[摘要] 学区房早已成为楼市里的热点词汇，一段时间以来，不少购房者甚至把学区作为选择房产的重要指标。5月11日，园区义务教育阶段直属学校2010-2011学年度施教区范围划定，消息一出，立即引来各方关注，学区房能否在苏州楼市成交量连日下挫中冲出一条“血路”，市场声音不断。
编者按
早已成为楼市里的热点词汇，一段时间以来，不少购房者甚至把学区作为选择房产的重要指标。对于商品房市场或是二手房市场，“”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“”的成交量与租赁量都曾保持比较稳定的状态。
5月11日，园区义务教育阶段直属学校2010-2011学年度施教区范围划定，消息一出，立即引来各方关注，能否在苏州楼市成交量连日下挫中冲出一条“血路”，市场声音不断。
施教区新盘不动声色 5月下旬或有新动作
新政出台后，多家开发商不断调整推盘计划，问及开盘时间和价格，均含糊其辞用以搪塞。如今苏州楼市深陷惨淡，商品住宅成交量一度下降，虽然市场变化明显，但依然有某几类房源成交稳定、价格坚挺。除了、小户型聚集、多条轨道交通交汇的区域外，也是目前市场下明显抗跌的房源之一。
而当多数购房者揣测开发商是否在接下来的过程中采取“降价”措施的时候，园区教育局近日公布了2010年至2011年度施教区的范围划定的通知。通知一出，开发商或可长吁一口气，而购房者又将陷入两难境地。
据笔者统计，包括和风雅致、雅戈尔未来城五期“风尚”、路劲尚澜湾在内的新盘以及中央景城、枫情水岸、路劲i主场、亿城左岸香颂、第五元素、华园新天、雍合湾等老盘均将顺应形势在5月下旬相继开盘或推出新房源。此间多数楼盘预计开盘价格已过万，某不愿透露姓名的开发商表示，“目前一手房市场观望态势持续弥漫，多家品牌房地产企业的率先降价，给购房者对未来降价的预期更加抱有信心，观望等待会越来越多。但作为特定房源，由于靠近难以替代的公共服务资源，楼盘所具有的潜力，也早已被人们认同。所以这些施教区的新盘未来受到更多关注也就无可非议。”
新盘的不动声色似乎给当下楼市再添神秘，这一举措是否会在5月后半月带来可喜成绩单，仍不得而知。
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二手市场反响平平 价格平稳
还记得4月初，教育局将立达、平江、草桥等学校将搬出古城区的消息公布后，猛然给周边楼市带来了一次“地震”：新校区周边楼盘房价迅速上涨，二手房市场也异常火爆，甚至一套房子一周之内就涨了20万元。
而从近期数据来看，进入5月，最近一周（5月3日至5月9日）苏州二手房（住宅类）成交套数仅为218套，比上周减少了335套，环比下降了54.38%，日均成交套数仅31套。可以说新政出台近一月以来，苏州二手房市场的成交量和价格出现了双双下跌的局面。在此形势下，多数人会发出疑问：此次园区范围的重新划定会否使二手房市场有所起色，再掀狂潮？“”能否成为破解新政良方？
为此，苏州搜房网时间采访了二手房产中介园区分店的相关负责人，窥探市场动态。我爱我家的徐敏表示，目前园区二手房市场购房者观望情绪仍大量存在，但相比其他二手房房源成交概率要高一些，而价格方面则比较平稳；由于的抗跌性较强，未来即使价格有所上浮，但幅度也应该在500-1000元/平米之间。来自华美世居王强的观点，“二手房市场一段时间以来受新政的影响还是比较大的，相比往年同期，5月份应该是成交的高峰期，但目前却反响平平。价格方面，以平稳态势为主，极个别急于抛货的卖家才会降价，但实属个案”。而裕兴不动产园区星海店的杨先生也表达出同样的观点，“尽管园区划定范围已重新确定，但2天来，此类房源挂牌量与之前差不多，价格也相对稳定，买房同样以观望为主。”
从上述情况看来，目前苏州二手市场尽管具备一定优势，但成交情况依然不被看好，专家指出，园区施教区的规划公布对园区楼市的走向是有影响的，但是目前影响不会很明显，受新政的影响，多数购房者在楼市走向尚不明朗的情况下依然会驻足“观望”。
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抛者起稳接者谨慎 6、7月或掀园区购置热潮
时针已然指向5月，中、小学招生报名工作也将相继展开，对于部分家长来说，6、7月已经到了购买的紧要时刻。一般而言，早买早好，产权、户口、子女对环境的适应等都是必须面临的问题。有专家表示，入学报名带来的购房需求热，是较少受到市场大环境影响的原因之一，6、7月份或称为“”购置热潮。
据相关数据显示，买“”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。从政策层面来看，九年制义务教育和就近入学是不会变的。短则六年、长则十二年的就学时间决定了家长们对的刚性需求和二手稳定的价格。目前，苏州各区的二手相比同区域的其他房源需求旺盛、成交稳定。
不可否认地是，“”的热捧，与开发商的炒作有关。不少房地产中介也试图将“”成为吸引购房者买房的标签，有些中介更是视“”为破解新政的良方。对此，不少业内人士表示，“楼市的走向是多方面因素决定的，仅仅将当做炒作的噱头，这本身是不可行的；但也会在一定程度上影响到项目的销售。
现阶段，对于抛货者自然要看准时机，而至于购房者，则要谨慎而理性地去选房。采访中，有社区专家表示，理性对待有利于购房者避免一些房源无谓的“虚涨”， 由于刚性需求的支撑，二手抗跌性强，存在抄底性购房的可能性小，请购房者瞄准现在市场影响下，房源增加的利好状况，有需要可及时出手，量力而行，谨防风险。因为学校规则每年都有微调；同时随着学校轮岗制的实行，师资力量、教学条件的好与差，也会发生变化，选择有教育投资潜力的成长型学校才是明智的。
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