[摘要] 7月1日,“长三角首条城际公交线”沪宁城铁正式通车运营。作为沿线站点设计最多的城市,苏州城铁效应获得了最大关注度。记者了解到,苏州3个站点附近的二手房价已经提升8-10%,除了提高挂牌价,多数房东选择“转售为租”,宁愿空关也不出手,就是为了“捂住房子未来的升值空间”。
7月1日,“长三角首条城际公交线”沪宁城铁正式通车运营。作为沿线站点设计的城市,苏州城铁效应获得了关注度。记者了解到,苏州3个站点附近的二手房价已经提升8-10%,除了提高挂牌价,多数房东选择“转售为租”,宁愿空关也不出手,就是为了“捂住房子未来的空间”。
一套房挂牌价涨了13万
沪宁城铁苏州站选址苏州火车站,人流庞大、交通便利。记者在我爱我家房产中介处了解到,火车站附近多数小区的二手房源涨价均为8%至10%左右。比如,火车站往北沿线地段的万达广场附近,一户约85.7平米的房源之前的挂牌价一直为75万,而6月28日,房东突然提价到88万,并且表示心理价位不低于85万元。中介处表示,像火车站附近的这类房源,往往配套设施齐全,加上城铁开通,让房东有空间提价,一下子加了10万。火车站旁的御苑家园一户四楼132平方米的房源,两个月之前的价格为95万左右,现在则涨到了110万。房东也有耐心地表示,自己不急着卖掉,如果达不到心理价位,则会慢慢等,相信这边的房子未来的空间不可估量。
多数房东收回房源出租或空关
同样是御苑家园,记者在采访时发现一个有趣的现象,有好几位房东的房源都被定为“空关”。我爱我家的置业顾问张春明先生告诉记者,这个小区本身配套设施比较齐全,而且都是毛胚房,城铁即将开通的消息刚一传出,许多房东立刻将原来已挂牌准备卖出的房源收回,有些房源已挂牌了半年以上,上个月就说不卖了,一部分人选择空关,等过段时间看看市场行情如何再拿出来卖,另一部分人则选择出租,租金至少涨了五六百元。
在另一处房产中介名城佳业,记者了解到,新区站和园区站附近的金榈湾、新唯花园等房源同样都出现了转售为租的情况。
沪宁城铁的开通,一下子拉近了城市间的距离,尤其是苏州到上海,只要短短20时间。名城佳业的置业顾问殷鹏展先生告诉记者,沪宁城铁概念出台时,已经有在镇江、上海、无锡等地工作的人们关注城铁房,一年前,不少在上海工作的人陆续选择在苏州站附近的小区仲雅苑买房。今年以来,这里的房价涨幅均达到10%左右。
专家:其实是炒作
苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授表示,沪宁城铁开通运行之后,苏州正式融入上海经济圈,有很多原来在园区买房的人现在扩散到市区。另一方面,苏州如今已进入老龄社会,也在一定程度上带动老年人的买房需求,在市区居住成本高,则会扩展到新区站附近,购买浒关那边的房子;其次,城际铁路会带来许多商机,带来商业的繁荣,因此房价一定程度上会涨,但在国家宏观调控的大背景下,会产生一种相互抵消的作用,因此房价会呈现比较稳定的态势。像仲雅苑这类房源,开盘时候就炒作“城际铁路”概念,涨价在预料之中。（据扬子晚报）
沪宁城铁苏州园区站揭幕 沿线六大受惠楼盘(图)
（来源：现代快报）沪宁城铁于今日模拟试运营，连接苏州市区的北环快速路东延二期工程等多条城铁苏州园区站配套道路，将在今天同步通车。记者探访苏州园区站还发现，作为沪宁和苏嘉杭两条城际铁路的枢纽中心，苏嘉杭城市地铁1号站台的建设也撩开了神秘的面纱。
园区站可容2000人候车
前天，记者到城铁苏州园区站采访，一路上看到致和西路上的道路指示标识已有了“城铁园区站”的字样。走近站区，高大、明亮的站房在钢管结构加玻璃幕墙的建筑风格的映衬下显示现代味十足，对接该城铁站的公交站台除了具体的线路牌没有标识外，也已全部安装完毕。
