[摘要] 本周（2010.6.21-2010.6.27），苏州楼市本周表现呈现量价齐升，成交量与成交均价都有不同程度的增长，截至周末全市住宅商品房共计成交510套，较上周增加193套，增幅为60.88%；成交面积为48123.09平方米，较上周增加15384.72平方米，增幅为46.99%；成交均价为8866
苏州楼市本周表现呈现量价齐升，成交量与成交均价都有不同程度的增长，截至周末全市住宅商品房共计成交510套，较上周增加193套，增幅为60.88%；成交面积为48123.09平方米，较上周增加15384.72平方米，增幅为46.99%；成交均价为8866.72元/平方米，较上周上涨1218.29元/平方米，增幅为15.93%。
从全市来看，本周成交量呈现量价齐升的趋势，成交量有所增加。从各个片区看，新区成交量有商品房和保障房共同支撑，依然保持，园区和吴中区成交量较之上周有比较大幅的增加分列第二、第三，沧浪区表现也不俗，较上周有92.86%的增幅，金阊区因本周有高端项目成交均价猛增至19293.47元/平方米。本周值得关注的一点是非住宅类房源成交的爆发，本周成交1003套，较上周增加780套，增幅达到了349.78%，一直默默无闻的苏州商业地产进入了一个前所未有的发展通道，从近期商业用地在拍卖中受到的追捧也可见一斑，在住宅投资受到挤压的情况下，不少人开始转向商业房地产的投资，但是在商业成交发生喷涌的同时我们必须看到风险的存在，商业项目起点较高，外加市场环境的多样性，希望投资者能有理性的考虑，希望商业房地产能够从开始发展就建立在健康的基础之上，不走现今住宅的老路。
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交510套，成交套数排名的格局较上周基本无大变化，新区以225套位列，园区位列第二，吴中区位居成交量第三位，沧浪区位列第四，相城区、平江区、金阊区位列后三名。
图表1：本周成交总览
成交篇：整体成交呈现量价齐升趋势
根据房天下统计：全市住宅商品房共计成交510套，较上周增加193套，增幅为60.88%；成交面积为48123.09平方米，较上周增加15384.72平方米，增幅为46.99%；成交均价为8866.72元/平方米，较上周上涨1218.29元/平方米，增幅为15.93%。
非住宅类房源成交1003套，较上周增加780套；成交面积为37654.85平方米，成交均价为19343.92元/平方米。
图表2：苏州市各区成交套数环比图
图表3：苏州市各区成交套数分析图
图表4：苏州市各区成交面积分析图
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交510套，成交套数排名的格局较上周基本无大变化，新区以225套位列，园区位列第二，吴中区位居成交量第三位，沧浪区位列第四，相城区、平江区、金阊区位列后三名。
根据房天下统计的数据汇总，苏州市区本周住宅类房源成交510套，各区成交套数排名从高到低依次是：新区225套（上周159）；园区103套（上周57）；吴中区70套（上周30）；沧浪区54套（上周28）；相城区35套（上周30）；平江区14套（上周5）；金阊区9套（上周8）。苏州市区日均成交约72套，平均单套成交面积约94平方米。本周单套成交面积较上周有所减少，可以看出成交主要集中在中小户型。
价格篇：整体价格上涨，均价重上八千
苏州市区住宅类房源成交均价为8866.72元/平方米，较上周上涨1218.29元/平方米，增幅为15.93%。成交延续普通住宅为主体，成交量主要集中在新区、园区、吴中、沧浪区，本周成交均价较上周有所上涨，成交均价在连续七千多元之后重返八千以上的关口，古城区内高端别墅的成交对均价的上升也起到了拉升左右，价格的后续变化还有待时间验证。
图表5：苏州市区成交均价走势图
图表6：苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看，金阊区因区内高端项目成交均价大幅拉升，沧浪区均价维持在万元以上运行，园区重新回到万元以上，吴中区均价升至八千以上，相城区有所增加至八千以上，受保障性住房影响新区价格降至四千多元范围内。
图表7：苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比，除平江区、新区因保障性住房成交拉低均价低于去年同期水平，其他区均有不同程度的增长，金阊区、园区因其中高端项目的成交拉升均价幅度较大，其他各区受到成交项目影响，价格较去年同期有所增长。
板块篇：总体呈现量价齐升
图表8：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——成交量上涨，均价回升至万元以上
本周工业园区共成交住宅类房源103套，较上周增加了46套，增幅80.70%，成交量有所回温；从单套成交面积来看为115.61平方米，较上周面积有小幅增加；价格方面，园区本周的成交均价为12551.90元/平方米，较上周有3542.80元/平方米的上涨，涨幅为39.32%，在上周均价跌破万元之后又回升至万元以上。
本周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要包括亿城左岸香颂、水墨三十度、星湖名轩、万科国际广场、雅戈尔未来城、万科中粮本岸、和风雅致等。成交依然以中高端项目成交为主，价格也因成交项目的影响回升至万元以上。
古城区——成交量增加，金阊区高端项目拉升均价
本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源77套，较上周增加36套，平均单套成交面积为113平米左右，成交均价为10464元/平米。本周沧浪区成交量为54套，成交量交上周增加26套，保持了古城区成交量首位，其成交主要集中在世贸运河城、金色家园、中海胥江府等楼盘，成交平均单套面积114.77平米，成交均价为10213.59元/平米。
古城区其他区域，金阊区本周共计成交9套，较上周增加1套，南山金城项目的成交依然保持区内的主要成交，高端项目姑苏人家的成交，大幅拉升了区域的成交均价；平江区本周主要是保障性住房的成交，共计成交14套，因保障性住宅成交均价为2718.29元/平方米。
吴中区——量价齐升，成交量大幅回升
本周吴中区共成交住宅类房源70套，较上周增加40套，增幅为133.33%；平均单套成交面积为148.10平方米；成交均价为8354.79元/平方米，较上周增加了599.70元/平方米，增幅为7.73%。
从具体成交项目来看，主要是在售项目的持续成交支撑成交量，从具体项目来看主要集中在新城金郡、越湖家天下、紫园阳光水榭等普通住宅的成交，吴中区山水低密度别墅以其独特的资源吸引着购买者，其别墅项目保持着一定量成交。
高新区——量升价跌，成交量保持全市
高新区共成交住宅类房源225套，较上周增加66套，增幅为41.51%；平均单套成交面积为58.76平方米；成交均价为4897.24元/平方米，较上周减少了1336.46元/平方米，降幅为21.44%。
本周成交量较上周有所增加，具体成交来看，MAX未来、荣尚花苑保持着较好的成交量；新创理想城、文昌花园、新创大河山等也都有保持一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得成交量继续保持。
相城区——量价齐升，成交量小幅增加
本周相城区共成交住宅类房源35套，比上周增加5套，增幅为16.67%；平均单套成交面积为111.54平方米；成交均价8857.68元/平方米，较前一周有8.72%的涨幅。
从本周成交情况来看，成交量较上周有小幅增加，成交项目集中在合景峰汇、建邦华府、中惠晨曦馨苑等。其中建邦华府成前几周的去化使得其价格拉低均价作用进一步减小。
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