[摘要] 一位经济学者，以普通购房者的身份在半年内走访全国逾百楼盘，他通过反复交谈求索楼价畸高的缘由，真相浮出：楼市已成投资者击鼓传花的盛大游戏，真正的需求者似乎稍具实力才勉强有成为看客的资格，然而游戏参与者愈众、传递速度愈快的背后，也有投资无门的困扰。
据《北京青年报》报道 一位经济学者，以普通购房者的身份在半年内走访逾百楼盘，饱览售楼小姐的热切和冷眼，炒房客的购买亢奋与真正有住房需求的看房者望价离去的背影。他通过反复交谈求索楼价畸高的缘由，真相浮出：楼市已成投资者击鼓传花的盛大游戏，真正的需求者似乎稍具实力才勉强有成为看客的资格，然而游戏参与者愈众、传递速度愈快的背后，也有投资无门的困扰。
-究竟谁在买房？
赖伟民，一位专研企业战略的经济学者，近几年他在为企业主授课的时候，被“学生”问及的问题竟无关企业发展、决策。“他们都在问，该投资哪儿的房产，何时出手？”
赖伟民接触的人，要么“用一辈子的工资也买不起一套房”，要么关掉不再赚钱的工厂将资本疯狂投入房产市场。“如此矛盾。”赖伟民因做课题长期在南方，作为一名有居住需求的普通购房者关注杭州商品房已久，迟疑出手却又遭遇2009年下半年的房价飙升。“为自己，也为身边人，我要实地看看，到底谁在买房？”
-购房自住者遭遇冷眼
2009年7月，武汉一处在售楼盘，刚刚展开调研的赖伟民接连遭遇了售楼小姐的热切和白眼。“一进大门对方迎上来，热情询问、推介，随后知道我是买房自住，顿时冷淡。”这年头，买房自住的都是少钱的人，投资购房者才受追捧。
之后，赖伟民每到一座城市授课，总要选择市中心及郊区各一两处楼盘深入查访。“我把自己的住房需求复制到各处，与卖楼人攀谈，与购房人讨论，了解他们的心理动态，为找出楼市根源和关键。”
持续长达半年、几乎遍布所有省市的调研，一个事实被推近赖伟民的眼前：“掏钱的购房者八成以上做投资。真正有居住需求来看房的，面对高得离谱、涨得凶猛的房价，总是选择观望或放弃。”
-击鼓传花的最后一棒
投资购房者同样对有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚，廉租房和经适房解决不完居住需求，而绝大多数有居住需求的人根本买不起房。”与赖伟民交谈中，就有投资者坦言，“我买房不是卖给他们的，是卖给其他投资者的。”
有眼光的人迅速投入房产，见涨出手；之前有闲钱却观望的人此时蜂拥而上，看涨再转手。赖伟民看到，中国的楼市已成投资者击鼓传花的游戏，在房价连涨、愈买愈涨的热闹情境下，投资者伴随催快的鼓点而疯狂，相信自己手里绝不是最后一棒。
有购房者言：“大家都是投资的，早晚要卖，谁会愿意房价下跌一块儿套牢？地产商和地方政府更乐于见涨。”
售楼处里的另一面，赖伟民看到很多有真正居住需求的看房人，面对眼前房价无奈选择了放弃。“他们稍有积蓄，不敢轻易出手，一迟疑房价又涨，只得继续观望。”今年1月最后一次探访浙江海宁楼市，赖伟民碰到的一位看房人，口中叨念着退出售楼处：“再等等吧，国家今年要出政策了。”而售楼处外，更多有居住需求的人凭借一辈子的积蓄，也不敢进来触摸一下有关房子的梦想。
-如何实现“居者有其屋”
有投资者断言：“房价不会涨到头，闲钱终会回到楼市，因为没有其他更好的投资渠道。”赖伟民与八成多的投资购房者交流中，听到的，也是“不买房子没有什么可投资的，总不能把钱存银行贬值吧”。
“企业越来越不好赚钱，企业主关闭工厂转向投资需求。”赖伟民认为，这些人的确面对投资渠道不畅的困境。“国债赶不上通胀，外币、期货高风险又难懂，股票、基金常被忽悠，资金没有出口全压在房地产。”
赖伟民提出，解决中国楼市问题首先要解决实业投资环境的问题，让企业主赚到钱并提高员工收入；其次要为百姓拓宽投资渠道，公平解决财富二次分配的问题。
要实现绝大多数人的“居者有其屋”，赖伟民说：“在中国文化下，住房提升幸福指数，幸福的民族能有所作为。”
对话摘录
售楼员：现在有几个买房自己住的？
对话一：2009年7月，武汉某大型楼盘 谈话对象：售楼小姐
