[摘要] 昨天，龙永图前来南京出席“南京世界贸易中心经贸峰会暨南京世界贸易中心授牌仪式”，会后就房产调控问题接受记者采访。与去年“炮轰”相比，龙此番言辞平和。他认为，人们要逐渐接受租房概念，随着政府公租房供应增加，房价终将有所回落，但将是个长期过程。
去年11月，前博鳌亚洲论坛秘书长龙永图曾在宁炮轰楼市，豪言“2/3房子政府造、富人住到郊区去”，经本报报道后，引发业界商品房和保障房分离、政府当有所作为的讨论。昨天，龙永图前来南京出席“南京世界贸易中心经贸峰会暨南京世界贸易中心授牌仪式”，会后就房产调控问题接受记者采访。与去年“炮轰”相比，龙此番言辞平和。他认为，人们要逐渐接受租房概念，随着政府公租房供应增加，房价终将有所回落，但将是个长期过程。
调控核心是增加保障房供给
当记者问及龙永图如何评价最近的调控、这次房产调控是否已经到位时，龙永图回答，房价调控的核心问题是增加供给，这是市场规律，供给多了，需求就会减少，从而令价格合理。他强调，增加的供给，必须是“有效”的，即让老百姓用得起、买得起的保障房、公租房。
租房观念当被接受
龙永图说，他提出人们当接受租房住的观念，因为并不是所有人都能买得起房子。他举例，就像当年加入wto谈判时，他在瑞士看到，这个人均gdp非常高的国家，购房率也只占35%。在一些西方最发达国家，大学毕业生也要10年20年才能买得起房子。现在大学生想一毕业就买房，既不现实；也会背上沉重包袱，影响事业、家庭发展。
房价回落是个长期过程
当记者问及他对房产税的观点时，龙永图未予回答。而对房价的走势，他认为若政府提供大量租得起买得起的房子，增加市场供给，达到一定数量后，会出现一个价格变动的时机，房价会逐步降到合理的水平。但由于过去政府保障性住房欠账太多，很多年没有做，做起来需要一定的时间。所以房价的回落也有一定的时间，“大家也要有耐心。”他还强调，“公租房一定要有透明稳定的制度保障。”
跟进阅读》》》》任志强：在中国不买房是傻瓜 中国房价不会跌（来源：扬子晚报）
任志强来南京了！10月15日，他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国的董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。
作为本届的南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。
限购令”能否抑制房价？
“不是调控好方法，重回计划经济老路”
观点1：增加供给与抑制投资“一手软一手硬”
关于“限购令”的话题，北京的华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。
“限购的政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品，如果限购没有解决人们的需求，那么这就不是市场经济的办法，也不是解决长远问题的好办法。
“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。
观点二：限购剥夺民众迁徙权利
任志强表示，多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。
任志强认为，这其实是一种计划经济的手段：“如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！”
观点三：市场经济不能走回头路
SOHO中国的董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。
“把市场价格调节资源的配置的作用破坏了，用短期政策解决不了长期问题，所以不能出台这些倒退的政策。”潘石屹说，中国改革开放30年，得益于市场经济，社会的进步跟财富的增长都非常快，不能往计划经济的老路上退回去，“计划经济给经济和社会带来的伤害，年纪大一点的人都是非常清楚的。”
物业税是否会出台？
“何时开征连总理都不知道”
针对楼市的调控中一直激烈讨论的房产税问题，SOHO中国董事长潘石屹表示，“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地，潘石屹反问道：“这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！”
潘石屹说，他所接触到的人有99%都是反对开征物业税，不过他认为应该开征，因为物业税的效用是解决贫富两极分化，对社会公平是有益处的。
在物业税的话题上，任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期，通常都伴随着经济的快速发展；凡是加税，都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。
任志强强调说，如果要征收物业税，应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革，抑或是对目前税收制度进行改革在先，出台物业税在后，总之，这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出，博得全场观众的满堂喝彩。
当下空间还能不能买房？
“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”
观点一：谁不买谁倒霉
对于当下能不能买房的问题,任志强昨天再次爆出惊人观点:“不买房的是傻瓜”。
“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨，水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。
此外,任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。
观点二：房价回到2009年上半年
在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。
“市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。”潘石屹说，所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房。
至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果了。
延伸阅读》》》潘石屹任志强预测今年中国房价降幅 看法迥异（来源：中国新闻网）
15日下午在南京国际博览中心，中国房地产界的知名“大嘴”商人潘石屹、任志强二人对今年中国房价降幅看法迥异。潘石屹说“要降到2009年年初水平”，任志强相对乐观，说“全面下降不太可能”。
国庆长假前期，国务院多个部委联合发布“新国五条”，被媒体称为中国楼市的“二次调控”。随后，中国一、二线城市接连出台细则。再一次判断房价走势的时刻到来了。
潘石屹表示，“今年年初，我就预测，未来的房价再降10%到15%就合理了，我老婆说，为什么不是9%呢，不确定的因素非常多，所以，我认为的今年房价下降到2009年年初水平，是根据的情况说的。”
任志强随即反驳：“我认为，今年的房价不会像2008年那样暴跌，也不会像小潘说的跌到去年的水平”。
他说：“下降是必然的，全面下降不太可能，因为市场供应是得到保证的，预计，今年的销售面积比2009年下降15%，但今年，仍然是继2008年后的第二个次好年，仍然是一个好年头”。
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