沪宁城铁园区站位于星湖街与葑亭大道交接处附近的致和西路上，设计站房长108米，宽36米，站房总建筑面积为8790平米，地上二层，先期有4股轨道和2座站台投入运营。底层为铁路设备、办公用房及预留的远期快速进站区；二层为售票、进站及候车等功能厅，客流量设计为高峰时9600人次/，仅次于上海站和南京站。 “沪宁城铁开通以后，苏州园区站可以容纳2000人同时候车。”据现场施工人员介绍，26日下午3:00，连接星湖街、现代大道、玲珑街、星港街以及苏州市区北环快速路东延二期工程等多条配套道路正式通车，届时，市民从苏州新区驱车到园区湖东仅需15左右。
“雪藏”苏嘉杭城铁1号站台
“沪宁城铁园区站未来将成为长三角区域城际铁路的重要换乘枢纽，并承担沪宁城铁与苏嘉杭城铁的换乘功能。”按照规划，苏嘉杭城铁和沪宁城铁在园区站将实现跨线运输，即浙江方向的车可经此站去江苏，不必上下车换乘。“根据远期规划，目前该站的地面一层还为苏嘉杭城铁预留了基础的1号站台。”据悉，大部分到园区站乘车的旅客将通过北环高架东延工程直接进入位于2楼的候车室；而到站旅客则全部通过地下通道到达广场或者地下停车场，换乘公交或者其他车辆。
记者在城铁苏州园区站二层进站区看到，候车大厅两侧各有一个建筑面积在288平米的售票厅，每个售票厅内共有12个人工售票窗口和5台自动售票机。“开通初期，该站将现开放1号售票厅。”
现场工作人员告诉记者，城铁园区站在设计建设初就在检票进、出站和购票等方面考虑了儿童和残疾人的出行需求，在左右两侧售票厅的24个人工售票窗中专门设置了2个无障碍窗口，而且进出站的14台自动检票闸机中也有2台是宽度在1.5米可以过轮椅的无障碍自动检票闸机。据介绍，沪宁城铁于今日模拟试运营，全线组织大规模试乘活动。7月1日开通前，沪宁城铁全线还会对试乘人员提出的合理意见进行修改和最后的调试。
沪宁城铁七一通车 六大受惠楼盘再展娇颜（来源：房地产门户房天下）
沪宁城际铁路7月1日正式通车，自此，从上海到苏州的时间将缩短至20—30。随着上海同城化效应日益显现，城铁盘价格将再次跃动。苏州城区设有三个城铁站点，依附着城铁这条玉带，沿线楼盘将更加夺目，其中受益的楼盘有哪些呢？
沪宁城际铁路苏州段平面示意图（图片来源：资料图片）
沪宁城际铁路苏州园区站（图片来源：资料图片）
新区篇：
丹景廷
丹景廷位于苏州市浒关地区，基地北面为永安路，东面为永莲路，南面为杨安河，西面为大通路，规划总用地为66190.3平方米，规划建筑面105431平方米，地上建筑面积：85822.51平方米。
丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小区。通过设计合理的户型，运用新型节能设计，提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户，2层以上层层退台，保证户户有景观露台；叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提升附加值，力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。
英伦风格的丹景廷外观（图片来源：资料图片）
叠加别墅效果图（图片来源：资料图片）
金光大道Ⅱ期
金光大道Ⅱ期，在一期绝佳口碑和优质品质基础之上，再攀高峰，继续升级。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小高层，以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城，并借助千年传承的，巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情，让现代与未来对话，东西方古老文明碰撞，尊享、荣耀、阳光、自然、温馨、浪漫的金质属地从此诞生。