问：你们楼盘很火嘛，一定做了很多广告吧？
答：哪里，我们这儿大多是回头客，买了一期、二期又买三期。还没开盘，老客户就把房订得差不多了。
问：他们买这么多房子干什么？
答(很不屑)：这个你都不知道？投资呗！现在有几个买房子自己住的？房价还要大涨，买房比什么都划算。可惜我没钱，要有钱我也要多买几套。
购房者：我买房是卖给其他投资者的
对话二：2009年11月，杭州某楼盘 谈话对象：某购房者
问：你一下买两套房，这里的房子真这么好吗？
答：现在只要是房子都好，不管哪里的房子。我这两套，过不了多久净赚至少几十万。
问：这么有信心，你是专业的炒房客吗？
答：不是，我原来办厂，现在生意太难做。我把厂关了，几年积蓄总不能放到银行里贬值吧，所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。
问：不怕房价下跌吗？
答：下跌？不可能！只会上涨！现在买房的，都是投资的，早晚要卖，谁会愿意房价下跌大家套进去。地方政府、开发商、买房者，都希望房价涨，所以房价只会涨不会跌。
问：这样涨下去，总有到头的时候呀？
答：房价上涨不会到头的，大家不管从哪个渠道挣到了钱，最终都会放到楼市上来，因为没有其他更好的投资渠道。所以大家都会选择买房，一起把房价推高，区别只是谁先看清楚这一点。
问：房价越来越高，真正要居住的人买得起吗？你的房子最终卖给谁呢？
答：我买房来不是卖给他们的，是卖给其他投资者的。
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"对二手房形势依旧乐观"房产中介大幅加薪招聘
据《北京晨报》报道 春节过后的北京二手房中介掀起一波招聘潮，规模之大甚至超过保险公司，不少中介甚至大幅提高底薪以吸引员工。
最缺一线经纪人
春节过后，写有“聘”字的招工启事一时间贴满北京各大二手房中介的橱窗，为了短时间招到员工，一些二手房中介公司甚至直接奔向流动人口密集地区物色员工。
记者在大望路等人口密集的路口发现，不少中介公司招聘人员举着“招聘房产经纪人30名、中介业务员20名”的招聘广告在人群中寻找愿意加盟的员工。
资深地产人士张大伟表示，去年6月份，随着北京二手房市场回暖，缺人就成为二手房中介的常态，“特别是在去年年底，许多二手房中介员工都是满负荷工作，一天得陪好几个客户看房、过户。随着许多一线经纪人在去年年底当上店长，现在最缺的是一线经纪人，现在二手房中介招聘会比保险公司还多。”
中小中介开始提薪 和其他岗位要求日趋严格不同，房产中介的招聘门槛不高，不重学历、证书和经验，只要能吃苦耐劳，中专学历的新手也可入行。而吸引员工和留住员工的手段就是好的薪水。
去年年初，由于房价调整和楼市持续低迷，许多经纪人对市场预期很差，纷纷转投别的行业。但随着二手房市场从年中开始持续火爆，成交量“月月破纪录”已经成为不少中介的常态，中介人员的收入也是节节攀高。
近日，《去年中介月收入翻了10倍》等帖子在各大网站引起热议。“这是个别现象。不过，去年每月收入破万元还是可以实现的。”一位干了三年的中介人员向记者表示。为了招到员工，一些中介提高了新进入人员的底薪，昨天崇文门附近的某二手房中介负责人表示，“我们底薪是每月1400元，比其他中介多200块。”
继续看好二手房市场
从去年12月份开始陆续出台的一系列房地产调控政策，让火爆的二手房市场迅速“降温”。但对于今年的二手房整体行情，中介业内人士似乎并不悲观。
张大伟表示，北京目前商品房住宅存量已经跌到了历史点，首次不足9万套，这会使得北京商品房市场的供应量在短期内很难出现根本性的改变，“中介大规模招人说明他们对今年的二手房形势依旧乐观”。
据记者了解，今年有不少北京地产中介大幅提高新店的数量，的开店计划较去年增加八成。此外，张大伟表示，“两年前只有五成的人通过中介买房，但现在这个比例已经提高至七成，人们购房习惯的改变也增加了中介业务的需求。”
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