[摘要] “二次调控”的出台使得苏州的楼市失去了以往火爆的场面。成交量的明显下滑，促使购房者大多持观望的态度。这样一种观望的形式到底会持续多久呢？苏州的房价是否会下调呢？现在让我们来听听业内专家苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋博士的意见，让他来为苏州楼市把把脉。
十月份作为第四季度楼市旺销的关键时期，往往都会相当的火爆。但是今年由于“二次调控”的出台，楼市显得异常的冷清，近期成交量的大幅下跌，就显示出了这次调控的影响力。购房者都在观望，这样一种观望的形式到底会持续多久呢？苏州的房价是否会下调呢？现在让我们来听听业内专家苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋博士的意见，让他来为苏州楼市把把脉。
房天下：杨博士，您好。此次二次调控政策的空降，使得楼市观望氛围加剧，您是怎么看待第二次楼市调控的？
杨博士：此次的二次调控相比前一次来说更加细分，也加强了落实的力度，而且这次的调整对各方面都进行了规范。二次调控不仅仅是针对开发商、消费者、银行，同时也对政府起到一定的规范作用。
房天下：据房天下统计，苏州二手房国庆七天住宅类仅成交16套，成交总面积为1576.07平方米，与往年的“金九银十”局面大大相反。您认为二次调控对成交量及对苏州楼市具体影响是怎样的？
杨博士：十月份的成交量下降这是必然的，就像是四月份政策出台以后也经历了这样一段时期。但是这次房源的成交量想要达到稳定的水平可能还要较长的一段时间。因为政策的调整，使得一部分人处在观望期，就必定会造成楼市成交量的下降。政策的出台打击了一部分的刚性需求，最主要是打击了投资商和投机商，在一定程度上达到了此次政策的目的。这部分的投资商可能进而转向对商铺和写字楼的投资上，这样对商业地产来说也许是个发展的契机。
房天下：关于契税的出台，您是怎么看待的？
杨博士：苏州可能会出台房产税，这些主要还是跟着省里出台的政策走。这种契税的征收在一定程度上会打压真正需要住房的消费者。房价也会出现小幅的下调，但是真正要解决百姓的住房问题，还是要靠政府推出廉租房和保障型住房。
房天下：十一期间，苏州住博会开展，现场多家经纪公司参加，二手房源也有近千套，在各种优惠活动的力度相当可观的条件下，您认为房展会对购房者或对楼市效力如何？
杨博士：住博会对于提高房交量还是有效果的，住博会在一定程度能够增加买气，为购房者提供方便。但是毕竟二手房和新房不同，房交量不会产生太大的影响。和开发商不同的是二手房的业主在这样一个观望期并不急于把房子出手，所以住博会对二手房市场影响不大。
房天下：在政策导向下，您觉得苏州楼市走势如何？房价是否会松动？
杨博士：苏州的楼市在下半年成交量会有大幅下跌，进而可能会造成房价的微跌。苏州的楼市要过半年以后才会渡过这段低迷期。
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