[摘要] 苏州楼市呈现量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交1001套，较上周增加25套，增幅为2.56%；成交面积为114620.88平方米，较上周减少2157.1平方米，降幅为1.85%；成交均价为9420.09元/平米，较上周增加111.30元/平米，增加1.20%。从各个片区看，本周成交量前三名分别是：吴中区、园区、相城区。
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈现量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交1001套，较上周增加25套，增幅为2.56%；成交面积为114620.88平方米，较上周减少2157.1平方米，降幅为1.85%；成交均价为9420.09元/平米，较上周增加111.30元/平米，增加1.20%。从各个片区看，本周成交量前三名分别是：吴中区、园区、相城区。
本周苏州楼市共计成交1001套，较上周增加25套，成交量稳中有升，据房天下数据监控中心显示，吴中成交量在新城金郡的“大优惠”的推动下猛增93.12%，可见开发商只要“放价”，购房者还是会“抢购”。本周成交均价为9420.09元/平方米，较之前一周增加111.3元/平方米，增幅为1.20%。从各区域看，除了金阊区、平江区和吴中区，其他区域均价纷纷上涨，园区环比再涨12.28%；据房天下数据监控中心显示，上周受到万科国际广场、万科玲珑湾、和风雅致、悦湖等楼盘的影响，园区单日均价一再暴涨到16000元/平方米。
临近月末，回顾11月前三周，伴随着推盘量的减少，量价纷纷下跌，截止到11月28日为止，11月目前成交量4388套，环比减少1835套，同比减少2519套。特别是园区价格，在11月，对购房者玩起了“过山车”，均价忽涨忽跌。目前市场，随着入市房源类型、结构比例等因素的影响，量与价也跟随出现大幅波动。政策影响或许已经淡出购房者的心理影响，随着新房源的入市，相当一部分购房者仍会入市。
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交1001套，成交套数排名的格局与上周有所区别，吴中、园区、相城区成交量位列前三，新区、平江区、沧浪区、金阊区位列其后。
图表1：本周成交总览
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苏州房地产一周成交分析（2010.11.15-2010.11.21）
成交篇：成交量稳中有升 “优惠牌”开盘见成效
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈现量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交1001套，较上周增加25套，增幅为2.56%；成交面积为114620.88平方米，较上周减少2157.1平方米，降幅为1.85%；成交均价为9420.09 元/平米，较上周增加111.30元/平米，增加1.20%。
图表2：苏州市各区成交套数环比图
图表3：苏州市各区成交套数分析图
图表4：苏州市各区成交面积分析图
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交1001套，成交套数排名的格局与上周有所区别，吴中、园区、相城区成交量位列前三，新区、平江区、沧浪区、金阊区位列其后。
根据房天下数据监控中心统计的数据汇总，苏州市区本周住宅类房源成交1001套，各区成交套数排名从高到低依次是：吴中区421套（上周218）、园区186套（上周345）、相城区176套（上周137）、新区104套（上周160）、平江区29套（上周84）、沧浪区44套（上周30）、金阊区11套（上周2）。苏州市区日均成交约143套，平均单套成交面积约114平方米，本周单套成交面积较上周有所减少。
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价格篇：均价基本平稳，徘徊在万元下
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州市区住宅类房源成交均价为9420.09 元/平米，较上周增加111.30元/平米，增加1.20%。本周楼市因成交项目的影响，均价基本维持在9千多的范围内，没有发生大的波动，基本平稳。
图表5：苏州市区成交均价走势图
图表6：苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看，本周成交均价较上周有所变化，均价增加的区域有：沧浪区、园区、新区、相城区，其他区域均价有所减少，成交均价在万元以上的有沧浪区、园区。
图表7：苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比，沧浪区因由高端项目万科长风别墅的成交，均价较去年同期有了很大程度的增加，平江区因保障房成交均价低于去年同期，其他区有不同程度的变化，其中沧浪区、园区均价过万；相城区均价在九千多；新区、吴中区均价八千多。
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板块篇：吴中区开盘大卖，成交量上升至首位
图表8：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——成交均价环比上涨，中高端房源再推均价
本周工业园区共成交住宅类房源186套，较上周减少159套，降幅46.09%；日均成交26套，单套成交面积为109平方米左右；价格方面，园区本周的成交均价为11870.09元/平米，较上周有1298.33元/平米的增加，增幅为12.28%。
本周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要集中在：青湖语城、亿城左岸香颂、海德公园、中新汀兰、悦湖等。成交项目与上周基本相同，基本以中端项目成交为主，但受到万科国际广场、万科玲珑湾、和风雅致、悦湖等楼盘的影响，园区单日均价一再暴涨到16000元/平方米，全周平均来看环比有所上涨12.28%。
古城区——量价趋稳 老盘支撑该区域的量价
本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源114套，较上周减少2套，平均单套成交面积为113平米左右，成交均价为9682.96元/平米。本周沧浪区成交量为44套，成交量较上周增加14套，主要集中在苏州世茂运河城、万科长风别墅、中海胥江府、湖山新意、金色家园，成交平均单套面积134平米左右，成交均价为15470.15元/平米。
古城区其他区域，金阊区本周共计成交11套，较上周增加9套，南山金城1958本周还是金阊区的成交主力；平江区本周共计成59套，较上周减少25套，因保障性住房成交，成交均价为4355.86元/平米。
吴中区——“优惠牌”赢得大销量 南苏州板块受青睐
本周吴中区共成交住宅类房源421套，较上周增加203套，增幅为93.12%；平均单套成交面积为108.34平米左右；成交均价为8192.11元/平米，较上周减少885.43元/平米，降幅为9.75%。
从具体成交项目来看，主要是在售项目及新开项目的成交支撑成交量，从具体项目来看主要集中在新城金郡、越湖家天下、普罗旺斯、山合院、山水华庭等，其中新城金郡以大幅优惠的售价吸引了大批的刚需购房者前来购买，以188套的成交量位居本周成交量的榜首，也带动了吴中区的成交量，成为本周成交量。
新区——量跌价升 成交集中在科技城、北新区
新区共成交住宅类房源104套，较上周减少56套，单套成交面积为114平米左右；成交均价为8827.94元/平米，较上周增加728.41元/平米，增幅为8.99%。
本周成交量从具体成交来看，主要集中在水秀坊、MAX未来、合景领峰、文昌花园、鑫苑国际城市花园等，水秀坊热销还持续存在后续力量，本周继续保持了本区的销量首位，也影响了本区的成交均价有所回升。
相城区——量价齐升，活力岛和乡镇板块撑销量
本周相城区共成交住宅类房源176套，较上周增加39套；平均单套成交面积为134平米左右；成交均价9824.31元/平米，较上周增加195.38元/平米，增幅为2.03%。
从本周成交情况来看，成交量主要集中在：融侨城、合景峰汇国际、朗悦湾、建邦华府、春申景城等，成交的热点依然是活力岛板块和乡镇板块，其中融侨城加推后的集中签约在本周有所表现，也帮助相城区在成交数量上位列全市第三名。
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
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