[摘要] 经历半载风雨的苏州楼市终于在踉跄中步入下半年。对于苏州的购房者而言，上半年已遭风云变幻的楼市折磨，而下半年楼市的发展趋势依然无人看清。继续观望，成为购房者最稳妥的也是最无奈的选择。然而，下半年在苏州的四个区域板块中，上市的房源逐渐增多，购房者转身的余地也随之增大，而开发商之间的“血拼”即将显现。
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编者按：
经历半载风雨的苏州楼市终于在踉跄中步入下半年。对于苏州的购房者而言，上半年已遭风云变幻的楼市折磨，而下半年楼市的发展趋势依然无人看清。继续观望，成为购房者最稳妥的也是最无奈的选择。然而，下半年在苏州的四个区域板块中，上市的房源逐渐增多，购房者转身的余地也随之增大，而开发商之间的“血拼”即将显现。届时，将有一些“机会”值得期待，值得挖掘。
据苏州搜房网新房数据监控中心的统计，105盘欲下半年推出新盘，4万余套新房源“争战”下半年苏州楼市。作为楼市方向标，园区下半年有32住宅楼盘竞相上市，占据总推盘量三成左右，在湖东以东区域内，老盘新开的项目有5个楼盘，纯新盘推出的楼盘有2个项目。而在现代大道沿线，7个老盘都有房源推出。同样，倚靠古城的沧浪新城板块内，精品佳作都有房源推出，世茂运河城，湖山新意，万科金色家园加之中海胥江府四大名盘悉数加推。而在吴中区的石湖板块内，下半年近500余套的新房源，必将引起一轮新的“碰撞”。
湖东以东板块加入新成员 新盘注入竞争活力
在整个工业园区，地产开发的历史就是地理位置上由西向东的延伸史。随着经济的发展，苏州外来人口逐渐增多，选择在苏置业的新苏州人形成庞大的购房需求，而园区的住宅，在满足这种需求的同时，由西向东逐渐深入。目前处于园区住宅市场东边位置的湖东以东板块，是最年轻的住宅板块，而这个区域内的项目大多是面对刚需购房者推出的中小户型楼盘。
在政府的城市规划中，湖东作为新兴的城市居民住宅区，交通，教育，医疗，商业等生活配套设施都有完善的布局。在湖东以东板块，华润万家超市，钟园路邻里中心，园区主题体育公园等大型项目都在规划之中。
2010年下半年，在该区域内，将有包括雅戈尔太阳城，亿城•左岸香颂，天地源•水墨十三度等知名楼盘推出新房源，同时也有两个全新楼盘推出，分别是中新•汀兰和九龙仓•时代上城。
据苏州搜房网新房数据监控中心不完全统计，下半年雅戈尔太阳城可售房源100多套，亿城•左岸香颂60多套，天地源•水墨十三度70套左右，路劲I主场100多套，中海国际社区30套左右，合计多达360余套。目前这些楼盘的均价在9500元到12500元不等，其中亿城•左岸香颂，天地源•水墨十三度与路劲I主场的均价在9500元每平米到9800元每平米不等，中海国际社区与雅戈尔太阳城项目因为推出的精装修房源，所以均价在12000元每平米至12500元每平米。而加入的两个全新盘，中新•汀兰和九龙仓•时代上城的推盘量都仍处于待定状态，价格预计也在10000元每平米到13000元每平米左右。随着该板块的两个全新盘房源的上市，可以判断板块内的竞争将更加激烈。
该板块内众多项目的价格基本处于同一水平范围，在目前楼市萧条的大背景下，开发商为取得较好的销售业绩必然会采取各种营销策略。近日，搜房网联合路劲I主场举办的百团大战活动得到购房者的大力支持，活动开始不久，有25张搜房代金券送出，掀起百团大战的又一热潮[详细]。在这样的市场环境下，购房者有了更多选择，根据开发商提供的产品后续附加值，选择心仪的房子。
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现代大道沿线名品聚集 高端住宅再显峥嵘
现代大道是连接金鸡湖两端的主要交通干道之一，也是苏州工业园区的交通大动脉之一，主干道的魅力不容置疑。在大道北侧沿线，从金鸡湖东北端至白塘公园，各大名品楼盘一线排开，万科，雅戈尔，友谊和升，星狮，建屋等知名地产开发企业在此均有优质产品，加之九龙医院旁的较新楼盘紫荆苑，共同构成苏州楼市知名的现代大道板块。
沪宁城际铁路与北环高架东沿，现代大道板块的交通利好得到再次提升。北环快速路东延缩短苏州园区与其他各区的距离，并在沪宁高速铁路缩短城市与城市之间距离的基础上锦上添花，充分发挥高铁城市的纽带作用。而在该板块内的众多项目在下半年一起放量，短兵相接的局面即将出现。
