[摘要] 可以说，2010年的房地产政策新闻是“野火烧不尽，春风吹又生。”临近年末，“第三轮调控”、“加息”等风声不绝于耳，国土部又在12月19日通知“坚决抑制地价过快上涨”，可是，地王不会消失。房企仍有他的生存之道。
编者按
可以说，2010年的房地产政策新闻是“野火烧不尽，春风吹又生。”临近年末，“第三轮调控”、“加息”等风声不绝于耳，国土部又在12月19日通知“坚决抑制地价过快上涨”，可是，地王不会消失。房企仍有他的生存之道。
虽然：2010年极度不平凡，关乎楼市调控一波接一波。
但是：执行力依然跟不上。
因为：上有政策下有对策的国情，国家和地方政府依然沟通不畅。
所以：给房企还是过多留下突破口。
最终：一些房企精于营销技巧以及应变市场能力的精湛，在逆市中仍乘风破浪，为不平凡的2010画上了句号，圆满地回家看春晚。
房地产网络营销已不再青涩 路劲地产、东方维罗纳成铁杆粉丝
只要相信，就有力量。
在房地产行业，面对一个新兴营销方式——网络营销，要是能立马适应，还真不是太可能。可是这世界上，你不做的事，肯定有其他人在做。在苏州楼市，路劲地产成为首席代表。
4月调控 路劲地产掀起蝴蝶效应
4月调控后，苏州楼市顿时降温。正当楼市迷离之际，路劲地产采用网络营销的方式为路劲i主场打出“1万抵9万”的旗号，利用网络渠道大肆宣扬，结果可想而知，不仅热销，而且引起板块内其他楼盘的骚动。
9月调控 路劲再次无怨无悔选择网络营销 东方维罗纳试水成功
9月，二次调控，楼市再度陷入观望。东方维罗纳试水网络营销，并且成为苏州“秒房”的先河。这些直接导致10月的首次开盘取得满堂彩。不仅如此，良好的市场效应以及深刻的市场影响，为第二次盛大开盘奠定了扎实的“群众基础”。东方维罗纳，在2010年的最后一季，红了。
而路劲地产后续项目路劲森邻公馆再次选择网络营销，取得了二度花开结果。
点评：足不出户，便知天下事，这就是网媒的力量。不管面临着是国家的调控，还是行业的洗牌，房企只要坚持“想”、“相信”、“改变”，一定有生存发展的机会。
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“适合的才是的”中海、首开、新城等房企给力
俗话说：“强扭的瓜不甜”，适合自己的才是的。这用在买房上，也不为过。对于市场上大量存在的刚需客群，90平方米以下的中小户型是最合适的选择。于是，一些房企对症下药，针对性地推出房源，肆无忌惮地进行“圈地运动”。
要说“圈地”，中海国际社区当仁不让。屡次开盘，或是加推，都展现了园区湖东霸王的气势，据房天下数据监控中心显示，从1-11月，中海国际社区销售量高达1848套，遥遥领先于全市其它楼盘销售量，年度桂冠非之莫属了。
而首开、新城等也不是省油的灯，首开对于青剑湖板块，新城对于邵昂路板块，特别是新城金郡，引起了邵昂路板块三大盘：新城金郡、招商小石城、越湖家天下的“明争暗斗”。
点评：中小户型楼盘一直是楼市的跑得快的货源，换言之，只要是其被放量入市，就不难成功收盘。从年底楼市来看，中小户型楼盘将继续领跑苏州楼市。业内分析，市场上稳定存在的仍然是刚性需求者，这部分购房人群经济实力有限，但是购房需求又迫切，因此，低总价的中小户型成为了他们的必然之选。而此类产品的低总价同样也吸引了不少投资客，在这两拨购房者的追捧下中小户型成交量走高。
因此，车到山前必有路。房企因地制宜，需求是稳定，就看你推出什么样的产品了。
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万科、九龙仓、岚山别墅 苏州高端市场曾两度“拔苗助长”
在房地产业内公认的“最严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务，万科、恒大之后，远洋、龙湖、雅居乐等均已在11月完成全年销售目标，“最严调控年”超额完成任务已成定局。而万科更是提前四年完成千亿元的销售目标。
万科在苏州项目万科尚玲珑、长风别墅、中粮本岸均取得了不俗的表现。8月中下旬，尚玲珑低调开盘，几近售罄、劲销近6亿。后续数据显示，苏州园区的成交均价暴涨，极有可能是因为个盘万科尚玲珑的成交。
从别墅市场看，万科、九龙仓、岚山别墅等间歇性地带动板块均价。业内专家表示，对于购买高端住宅的购房者和以保值增值人民币为目的的长线投资者来说，这些举措影响也将不大。豪宅类的产品面向的客群由于购买力强，一次性付款的不在少数。只要看中楼盘品质不错，就会果断出手下单，受楼市调控影响不大。
点评：相对于中低端房源，高端房源的利润很高。比如一块低容积率地块，成本如果是只有15000元/平方米，甚至更低，但入市后项目单价往往；加上未来保障性用房增加对低端市场的冲击，开发商自然更愿意追逐高端用地。
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