[摘要] 目前,中国各地一线城市的房产销售都不同程度陷入低迷。记者连日来在广东茂名、湛江两地采访时发现,不少的应届大学毕业生看好当地的楼市发展,希望通过从业房产营销,掘到自己人生的“第一桶金”。
目前,中国各地一线城市的房产销售都不同程度陷入低迷。记者连日来在广东茂名、湛江两地采访时发现,不少的应届大学毕业生看好当地的楼市发展,希望通过从业房产营销,掘到自己人生的“桶金”。
要到今年6月才毕业的湛江藉大学生小刘目标很明确。她说:“国家统计局公布数据显示,四月份湛江新建住宅、二手房售价同比涨幅均超过平均水平。我现在就在市内一家知名大型地产公司实习,我的职业规划是从房产销售助理开始,到销售顾问及明星顾问,掘到‘桶金’后,尽快开办自己的房产中介公司。”
记者了解到,小刘的职业选择并不是在中国楼市最火爆的今年春季做出的决定,而是在中国连续出台政策调控楼市后才定下来的。
“之前的楼盘都升得快,卖得好。房地产公司在招人的时候,对求职者的要求也苛刻得多。像我现在的这间公司,之前招的都要求有销售经验的大专以上学历者,或者是在本地有一定人脉关系的。竞争者还很多,能进去的机会微乎其微。”小刘笑称,“现在楼市观望气氛浓厚,应聘房产营销职位的人就少了。但是房产公司还是要招人培训备战。”
小刘表示自己对粤西地区的楼市是比较乐观的。“4月以来,随着国家调控楼市的相关政策频频出台,市场低迷唱了主调。但是就我判断,湛江、茂名等粤西地区不仅没有受到国家楼市新政的影响,反而涨价销售,而且人们的买楼热情一点都没有减退。在五•一期间,茂名楼市整体日均成交量也有17套,还有不少有买房意向的人在持币观望。”
记者随后对茂名多间房地产公司入职的置业销售助理进行调查,八成的受访者是应届大学毕业生,她们均表示,自己从业房地产销售,是因为看好家乡的楼市发展前景。超过五成被访者称,做置业助理是为了能“捞”到自己的桶金,能在三、五年内买到自己的房子。
业内人士分析,一线城市的“蜗居”生存环境是导致更多大学生选择回家乡就业的主要原因。而房地产商“转战”中小城市谋取更大商业利益,也给大学生们的发展提供一个极好的契机。(中国新闻网)
教育部:允许大学生将租借房作为创业场所
教育部近日发布《关于大力推进高等学校创新创业教育和大学生自主创业工作的意见》指出，允许高校毕业生按照法律法规规定的条件、程序和合同约定将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。《意见》要求，大学生创业实习或孵化基地要结合实际，为大学生创业提供场地、资金、实训等多方面的支持。要开辟较为集中的大学生创业专用场地，配备必要的公共设备和设施，为大学生创业企业提供至少12个月的房租减免。《意见》提出，对应届及毕业2年以内的高校毕业生从事个体经营的，自其在工商部门首次注册登记之日起3年内，免收登记类和证照类等有关行政事业性收费；登记求职的高校毕业生从事个体经营，自筹资金不足的，可按规定申请小额担保贷款，从事微利项目的，可按规定享受贴息扶持；对合伙经营和组织起来就业的，贷款规模可适当扩大。完善整合就业税收优惠政策，鼓励高校毕业生自主创业。
楼市百态：在校大学生也有“炒房一族”
节节攀升的房价令大学校园的学子们再也无法专心读书，不少脑子活络的则率先玩起了以小博大的炒房游戏。在他们眼中，送送外卖、做做家教的“勤工俭学”显然是OUT了。这些大学生炒房族选择周末“该出手时就出手了”。近日，本报记者对南京多家高校的炒房大学生进行了交流。
“我炒房是被生活逼出来的”
21岁的陈玮（化名）是南京理工大学的大三学生，也是该校在校大学生中较早进入楼市的一个。4月22日下午，经过记者再三做工作，陈玮终于答应接受记者采访，但前提是“不要写我的真实姓名”。
坐在记者面前的陈玮戴着白框近视眼镜，身高不足1.70米，身材瘦小。陈玮承认，自己从大一下半学期开始炒房，至今已经赚了60多万元。当被问及是什么原因促使他成为“炒房一族”时，陈玮的回答是：“我是被逼进房市的，没办法。”
陈玮告诉记者，他的父母在他高考结束的第二天，去民政部门协议离婚了。“我知道，他们俩一直争争吵吵了好多年，就是为了我才一直拖到我高考完。所以我一点不恨他们。
陈玮的父母离婚时达成协议：陈玮随父亲生活，居住在南京市白下区一套父亲单位分的房改房里；他的母亲拿走了家里的全部存款（45万元），同时将她母亲名下的一套位于南京市淮海路的两居室房子过户到了陈玮名下。陈玮的母亲告诉他：“这房子留给你以后结婚用，以后我没有能力再给你钱了。”此后，下岗在家的陈玮父亲，每个月只能给儿子200块钱，陈玮便将母亲给的那套房子出租了，每月租金2400元。这笔钱就是他读大学期间的全部生活来源。