据苏州搜房网新房数据监控中心不完全统计，下半年雅戈尔未来城可售房源100多套，中央景城可售房源40余套，尚玲珑可售房源20多套，而星狮•白塘壹号则预计在7月开盘，下半年计划有200多套房源推出，紫荆苑目前在售房源有40多套，另有大量房源预计在下半年推出，具体时间与推出量待定。另外，海尚壹品与和风雅致两个项目也将在下半年推出新房源，目前推盘量待定。处于这一板块的项目，目前推出的房源均为中大户型精装修房源，均价在20000元每平米左右，针对的客户群体主要是有一定经济实力的首次置业购房者和有改善性需求的购房者，而外地投资客特别是来自上海的客户也是其重要组成部分。
新政后，改善型购房者与外地购房者的购房信心遭受影响，上述项目的成交量节节受挫。进入下半年，雅戈尔未来城率先有所表态，五期“风尚”开盘之际，推出多重优惠活动，“购房减压计划”、“全部房源首付三成”等系列措施陆续推出，获得一定成效。同时，其他项目目前没有大型促销活动，但在下半年推出新房源后，必然会采取有效的营销方式，届时一场营销大战将会拉开，而购房者则可以在这场大战中从容的挑选。
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沧浪新城“倚”靠古城 居住价值凸显
6年前，“沧浪新城”的规划横空出世，6年来，沧浪新城作为苏州古城西南的城市副中心，积淀着厚重的文化因子，在筑城之初就注重挖掘和延续运河文化。如今，沧浪新城的集聚效应日益显现，已呈现出人口、投资、商贸和产业四大聚集效应。据统计，6年来，该新城出让土地78.9万亩，其中32.3%用于商业商务项目。近3年来，政府建设项目投资正以平均每年40%的增幅上升。
据新的规划，“十二五”期间，沧浪新城约有100多万平方米的商业商务设施建成投入使用，现代服务业、商业商务和创业区总部集聚区沿运河分布。无论是对开发商还是对购房者而言，“地段、地段、地段”这条黄金定律仍然是不变的真理。在古城区可利用的土地资源日趋减少的情况下，古城区周边地段的珍贵性也逐渐凸显出来。
据搜房网新房数据监控中心的不完全统计，下半年古城区将有五大新老楼盘有房源推出，下半年的推盘量预计为一千余套。紧靠古城区的沧浪新城内，湖山新意和苏州世茂运河城占据总推盘量的50%，从价格上来看，苏州世茂运河城与湖山新意均在13000元每平米至14000元每平米。同时在古城西南边缘的万科金色家园与中海胥江府也有新房源推出，其中金色家园二期即将推出20号楼，167平米户型价格12000—15000元每平米，而200平米的楼王均价在17000元每平米左右。中海胥江府在售楼盘以高层和别墅为主，目前价在11000元每平米，这对于想在古城区投资置业者来说无疑是一大喜事。
稀则贵，古城区势必会引发新一轮置业热潮。在古城区土地资源日趋稀少，房源日趋吃紧的当下，在苏城的古城区拥有一隅之地已成奢华。在现代繁华之下拥享古典之美，已成为都市时尚儿的追求。世茂运河城、万科金色家园、中海胥江府等，无论是享受生活亦或是作典藏之用，这里都将会是不二的选择。
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南苏州生活圈逐渐兴起 石湖板块“火药味”渐浓
越溪板块位于苏州吴中区，依靠山水美景和深厚的文化底蕴，使得其中的房地产商大获裨益。开发商也利用越溪板块的优势建立起配套的生活设施，同时政府围绕石湖，在2010年进行“南苏州综合整治工程”的一期改造工程。在政府与地产商的沟通努力下，越溪板块成为南苏州生活区的首席代表，而处于板块内的各个住宅项目，在通力合作的同时也不断产生新的“碰撞”，随着下半年大量新房源的推出，板块内的“火药味”渐浓。
据苏州搜房网新房数据监控中心不完全统计，在下半年越溪板块内预计共推出新房源近500多套，其中石湖华城三期华城豪庭将于今年7月下旬开盘组团的190套，而越湖家天下目前在售房源为30余套，下半年预计仍有新的推盘计划，具体数量与推盘时间待定。招商小石城作为石湖板块的标志楼盘之一，预计下半年将会推出新房源280多套，目前2号楼与4号楼在售，同时楼王湖景公寓1号楼即将发售，现正接受客户火热预约。新城新郡在一期完美收官后保留部分特惠房源，同时二期也即将开盘。
上述四个项目成为下半年石湖板块内的房源供应大户，其中新城金郡与越湖家天下以中小户型为主，均价在6600元每平米至8800元每平米之间，而石湖华城三期石湖豪庭400多套房源面积在75平米到135平米之间，参考价格为8000元每平米至9000元每平米，如此大体量的房源，加上板块内另外三个大户楼盘的房源陆续推出，可以嗅得石湖板块下半年的新一轮竞争的“火药味”。
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