[摘要] 2010年1季度，房地产开发商投资意愿高涨，房屋成交量增幅比上季度有所回落，房价涨幅趋缓，但部分地区3月份出现房价较快上涨，预计2季度70大中城市房价总体保持平稳，部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。
本报讯2010年1季度，房地产开发商投资意愿高涨，房屋成交量增幅比上季度有所回落，房价涨幅趋缓，但部分地区3月份出现房价较快上涨，预计2季度70大中城市房价总体保持平稳，部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。这是工商联房地产商会昨天发布的2010年1季度房地产市场运行状况与预测RIECO报告中分析的。
报告显示，2010年第1季度，商品房销售面积15361万平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28个百分点，比上季度减少27个百分点。其中，商品住宅销售面积增幅较上季度回落，办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。同时，房价涨幅趋缓，但部分地区3月份出现房价较快上涨。
70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%，环比上涨3.3%，涨幅与上季度持平。而3月份，70个大中城市中半数以上的城市房价环比涨幅有所增加，其中二手住房涨幅相比2月份增加超过1个百分点的城市有15个，包括上海、西安、青岛、北京等。3月份70个大中城市中有21个城市新建住房价格涨幅达到或超过1个百分点，北京、南京、西安、合肥价格涨幅接近或达到2%。
2010年1季度，本年新增房地产开发资金来源增长61.4%，增幅比去年同期增加52个百分点，但比上季度减少19个百分点。银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款增幅分别比上季度回落38个百分点、83个百分点、38个百分点。
报告还显示，2010年第1季度，房地产开发投资同比增长35.1%，增幅比去年同期增加31个百分点，比上季度增加15个百分点。房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加；商品房新开工面积增长60.8%，增幅比去年同期增加77个百分点，但比上季度增幅减少14个百分点。就此，针对眼下出现的新政后开发商拿地热情明显减退的现象，工商联房地产协会会长聂梅生以及任志强均表示，如果投资减少，势必对1年后楼市供应形成压力，从而影响1年后房价。
而对2季度房地产市场的预测，报告称，2季度房地产市场需求增长将会减缓，供给增长将会增加，供求矛盾逐步缓解，房价涨幅会有所下降。在经济保持平稳较快增长背景下，房价总体将保持平稳。但部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。聂梅生表示，“目前，差别化的住房信贷政策相比2007年9月的二套房政策更为严格，2季度预期货币政策收紧的可能性也在逐步加大，因此，我们认为部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市将出现房价波动。”
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