大一下半学期时，陈玮听一个远房亲戚说，他炒南京的，两个月就赚了10多万元，这让陈玮也动了炒房的念头，但是，钱从哪儿来呢？在那位远房亲戚的指点下，陈玮将自己名下的那套房子抵押给了银行，拿到了24万元抵押款。3天后，他用这笔钱在桥北天润城全款买下一套76平米的房子。陈玮说，他这样做是有两个考虑，一来淮海路的房子抵押后并不影响他出租（房租现已涨到每月2800元），房租正好可以还上银行的借款利息，他自己则去做家教来维持自己的大学生活；二来房子如果他就卖掉，如果不他就准备将来自己住。
一年后，桥北的那套房子市价涨到了47万元。已经读大二的陈玮果断地将房子卖掉，还清了银行的利息后，净赚了22万元。随后，陈玮用同样的方法，以48万元的价格在大桥南路附近买了一套单身公寓。半个月前，该房子正式交付，陈玮的那套房子市价翻了一倍。收到房子的第二天，陈玮就将这套房子卖掉了。此时的陈玮已经升到了大三，他告诉记者，两年间他两次炒房，总共赚了近60万元。
如今，陈玮正在准备各种各样的考试，他说，他准备去英国读研，学费就是炒房赚的钱。回忆自己的炒房经历，陈玮笑称：“是生活逼得我这个穷人的孩子，敢于冒险。”
新政辣评：政府楼市新政对大学毕业生也不能放过
在国务院4月17日出台的新国十条里，我觉得“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这一招很厉害。
因为如今的中国人户分离的现象是严重，因为中国户籍管理制度的严重不合理，很多人，包括大学毕业生、进城农民，虽然在一座城市工作、生活5、6年甚至上10年，但户口依然还在出生地。
当这些非本地居民在城市里买房，无论是第几套房，只有办理按揭贷款，都需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，按理说，这一条新政并不是针对非本地居民的一条歧视政策，政策针对的是像温州、宁波那样的炒房客，但是，由于我国的个人所得税缴纳、社会保险的缴纳目前还大面积的不规范，许多非本地居民虽然在企业里工作缴纳了个人所得税和社保，但大多是通过所在企业代扣代缴，并没有留下什么纳税凭证，而且很多企业都是先扣后缴，本来实际缴了1年以上，但凭证上可能只有一两个月，况且现在很多企业因为员工流动频繁并没有为员工代扣代缴个人所得税，并没有为员工办理社保。这一样以来，这一主要针对炒房客的楼市新政就变成了对非本地自住购房居民的一大伤害了。
当前楼市，自住买房的人大多是非本地居民，虽然他们没有本地户口，但是他们确实在本地工作了很长时间，不知道银行和政府该怎样对待他们的按揭贷款？
在非本地自住购房群中大学毕业生是主体，我觉得当今的大学毕业生命真苦，上学的时候学费很高，工作的时候工资很不高，社会地位很不高，比进城的农民工还苦命，农民工家里有田有房，还有温总理那样的大老罩着，谁都不怕，可我们可怜的大学毕业生，谁都不管，谁都欺负，连楼市新政都不忘记也来打一巴掌。（和讯网 ）
“提前投资”是明智之举? 在校生买房透出社会焦虑
曾几何时,校园生活对于大学生们来说是最单纯的时光。在校好好学习,毕业找工作,工作后买房结婚,这是基本的人生规划。而现在却全反过来了,大学时就开始急着买房、结婚、找工作,学习反而成为最不重受关注的事情。严峻的社会现实正在改变“90后”们的大学生活,尚未走出校园就感受到了前所未有的生活压力和社会舆论压力。
由父母给还在上大学的孩子买房的比例已经占总购房人群的12%,如今大学生购车已占年轻人购车总量的8%,近6成女生愿意嫁“富二代”……这样的数据,在前几年,恐怕很多人想都想不到。而现在,这种“提前投资”更像是一种明智之举。而另一方面,大学生们超前过上社会生活,说到底,折射的是整个社会的焦虑心态。
按照目前房价上涨的趋势,“好工作年薪也就10万,早一年买房抵工作三年”的说法,并非空穴来风。不难想象,大学生买房买车的钱,绝大部分是啃老得来。这些大学生的父母,应该属于当前优质社会资源的占有者———他们尚且如此焦虑,对于那些出身农村、家境不好的大学生———“穷二代”,及其父母而言,他们中很多人的焦虑心情,恐怕会更甚。在以后的就业、婚姻、职业发展等过程中,这种伴有心理落差的焦虑心态,必将进一步跟随他们。如果不能成为激发“穷二代”奋斗的催化剂,这种焦虑心态就会在一定程度上造成阶层间的撕裂感。一个社会精英阶层间存在的这种撕裂感,应该及时引起相关方面的警醒。
所幸的是,国家房地产调控政策已经在一定程度上初见成效。当然,缓解公众的焦灼、焦虑心态,不能停留在调控房价一个方面。比如说,如何适时改革国民收入分配格局,缩小阶层间巨大的收入差距;再比如,如何更大限度地确保升学、就业的公正公平,为“穷二代”打造阶层上升的通道,如此等等。唯有这些方面均有了平衡与改观,隐藏在大学生未毕业就买房买车的社会焦虑心态,方能从本质上缓解。
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