[摘要] 房地产信托产品最近的火爆无疑给理财市场加了一把火。普益财富统计数据显示，2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元，而2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元，数量和规模同比分别大涨150%和665.24%。
房地产信托产品最近的火爆无疑给理财市场加了一把火。普益财富统计数据显示，2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元，而2010年季度，共有29家信托公司成立65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元，数量和规模同比分别大涨150%和665.24%。
“涉房”产品大卖
“房地产信托无疑是近期理财产品中的热点，可以说好卖得很。”某银行网点的理财师近日乐滋滋地告诉记者。记者了解到，房地产信托产品的热卖已经维持了近一个月。
“出于对房价上涨过快的担忧，银行也考虑到了企业的兑付风险，地产企业融资的难度越来越大，估计现在也就几个企业有资格通过银信产品来融资。”某银行一位财富管理部人士透露。
其实在今年年初，信贷的调控节奏就已经很紧凑，“嗷嗷待哺”的地产企业融资需求已经催热了房地产信托产品。据业内人士统计，投资到房地产企业的集合信托产品平均率在各类信托产品中，年化率在8.25%到9%，而近期监管部门对地产企业融资的紧缩控制，更加推升了该类产品的率。
而在普通的银行理财产品中，投资于房地产信托的信贷类产品也是热捧的对象。一般来说，这类产品的年化率可以达到4%到5%，比1年期定期存款高两倍。“这种产品现在也很抢手，由于监管控制，有资格发行的企业数量较低，也直接影响了产品供应总数。这类产品几乎是一出来就被抢空。”上述人士透露。
要注意高风险
据了解，一般来说，房地产信托产品期限都比较长，由于这类理财产品都属于非保本浮动型，相对其他产品来说，风险也要大一些。
记者了解到，这几天，好几家商业银行推出了房地产信托产品，这些产品的率在4.3%到7%之间，相对于2.25%的定存和债券票据类理财产品，有相当的吸引力。
但投资者在注意高的同时，不应该忽略其中的高风险。理财分析师表示，一方面，目前国家出台政策调控楼市，地产行业前景还不明朗；另一方面，投资者需要注意产品的风险控制条款。投资者要看清楚理财产品合同是否保本、是否有第三方担保、资金投向何处等。目前来看，有第三方担保的产品比较少，如果通过股权质押、政府信用担保的产品，风险要相对小一些。
用益信托工作室研究员李旸表示，因为楼市成交量萎缩和价格松动将导致抵押物市值下降，运作中的项目因紧缩政策而无法持续，必然会影响到投资于这些房地产项目的信托产品，其也达不到预期，至少短期内该行业的政策风险和市场风险会有所增加。
李旸同时表示，调控政策的严厉程度出乎市场预料，今年4月份，地产股迎来一轮暴跌，而去年下半年以来，基于看好地产前景的理财产品大量发行，这些产品正面临较大风险。“该类产品往往被投资者轻视风险，随着地产政策的密集出台，‘涉房’类产品的风险也日益积聚，投资者应谨慎购买。”
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