[摘要] 继央行19日宣布从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，国内住房公积金存贷款利率也相应上调。
继央行19日宣布从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，国内住房公积金存贷款利率也相应上调。
住房和城乡建设部昨日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（以下简称：《通知》），从10月20日起上调个人住房公积金存贷款利率，其中，五年期以上贷款利率由3.87%上调至4.05%，上调0.18个百分点；五年期以下（含五年）贷款利率由3.33%上调至3.50%，上调0.17个百分点。
昨日（10月20日），上海市公积金管理中心也发布了《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》，对上述调整作了说明。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，此次公积金和商业贷款全面加息，对购房者实际影响比较有限，但心理影响明显。银行政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。对于意向购房者，观望价值增大。公积金贷款上调将直接影响自住客群，对炒家影响有限。
另有业内人士称，在通胀率高于存款利率上升的情况下，贷款利率的上调不能改变通胀预期下投资客买房保值的步伐。不过，由于各地目前纷纷出台了楼市限购令，住房贷款政策收紧，因此对购房者而言，相比之下，贷款利率的上调已显得不那么重要。
新增还款压力有限
公积金存款利率也做出相应变化，《通知》显示，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
此外，《通知》还提到开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
上海市公积金管理中心在昨日下发的《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》中强调，2010年10月20日（含10月20日）前受理并签订合同的贷款按调整前利率执行，2010年10月20日以后受理并签订合同的贷款，执行住房和城乡建设部、人民银行的通知规定。2010年10月20日前发放的未到期贷款，自2011年1月1日起按本通知规定执行。
上海市公积金管理中心昨日还同时发布了《公积金贷款十万元新老利率的等额本息还款方式比较情况（2010年10月20日起）》，供广大购房者参考。其中，如果以公积金贷款10万元，贷款年限为10年计算，利率上调前的每月还款额为1006.28元，总还款额为120754.14元；利率上调后的每月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元。从这一对比来看，对购房者的实际影响有限。
中原地产研究与咨询部经理马冀表示，公积金存贷款利率上调对于普通购房者压力并不大，但是加上商业贷款利率的上浮，此次加息对于中低端购房者影响较大，上调公积金贷款利率可能会误伤中低端购买群。
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