金光大道Ⅱ期（文昌花园）位于金光大道一期东侧，苏州高新区文昌路与兴贤路交界处，占据北新区核心地段，周边生活配套齐全，坐拥吴县中学，阳山实验小学、幼儿园等教育资源，西望观山、树山自然生态景观，规划中的交通三号线、城际高铁，传承千年的，让优质生活从此飞驰起来。
金光大道Ⅱ期实景楼（图片来源：资料图片)
金光大道Ⅱ期环境（图片来源：资料图片）
城区篇：
华润平门府
华润平门府观北寺塔、邻拙政园，嵌于环护城河风貌带中，距离苏州繁华中心---观前街仅1.8公里，绝佳的地段成就其藏品级价值。
华润平门府拥有近14亩的中央景观园林，借北寺塔景入园；为确保园林景观完整、宜游，平门府创新地上行人、地下行车的人车分层系统，通过地下行车系统直接入户。一期户型面积：330-520平米，房型设计大面宽、浅进深，高度私密性与舒适性完美结合。
平门府的园林景致（图片来源：资料图片）
平门府画中游（图片来源：资料图片）
桃坞巷
桃坞巷位于北寺塔之西五十米，唐寅故居之畔，共160户花园别墅，总建筑面积56445平方米，其中有2栋超豪华独立花园别墅，28栋独立花园别墅，9户二进花园别墅，5户三进花园别墅，16栋116户联体别墅，房型共有11种，面积从248.65平方米到1306平方米。
桃坞巷地理位置优越，这里是的市中心，观前、石路两大繁华商业圈，与繁华地带仅一步之遥，现代生活唾手可得。这里，交通便捷，距火车站、汽车北站、北环路仅五，让您的出行畅通无阻。
桃坞巷，以传统进落式庭院住宅战线现代生活居住之要义，用传统园林布局之手法，汲进落式庭院住宅之肌理，将传统文化、居住理念与现代生活方式相结合，打造古城老区焕然一新的新庭院住宅。
桃花巷实景图（图片来源：资料图片）
桃花巷正视图（图片来源：资料图片）
园区篇：
华园星城
华园星城位于苏州工业园区唯亭镇葑亭大道南，距离园区南北向主干道星湖街约500米，紧靠城际铁路园区站，交通十分便捷。华园星城西侧一路之隔目前正规化建设一个邻居中心，业主以后的生活更提供了便利。建筑造型采用现代简约风格，在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的实用主义风格。华园星城户型以三室两厅，两室两厅为主，面积从80-130不等，以满足不同客户的需求。
华园星城效果图（图片来源：资料图片）
首开悦澜湾
首开悦澜湾与青剑湖一路之隔，北望阳澄湖。在精研双湖景观与苏州人生活居住特点基础上，首开因地制宜，将生态、人文理念融入建筑，依据奥运理念，规划24万平米双湖活力住区。项目规划典型的低密度滨水活力新区，建筑典雅大方，色彩柔和亲切，社区环境由国际著名设计所倾力打造，小区生活配套完备，专享5000平米高档幼稚园，区内专为业主开辟了阳光晨跑道，户型设计精益求精，开发商力图为每位业主提供舒适的生活，享受到高品质的设施和服务。项目整体为Artdeco建筑风格，将现代建筑的简约与新古典主义的优雅融为一体，色彩柔和亲切。
在户型上首开•悦澜湾更是从年轻人的生活习惯出发，户型是80-115㎡多功能精致空间，入口处设衣帽间，实用2+1多功能户型，客厅创新的飘窗设计可以为室内送入更多阳光，中西分厨设计，主卧配私密阳台，这是都是从年轻人的生活状态考虑的。
首开悦澜湾效果图（图片来源：资料图片）
首开悦澜湾外景（图片来源：资料图片）
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