[摘要] 城市综合体，作为一种新兴的商业地产类型，正逐渐成为国际主流的地产开发模式，不断丰富和提升中国城市发展的商业核心价值。城市综合体集中了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能，其不同物业之间相互弥补、相互助力，最终形成了一个多功能、高效率、多元复杂而统一的经济聚集体。
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城市综合体，作为一种新兴的商业地产类型，正逐渐成为国际主流的地产开发模式，不断丰富和提升中国城市发展的商业核心价值。城市综合体集中了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能，其不同物业之间相互弥补、相互助力，最终形成了一个多功能、高效率、多元复杂而统一的经济聚集体。
城市综合体所代表的是一种新城市时代的生活方式，使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。城市综合体通过将城市公共配套与自身各功能部分的有机结合，使其保持24繁荣。通过将居住、娱乐、商业注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区功能得以完善。另外，城市综合体通过对资源的占有和整合，形成强大的辐射力，大幅度提高了周边地块的价值，最终实现价值的化，成为一个城市居民娱乐消费的中心，这也是城市综合体发展的价值所在。
一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的建筑，是一个城市商业价值化的具体体现。从纽约洛克菲勒中心、到东京六本木；从香港铜锣湾、时代广场，到上海新天地，城市综合体在世界各地改变了一个城市的历史，也书写着一个城市的未来，完成了一次次完美转身。以上海新天地项目为例，始于上个世界90年代末，原本是上海城区的改造工程，在确定了城市综合体的规划思路后，15年的时间里，新天地带动周边土地6倍，现已成为上海淮海路地标性建筑。
苏州的城市综合体项目虽然起步比较晚，但是近些年的发展势头却着实迅猛。从万达广场到九龙仓苏州国际金融中心，苏州城市综合体正在书写一个又一个传奇。金鸡湖西CBD中央的环球188，总高度282米目前是苏州高楼，即将完工，而位于湖东CBD的九龙仓苏州国际金融中心建成后高达450米，将在一次刷新苏州高。在经历了体量和外观上竞争之后，苏州城市综合体项目建设正逐渐向追求品质化的方向发展。
万科国际广场，作为万科进军商业地产的开山之作，是万科在苏州着力打造的城市综合体项目。位于湖西核心地段，遥望金鸡湖。以国际主流的绿色城市综合体理念，倡导一站式生活体验，打造集住宅、商业、酒店等多种业态为一体的新型高端综合体项目，涵盖不同层次生活需求。随着雅诗阁等国内外各大商业品牌和连锁机构的不断入驻，万科国际广场风格独特的繁华生活圈正不断形成。在不久的将来，万科国际广场势必会成为湖西商业聚集地和繁华商业圈。
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