试水虎年楼市
在搜房网统计的预计3月开盘的楼盘中，园区依然占据了半壁江山。园区楼市，对于苏州楼市的意义和作用，已经不需赘言了，园区各大楼盘的被关注度，也依然如故。
这次统计的园区8个开盘楼盘中，有6个都是大家非常熟悉的老面孔了：海尚壹品、中央景城、中海国际社区、路劲i主场、枫情水岸和中旅蓝岸国际。海尚壹品的房源并不多，只有剩余的20几套，面积60-130平米。中海国际社区和路劲i主场，这两个大家一直关注的户型较小、价格较低的热销楼盘，依然是刚性需求乃至投资者关注的焦点。3月，两盘都拟推盘，且推盘量都不小：中海国际社区，85-120平米的户型，预计将推出100余套；而路劲i主场，预计推出2幢共计300多套房源，面积40-110平米不等。至于价格，都还未正式确定，看好这两个楼盘的购房者，可以多留意一下了。
3月开盘的园区楼盘中，星湖名轩和亿城左岸香颂，相对来说是比较新一点的面孔了。星湖名轩1月上旬首次开盘，主力面积53-86㎡，价格7000-8500元/平米，6#、7#，共143套房源，两内即刻被抢购一空。这次的开盘，依然值得大家期待。
左岸香颂，亿城于2009年12月底新推，主力面积70-100平米，也受到了广大网友的关注。推盘的具体数量和价格，还未定。虎年楼市，在经历了春节楼市的“零成交”后，各大开发商对楼市的态度，也悄然发生着变化，大家也都在观望，特别是对价格，都有点讳莫如深的感觉。对于首次开盘的亿城左岸香颂，价格的制定显得尤为重要，看来大家只能静等其开盘了。
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吴中区：中小户型唱主角 居住投资两相宜
吴中区楼市，近几年呈崛起之势，成交量也一度曾呈现出与园区楼市相抗衡的态势。对于3月的苏州楼市，吴中区的各个楼盘也不甘示弱。在搜房网小编统计的20余个预计开盘的楼盘中，吴中也占到了6个。中信太湖城、尼盛西城、嘉盛花园、新城金郡、诚河新旅城、及招商小石城，并没有新面孔。其中，招商小石城将推的小三房，主力面积93平米；尼盛西城则将推出最后一栋，2房85平米的户型，均价在8500元左右。而备受关注的“城南板块稀缺多层盘”新城金郡，2房75-90平米的户型，也已开始接受预定。位于塔园路的诚河新旅城，3月也将推出71、91、99的三种户型。
从吴中区3月开盘的项目及推出的主力户型来看，中小户型占了较大比例。中小户型，面积小、总价低，不管是投资，还是自住，都颇受欢迎。
高新区：
即将到来的三月，高新区虽然仅仅三个楼盘开盘，但是作为老盘新开的项目，水秀坊、鑫苑国际城市花园、金光大道二期，分别位于高新区的三个热点居住板块，其中水秀坊所处的高新科技城板块，作为新区未来行政中心，从优越生态到便捷交通，从政府规划到教育配套，都不愧为科技、山水、人文的完美融合，东渚财富广场，东渚新天地，科技城规划商业，无不证明科技城的未来财富潜力，科技城高级中学（在建），伊顿国际学校，东渚中学等完善教育配套，解决孩子的上学问题，随着苏州新区整体规划的北扩西进，苏州科技城的未来价值正在逐步提升。未来这里将成为苏州高知人群的绿色居住前沿特区，风景秀美的诺贝尔生态湖、山景区、湿地公园必将塑造人居美地。09年末、2010年初的三宗科技城地块的受宠，更是预示了该板块未来极高的发展潜力。而水秀坊一期项目的热销，更加预示了 该板块在虎年楼市的又一波关注热潮的即将掀起。
而金光大道二期，作为浒关板块较为受关注的紧俏项目，在3月也即将推出近400套的88平米的两房或是三房的房源，大体量房源量的面市，再次为该板块的需求提供了不小的满足。据悉，浒关目前正在筹划浒通片区大约3.5平方公里的中心商贸区，囊括4万人口，其核心就在文昌路与兴贤路周围，政府鼎力打造中心商贸区核心区域无疑是此片区成长的定海神针。
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相城区：
相城区下月将会推出派克公寓、合景峰汇国际、康桥丽都等项目。除去派克公寓还未确定推出房源体量之外，合景峰汇国际和康桥丽都都明确表明了开盘量。
其中，位于相城区核心区域的合景峰汇，本次将推出其4期的房源，目前在售房源均价11000元/平方米左右，而作为城北板块的又一大盘康桥丽都本次推盘的中心则会放在别墅项目上，40余套别墅房源的面市，想必又将会迎来相城板块换房需求的又一波高潮。
在不少业内人士看来，相对于园区、新区以及南面的吴中区来说，城北板块的表现一直比较沉闷。其中的一个重要原因并非是实际距离，而是心理距离的反差。据了解，前几年，部分开发商到相城投资之前，曾请专业咨询机构进行过专项调研。有意思的是几家公司最终得到的结论却出奇的一致，“他们都认为实际距离城区近，但心理距离较远。”一位了解情况的人士如是说。
“我个人觉得人民路北延的话，交通方面肯定会有所改善。但是更重要的还是心理层面的，那就是相城区距离市区会拉得更近，还有周边经济的发展会对相城有一定的推动作用。”长期从事房地产策划的一位专业人士表示说，苏州的人民路一直以来都是市区最重要的主干道，从某种意义上来说，也就相当于苏州市区的标志，现在为什么很多人还是不愿意去古城区的周边地区去买房子，最重要的不是实际距离，而是心理方面的因素。
市区：
素来推盘并不积极的古城区板块，本次同样有三个楼盘面市，老盘新开的万科金色家园和湖山新意项目，都是其所处板块内受关注度较高的项目，作为首次置业需求量集中体现的两个老盘，本次亮相的房源价格还并不确定。
久未有开盘行为的华润平门府，本次推出了10余套房源，据悉本次房源的主力面积为330-350平米，均价为800-900万/栋。
从3月亮相的三月开盘项目来看，既满足了首次置业的刚性需求，又满足了高档换房的需求。想必届时市场的需求量体现会较为明显。
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