[摘要] 针对近来大中城市出现的房租上涨现象，一种分析认为，是一些中介机构伙同一些炒房团炒作的结果。对此，有关报告给出两个上涨原因：一方面，宏观调控对炒房、炒银行、炒煤矿、炒黄金进行了严厉打击，致使从年初开始，资本市场转移战场，进入大蒜、绿豆、辣椒市场，甚至住房租赁市场。
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针对近来大中城市出现的房租上涨现象，一种分析认为，是一些中介机构伙同一些炒房团炒作的结果。对此，有关报告给出两个上涨原因：一方面，宏观调控对炒房、炒银行、炒煤矿、炒黄金进行了严厉打击，致使从年初开始，资本市场转移战场，进入大蒜、绿豆、辣椒市场，甚至住房租赁市场；另一方面，政府取消了投机倒把罪，让一些民间资本误认为炒作无罪。
笔者认为，现代法制社会事实上并不排斥谋取暴利，赚多赚少并不是判断合法和非法的界限，只要利润不是通过暴力和欺骗手段获得的，都是价值发现者，都是对社会做贡献。投机和炒作，是从心理活动出发对商业活动的描述，商人图利，本身没有对错之分。
其实，政府已经给了民间资本36条投资方向，民间资本在国内投资的渠道已经非常宽松，机会很多也相对较安全。民间资本完全可以进入股票、彩票、期货、债券等市场，而住房租赁市场的变现过程非常缓慢，在稳定房价的前提下，根本没有必要炒作。
一个重要的原因是，房屋租金较低，同时缺乏安全性。
以上海为例，出租的主要房源在内环以内，并且多为租金较高的大套型，而中低租金的中小套型房源则供应不足，仅占出租总量的8.5%。造成这种现象的原因并非空置的中小套型少，而是业主不愿意出租。目前，上海租售比高达1：500，租金低于3%，几乎低于银行存款利率，出租后，房屋的设备配套、日常维护又非常繁琐，导致许多业主不愿意出租。
数据显示，上海内环内、内外环之间、外环外租赁对象的租金与收入比分别为59%、47%、38%。因此，考虑到经济承受能力，租户一般有两种选择：租金较高但安全性舒适性较高的住房；租金较低但安全性较差的住房，如合租、群租城乡接合部的农民住房或市中心区大套型住房。
笔者了解到，目前，上海市中心区合租房每月500元以下、郊区农村每月100元以下的住房并不少，但是，这些出租房的安全性亟待提高。火灾、煤气中毒及社会安全方面等事件在出租房屋发生的概率要高得多。
租赁市场缺乏统一的租赁登记备案和保险，缺乏安全性、稳定性和便利性，这些问题不解决，租赁就难以成为人们长期选择的居住方式。因此，在住房租赁市场，政府要解决的是上述安全性和稳定性问题，而不是租金高低问题。
分析国外经验可以看到，发达国家特大城市的住房问题从来就不是城市内部解决的，纽约、东京、伦敦，都形成了“市区租房+腹地买房”的模式。而墨西哥和印度等发展中国家特大城市轨道交通缺乏，靠城市中心自身解决住房问题，往往形成了城市贫民窟。
租房是解决住房问题的重要途径之一。而在我国，目前的情况却是，在商品房市场和住房保障体系之间，还缺少这个重要的租赁市场。住房市场租金低，导致很少企业愿意涉足酒店式公寓、老年公寓、青年公寓等住房租赁领域。对此，政府部门要给予关注，适当地提供税收、保险、信息等政策支持。
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跟进阅读：“裸婚”引婚房租赁需求“蚁族”成主要消费群
“裸婚”成为部分年轻人结婚的新方式，没房没车没积蓄，可婚房怎么办？“租”。“婚房也能租？”是的。先买房再办婚事的传统观念随着房价的高涨出现了变化，国内部分城市出现“婚房租赁”业务。
市场：“裸婚”引发婚房租赁需求
“拎包即住、高档装修、家电俱全。”沈阳、大连等地出现了“短租婚房”，因为是新兴事物，目前预订率为三成左右，预订期基本在结婚旺季前后。
在沈阳经营“短租婚房”的谭先生说，自己原先做短期日租房生意，增加这项业务后，一年能赶上两个结婚旺季，还不错。根据他们的经验，婚房出租通常是提前一个月预订，每月租金2500元左右，单日租金300元左右。
与一般的日租房相比，除了家电、家具一应俱全外，婚房的装修要更高档，屋内整体色调比较温馨，根据新人要求，出租公司将提前帮助新人悬挂结婚照、气球、拉花等。
“买不起房子但想热热闹闹办个婚礼，租一个月的结婚用房还是挺划算的。”即将结婚的方小姐说。
消费群：“蚁族”新人为主要消费群体
据了解，新人看好“婚房租赁”的原因主要有，首先，女方家在外地，男方会选择租一处婚房作为接亲目的地，其次，有些新人虽买了房，但婚期到时，婚房还未装修完。
最重要的原因是，一些刚走入社会的年轻人无力承担现在的房价，新人们认为，与其花光积蓄付个首期，还不如租房结婚，省下钱改善生活。
“租房结婚最主要的目的是让现有生活质量不打折。”目前和男朋友分别在城中村租房居住的林小姐说，她和未来老公收入都不高，不想给自己那么大的生活压力，“首付、供房、装修、准备婚礼哪样不花钱，等攒够了要好几年，还不如结过婚再一起奋斗。”
在这些有意短租婚房者当中，外地打工者和就业不久的毕业生群体所占比例，选择租用婚房不仅是实际需求，也多少有些无奈。
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调查：大部分“准新娘”不赞成
租房结婚的赞同者虽有自己的道理，但采访中，大部分“准新娘”并不赞成这种行动，觉得还是要有自己的房子结婚才有家的感觉。
网友“公主”也表示：“不管怎么说，租房子结婚都是不安稳的，自己也会有四处流离的感觉。”
国外，租房结婚的现象相当普遍。在国内，受到居有定所观念的影响，能够真正做到的人并不多，尤其是期望“居有定所”的准新娘们。
婚房租赁，商机还是鸡肋
看好方
“虽然目前房价调控力度加大，但是对于许多年轻人来说，拥有一套属于自己的房子仍然是短期无法实现的梦。因此，在需求之下，租房结婚很可能会成为趋势。”创业者郑女士说，只要社区安全性好、环境舒适，婚房交通便利装饰得当，相信租用的新人不会少。
疑虑方
同样曾从事日租房租赁的王先生则表示：“婚房租赁针对的群体面太窄，投资者需要先租下房屋之后再进行布置、出租，投入的成本较高，未必能赚钱。”他说，除非是自己已经拥有产权的房子，可以采取这种形式进行经营，但像普通日租房那样租赁之后进行改造然后经营，面临的风险较大，“至少这两年情况不会太好”。(记者 纪宇)
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