[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2010年共进行土地拍卖18场，其中园区单独性土地拍卖占到10次。共计推出了132宗地块，合计土地面积5538436.05平米，拍地总金额高达3302245.38万元。其中，纯城镇住宅用地39宗，城镇住宅、商服综合性质用地24宗，商业用地69宗。
编者按：
2009年苏州土地市场在经过2008年大量流拍、2009年三四月后新房市场大量放量后，开发商溢价拿地、价格从低走高趋势十分明显，但针对日益高企的房价，2010年在一轮轮政策调控影响下，新房市场成交萎缩，开发商和土地出让方均处于相互试探的心态下，苏州土地市场重复2009年“后市发力”的情况已然没有再次出现。
从1月高调开槌，到6月大体量推地，仅有的两次大型土拍成为年终盘点不多的看点，这在以往是少见的。而另外几次全市范围内的土拍均以动迁房为主，未见引起市场大的反响。苏州土地市场走出一条下滑曲线。与此相比，园区在住宅用地稀缺的形势威逼下，出让了大量商服用地，更有多幅为眼下市场正热的酒店式公寓用地。
还记得年初那场土拍，土地款首付提至五成仍未影响到关注苏城土地的开发商们的热情，现场硝烟弥漫，斗得“死去活来”；16宗地块涨幅均超过了100%，涨幅甚至达到了245%。然而这一切随着新政的密集出台而出现了转折，不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。回顾苏州6月19日的土拍，可以看见流拍、底价成交频现、住宅用地受冷的场面让一众人频频摇头。
2010年苏州土地市场不断注入“寒流”，朵朵“热浪”屈指可数。本期，搜房网为您盘点2010年苏州土地市场运行状况。
2010苏州土拍市场出让132宗地块 开发商砸金330亿
据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2010年共进行土地拍卖18场，其中园区单独性土地拍卖占到10次。共计推出了132宗地块，合计土地面积5538436.05平米，拍地总金额高达3302245.38万元。其中，纯城镇住宅用地39宗，2403399.2平方米，出让金额1309883.775万元；城镇住宅、商服综合性质用地24宗，共1659048.71平方米，出让金额1383458.525万元；商业用地69宗，1475988.14平方米，出让金额608903.0784万元。
据搜房网数据监控中心统计显示，，2010年苏州土拍市场中，共有19宗地块溢价超过100%，其中由保利置业旗下隆威公司于10年1月份拍得的吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧的综合性质用地创单笔溢价，达到245%。同样1月份拍出的位于相城区御窑路东、实验中学西（南）的苏地2009-B-106地块和位于吴中区长桥街道苏蠡路东侧（原流星手套厂）的苏地2009-B-78地块，分别被恒博盛元东方和中天房产拿下，涨幅分别达到173%和162%，居总榜亚军、季军位置。
从表格中可以看出，19宗高溢价地块中商业用地和城镇住宅用地各占8宗，综合性质用地3宗；同时看到，这19宗地块多数均是年初拍出，仅有三宗地块是在6月19日拍出的，且这三宗地块均为商业用地。虽然政策频出，但商业项目在不受调控的影响下，当时更是引爆了苏城土拍现场的争夺战，“大摇大摆”地在镁光灯下登台亮相。
其实，土地成交的溢价情况是反映土地市场运行情况的一项重要指标。以苏州为例，结合2010年的政策节点来看，年初市场承接2009年的良好发展态势而一路高走；楼市“新政”过后，市场短暂下行，土地供需双方均表现出一定程度的谨慎，观望气氛呈现；下半年后，随着楼市的走强，市场信心回复，优质地块推出，加之传统土地市场“火热期”来临，市场再度上行，推出大量动迁房用地和商服用地。
区域篇：高新区拿下土地出让量、成交金额双冠王
2010年苏州土地市场先热后冷，年初土拍除中海地产、新城万博、华城、中新置地等不少老面孔纷纷亮相并表现出不错的热情之外，常熟市恒基、正和房地产、融汇房地产、中天房地产等新面孔也表现出不小的热情。此外，以个人名义出现的竞拍单位依旧不乏少见，近百家本外地地产大鳄参与土拍，砸重金夺地。
而后6月份土拍，作为新政实施后苏州规模的土地拍卖，至19日竞拍现场，仅17块进入正常的拍卖流程，进入竞拍的17宗地块中，5宗住宅用地平均涨幅为19%，是近年来苏州住宅市场涨幅较难得一遇的低水平；而12宗商业用地平均涨幅达到53%，成为众业内人士关注的焦点。
尽管全年土地市场冷热不均，但各个区域的表现也是可圈可点。依然有多宗地块以超高涨幅成交，本篇就让我们一同回顾2010苏城各个区域所上演的土地表情。
高新区
