[摘要] 针对广大市民对苏城房价的热议，通过对苏州连续13个月来商品住宅市场成交价格的跟踪监控，来分析一年时间左右苏城房价的走势……
随着9.29今年“二次调控”的出击，上海、杭州、南京等城市“限购令”的纷纷出台，同样位处长三角发展线上的苏州，是否也属于房价过快上涨的地区？是否也会出现相应的家庭购房套数限制？近日，针对广大市民对苏城房价的热议，通过对苏州连续13个月来商品住宅市场成交价格的跟踪监控，来分析一年时间左右苏城房价的走势表现。
2009年9月-2010年9月苏州全市住宅类新房成交均价走势图
由上表可以看出，从2009年9月至2010年9月，苏城商品住宅市场，房价整体走势是一路上扬的，由2009年9月份的均价7287.56元/㎡，到今年同期均价10470.62元/㎡，苏城月度成交均价完成了由千位到万位数的过渡，同比上涨3183.06元/㎡，涨幅达43.7%。
下面，是苏州古城区13个月度的均价走势：
平江区
数据体现：上涨5467.18元/㎡，涨幅74.3%
2009年9月-2010年9月平江区住宅类新房成交均价走势图
平江区的价格同比涨幅尽管是全市的，但由于区域在售项目的特异性，其价格的起伏存在太多非主观性因素的影响，因而，不能作为苏城楼市常态价格走势表现的依准。
自2009年年底以来，区域普通住宅房源基本告以售罄，市场表现为政策保障型用房和中高端别墅项目，而这两类房源刚好处在房价的两端，任何一类房源的成交比重增强，均会对区域房价表现带来较大震动，使得价格整体走势起伏较大。短期内，区域普通住宅房源的供应依然缺乏，市场将持续受政策房和高端别墅的交替影响。
沧浪区
数据体现：上涨3416.43元/㎡，涨幅41.0%
表5：2009年9月-2010年9月沧浪区住宅类新房成交均价走势图
沧浪区13个月来价格走势也是相当高调的，同比去年9月份区域房价上涨幅度达到百分之四十左右。尽管作为苏州政策房供应的主力区域之一的中心城区，三大板块的政策房供应量表现强势，而沧浪区部分月度的价格也确实有政策房的影响，不过作为同比的2009年9月份和2010年9月份，区域成交表现基本还是体现在商品房方面，因而尽管13个月的价格走势有起有伏，但同比涨势还是准确反映了从去年9月份到目前区域房价的实际走向。
沧浪区在售住宅项目不是很多，从去年9月份到今年9月份，基本仅南门绿郡一个新项目的推出，其他项目均为持续性销售项目，因而区域商品房价格的走势也是较为容易判断的，去年9月份在售主力的世茂运河城均价仅八千多元，而今年同期已达到一万二以上；老盘金色家园去年9月份精装均价一万一千元，今年9月份也达到一万五左右，区域市场已基本脱离刚性需求的购房范围，而板块位置的优越性可开发资源的珍稀，也必将使得区域走在苏城楼市的中高端位置。而紧接着万科长风别墅、及嘉业苏纶场住宅部分的推出销售，预计还将使区域房价进一步提升。
金阊区
数据体现：上涨2328.34元/㎡，涨幅35.9%
2009年9月-2010年9月金阊区住宅类新房成交均价走势图
金阊区一向以来也是受政策房响较大的一个区域，从其一年左右的价格走势来看，几次月度均价的大幅下挫均有政策房影响作用，新政调控后也一直有政策房成交的持续发挥，不过去年8份底刚好是金城1958项目的首次推出，占据9月市场成交的主导地位；而今年区域市场在售项目的限制，目前依然仅金城1958一个普通住宅项目的主力销售，9月份恰逢再次推盘，月度均价也基本为该项目的价格表现。因而，区域整体价格同比走势来看，基本为商品房金城1958项目的价格走向。在售项目的极度不足，也将使得区域商品房价格难以出现下调现象，随着大环境的上涨，反而会及时跟上上涨的步伐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
