[摘要] 1月10日，“国十一条”；4月14日，“国四条”；4月17日，“新国十条”……2010年元旦以来，为了“拉住房价这匹脱缰的野马”，政府出台了一系列的调控措施，调整重点落在打击投资和投机性需求。而日前出台的“新国十条”，更表明了政府遏制投资投机性的决心。
1月10日，“国十一条”；4月14日，“国四条”；4月17日，“新国十条”……2010年元旦以来，为了“拉住房价这匹脱缰的野马”，政府出台了一系列的调控措施，调整重点落在打击投资和投机性需求。而日前出台的“新国十条”，更表明了政府遏制投资投机性的决心。
然而，细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市场。也就是说，住宅之外的商业地产市场不会受到任何影响。因此，有关专家认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。
商铺投资不会受限制
过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。
“目前的形势有利于商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。”一位多年运作商业地产的业内人士分析道。
从火车站的日进斗金到二七商圈的人头攒动，商铺作为承载现代商业的细胞，不仅为城市带来了源源不断的活力，同时也催生了一个又一个的百万富翁。投资商铺的好处是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有相对稳定性，也远高于普通住宅；其次，商铺不会因房龄的增长而降低其投资价格，相反随着商圈的日渐成熟，投资价值会逐年攀升。特别是面对当下复杂的经济环境，商铺的投资价值更是显而易见。
主城商铺“潜力股”哪里寻
对于想投资商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是地段，另外，人口密集度、日均人流量，投资、交通状况、配套设施结构、专业特色等也是必不可少的考虑要素。综合考量，在郑州有不少空间巨大的地段，农业路就是其中之一。
农业路经过四十年的发展，如今已经成为郑州市最主要的交通动脉之一。它西至西环路，东抵郑东新区。政务、商务、商业、文化教育等资源的汇集，使得农业路核心路段聚集了大量人流，为商铺准备了充足的消费力量。
迈入2009年后，农业路进入更快的发展轨道。我市一条全程无拥堵的快速公交专用环线于5月份在农业路主要路段投入运行，并成为市民出行的重要交通工具之一。2009年8月中旬，地铁5号线蓝图规划出炉，它以一个环形将农业路的发展纳入大郑州时代的怀抱之中，在建成之日必然促使农业路更为快速的腾飞。可以想象，在新的一年，楼市政策调控必将促使农业路沿线商铺实现新的飞跃。
投资商铺要向前看
有关专家提醒：“尽管目前政策频频出台，投资者一定要冷静，要关注所购商铺的现在与将来的发展趋势。”其实，就目前而言，郑州的潜力项目还有不少。以怡丰新都汇大都汇名店街为例。
大都汇名店街位于农业路和天明路交叉口，紧邻BRT环线农业路天明路站点和地铁5号线天明路站点，完全可以把整个郑州的数百万市民和周边城市的人流纳入其的消费群体范围内。目前正在施工中的生产路将于5月中下旬正式通车，通车后的生产路也必将为该区域商业氛围的形成起到良好的推动作用。
此外，大都汇名店街引进了华润万家旗舰店，其意正是想以华润万家为龙头，营造一个综合性大众时尚与休闲消费需求的区域购物中心，带动区域商业属性和档次的提升。而为了迅速弥补农业路西区商业中心空白，日前，大都汇名店街推出了一个名为“创富基金”的社区商铺经营模式，具体实行措施包括为业主提供装修补贴和开业奖励。
在当前的政策环境下，类似于大都汇名店街的商铺的前景可以预见。
新政中，对购买三套房有更严格的限制，同时要求对外地购房者停止贷款。这从相当程度上阻挡了一些外地购房者的脚步。毕竟动辄两三百万元一套的房子，不是谁都能一次性付款付得出的。
温州人李先生：职业炒房客想抽身
在杭州炒房几年的温州人李先生这次也采取了一定的措施：把手头上的几套房该出的出掉，只留一两套自己特别满意的在手上。同时，他的温州朋友也都打电话来委托他把手头上的房子挂到中介去，帮忙卖掉。“和以前委托挂房子不同，这次他们卖的心态总算是平稳了，还是诚心卖的，说价格差不多就可以了。”李先生说。
作为一个职业的炒房客，李先生首先分析了中央政策的目的性。他说，中央连续出新政的意图很明显，就是要约束过快上涨的房价。如果这几条政策抑制不住，可能还会在税收上继续出调控政策；如果房价稳住了，可能政策也就到此为止了，总之，目前房地产还是我国经济的主导产业。
不对，李先生对目前过高的房价也还是颇有微辞。前阵子的一个数据也刺痛着他的心，据调查，有6000万户房屋，半年内的电表走数为零，这意味着房屋很高的空置率。如果这些房屋有人住，起码能住进2亿人，说明了我们国家的房价是炒上去的，虚高了。
基于以上的判断，李先生认为，房价不会下跌，也就像股市里的6000点跌到5000点，再慢慢涨回来。在把手里的住宅房源出掉一部分后，他把眼光落在商铺上。李先生说，相比于住宅，商铺的价格合算得多。当然不要指望从中谋取暴利，而是看中它的稳妥性，比较高，就算房价涨得慢，也是可观的。
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