[摘要] 苏州楼市一直呈现平稳上升的趋势，即使在今年楼市政策频出的情况下，楼市仍然表现出一种坚挺的姿态，成交均价始终在万元左右，直到11月苏州版限购令出台，购房者陷入观望，成交均价跌至6字头。在这种情况下，开发商认清形势，放低身价，纷纷推出优惠措施，吸引了刚需购房者出手。
苏州楼市一直呈现平稳上升的趋势，即使在今年楼市政策频出的情况下，楼市仍然表现出一种坚挺的姿态，成交均价始终在万元左右，直到11月苏州版限购令出台，购房者陷入观望，成交均价跌至6字头。在这种情况下，开发商认清形势，放低身价，纷纷推出优惠措施，吸引了刚需购房者出手。在刚刚过去的l2月双休日，刚需购房者的购房热潮涌现。
据显示，2010年12月4日苏州住宅成交380套，成交面积为38554.3平方米，成交均价9930.76元/平方米。 2010年12月3日苏州住宅成交278套，成交面积为9051.28平方米，成交均价9892.84元/平方米。成交均价重新徘徊在万元左右。而成交量出现大涨，与近几日苏州不少楼盘纷纷年末加推不无关系，刚需购房者再度出击，为12月的年度收官战吹起了冲锋号。
分析其原因，业内人士认为，在经历了楼市的一拨又一拨调控后，苏州的开发商们也终于认清形势放下姿态，加上年关将近，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施，更有不少楼盘以低价开盘吸引客户，而这些举措确实也起到了相当的效果。一些品牌地产商顺势特供房源，优惠力度高达10万，甚至已经出现别墅盘九二折推销的优惠。
数据显示，11月苏州住宅类商品房楼市整体呈现量价齐跌的特点，尤其是均价跌破万元，比lO月份下降了2000余元，也是下半年来月度成交均价的点。ll月份苏州住宅类房源共成交4681套，同比减少2226套，减幅为32.23%，环比减少l542套，减幅为24.78%;成交总面积为553778.49平方米，同比减少295953平方米，减幅为34.83%，环比减少179542.13平方米，减幅为24.48%;成交均价为9342.70元/平方米，同比上涨641.67元/平方米，涨幅7.37%，环比下跌2155.85元/平方米，跌幅为18.75%。
今年6月以来，苏州住宅类商品房的成交均价一路走高，到10月份时甚至创下了苏州月度成交的历史记录——11498.55元/平方米。不过，随着苏州限购令等系列新政细则的出台，苏州走高的房价戛然而止，到了11月份甚至出现2000余元的大幅下跌，环比跌幅接近2成，是下半年以来，月度成交均价的点。不过同比还是有641.67元/平方米的上涨。
业内人士认为，到了11月份，受到地方版限购令等细则的影响，以及保障性楼盘的入市，成交均价也一度出现6字头，但是楼市“这一跌”，反而让更多的购房者加快了置业的步伐。同时，在各家开发商主要针对刚需人群的中小户型优惠促销的刺激下，首次置业人群纷纷出手购房，雅戈尔、朗诗等项目的热销，延续到12月的双休日，刚需热潮爆发，也让人对这场年末大战充满期待。
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