[摘要] 虽然本周经历了加息和公积金代款利率上升的双重“打击”,但是从成交量上看,似乎并未受这些调控政策的影响,成交量和成交面积虽然较上周有小幅的下降,但与上月同期相比仍有一定幅度的上升,挂牌均价反而较上周有小幅的上升。
苏州房天下二手房讯 虽然本周经历了加息和公积金代款利率上升的双重“打击”,但是从成交量上看,似乎并未受这些调控政策的影响,成交量和成交面积虽然较上周有小幅的下降,但与上月同期相比仍有一定幅度的上升,挂牌均价反而较上周有小幅的上升。
据房天下苏州二手房网数据监控中心数据显示,2010年10月18日-10月24日,苏州二手房(住宅类)共成交719套,环比下降12.53%,成交面积为66308.41平米,环比下降15.78%。本周,全市二手房挂牌均价为11025元,环比上升0.6%。
二手房挂牌均价
据房天下苏州评估网显示,2010年10月11日-10月17日,苏州二手房挂牌均价上涨63元/平米,环比上涨0.6%。
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看,园区挂牌均价为12806元/m2,相比上周下降了4.24%,为本周环比下降的一个区;本周另一环比下降的区为吴中区,环比下降3.95%,本周吴中区挂牌均价为9396元/m2。其余五个区挂牌均价环比则均为上升,环比幅度由高至低分别为:沧浪区,环比上升4.09%,挂牌均价为10299元/m2;平江区,环比上升2.2%,挂牌均价为10659元/m2;相城区,环比上升2% ,挂牌均价为8313元/m2;新区,环比上升1.61% ,挂牌均价为7467元/m2;金阊区,环比上升0.93% ,挂牌均价为11132元/m2。
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
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二手住宅成交量
2010年10月18日-10月24日,苏州二手住宅共成交719套,环比下降12.53%。本周二手房(住宅类)共成交66308平米,比上月减少12421平米,环比下降了15.78%。
上周是“黄金周”后的集中爆发,成交量相对处于高位,而本周则恢复到正常水平,因此虽然本周成交量较上周有小量的下滑,但从整体看本周的成交量相较上月的同期,仍处于上升趋势。
【数据来源:苏州市房地产管理局交易网】
调控气氛浓厚 苏州版房产"限购令"或将出台
10月19日,央行意外宣布加息,紧接着10月20日,住建部又发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。在如此的调控政策下,苏州的房价似乎并未受到多大影响,从本周的挂牌均价也可以看出,挂牌均价不降反升,因此很多购房者纷纷开始猜测苏州会不会像上海、杭州一样出台“限购令”,虽然不少开发商理想地认为,苏州市的楼市相对很健康,没有多少楼市泡沫,无需这样严厉地“打压”,所以不可能出台限购政策。但是,也有不少相关人士认为,苏州一直以来都是个乖宝宝,而且中央调控的决心十分坚定,苏州不可能逆势而为,所以不排除“限购令”的出台。
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