据搜房网数据监控中心统计显示，在高新区2010年推出的30宗地块中，总面积达到1889443.7平方米，住宅用地占到15，加上综合用地中的住宅部分，共计22块，其中动迁房占到7宗。在新区土拍市场上，我们可以看到浒关板块拔得头筹，共有9宗地块推出；而近日热度颇高的科技城板块有5宗地块推出；位于新区核心的狮山街道和枫桥街道出乎意料地在今年分别推出6宗和4宗。
已经成功在高新区科技城成功开发MAX未来城项目的艾维克建设，显然有意在高新区科技城板块勾勒出自己城中城计划，在1月23日的土拍现场，出自科技城板块的苏地2009-B-128号，地块总价9.7亿，楼面价4918元每平，涨幅128.7%，以及苏地2009-B-129号地块，地块总价11亿，楼面价5157元每平，涨幅111.9%，同样均被艾维克建设拍得。激烈的竞价过程，让现场的每一个见证了艾维克建设誓在必得的决心，也看到了这个航空建设集团出身的国有企业，勾勒给众人的新区科技城的新蓝图。
而位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东得苏地2009-B-123号地块，作为1月份土拍中住宅用地起报价的一宗地块，44046平方米的城镇住宅用地，如此体量，在区域实属难得。500万一次的加价幅度，在4.75亿元的起拍价面前，显得有点弱小，此前，竞价角逐一直徘徊在新创建设、华富置业、南山置业之间，当竞价飙到5.8亿的时候，大家几乎都以为地主非南山置业莫属时，中海地产却直接杀出，最终以6.9亿成交。楼面单价7833元/平，涨幅45%。作为中海首次进驻新区的块地，在现场的人看来，拍得价和周边相比有点高，但是中海的负责人在接受采访时却表示，可以接受这样的价格。
今年在新区拍拍得地块的多个企业动作都很快，位于高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北的苏地2010-B-22地块被无锡金科以131250.24万元拍得，楼面价6473元/平，这也是金科进驻苏州的步。目前项目名称已经定为“金科王府”，预计会有单价10万元的别墅产品出现。而苏南万科在科技城拍得的苏地2010-B-28号综合用地也已经进入到案名确定阶段，相信万科定能继续为苏城百姓打造出精品。
新区建设不容小觑，浒墅关开发区的发展更值得期待，苏州城市区划调整和高新区“北扩西进”战略的实施，为浒墅关开发区提供了一个大开发大发展的平台。另作为苏州高新区实施“北扩西进”战略全新规划建设的科技新城，科技城板块再次进入大众和开发商的视野。2010年MAX未来、水秀坊、青山绿庭的持续热销也佐证了科技城“科技、绿色、生态、人居”的魅力。未来的苏州科技城，随着万科科技城项目、科技城临水商业街、未来、永新秀郡、科技城菁英公寓等一大批项目的即将开建以及101Park、致远国际大厦的即将入市，作为江苏省首批“十大创新型园区”和拥有真山、真水天然资源的科技城，必定引万众瞩目。
吴中区
年初的土拍吴中区可谓占尽风头，尹山湖板块更一跃成为“明星”板块。据搜房网数据监控中心统计显示，全年33宗的地块出让，数量仅次于园区，成交金额仅次于新区，总面积更达到1475119.9平方米。10宗城镇住宅用地的推出不断引爆苏城土地市场。
还记得年初位于吴中区苏蠡路东侧（原流星手套厂）的地块吸引了19家参拍企业，起拍总价就高达2亿，加价幅度500万。经过80多番角逐之后，最终为中天房产以6.15亿竞得，最终竞得的楼面单价达4812元/平米，涨幅在161.9%。
而一直被关注的尹山湖区域的苏地2009-B-97号、苏地2009-B-98号、苏地2009-B-99号三宗地块，均被隆威置业以高于底价100%的竞得价一举拿下，一宗的苏地2009-B-99号地块，拍出了总价4.64亿元的高价，楼面价5519元每平米，涨幅高达244.9%。作为本次尹山湖地块的赢家，三宗地块总金额更是达到44亿，真可谓出手阔绰。有意思的是，隆威置业这个的赢家，却是一个穿着“马甲”的操盘手，其幕后的大boss实为在09年度以19.9亿拿下吴中区东方大道、独墅湖板块的“保利置业”。保利成就尹山湖板块这样“明星脸”的同时，也有意成为吴中区的“地主”。
10月16日保利位于尹山湖的地块被命名为保利尹山湖大酒店暨保利观湖国际的项目，举行隆重的奠基典礼。而保利的另一高端项目保利独墅西岸项目也预计在不久之后动工。
2010年吴中区除了在尹山湖板块郭巷街道出让了8宗地块外，在发展迅速的木渎板块同样大手笔出让了7宗地，绿峰房地产也多次映入众人眼帘，4.9亿一举拿下位于吴中区木渎镇金枫路西侧(原动力厂)的苏地2009-B-91号A地块，让人诧异地是，绿峰房地产公司是朗诗地产旗下子公司。而此地块已经开发为朗诗绿色街区项目，属在售状态，动作实为迅速。
与09年相比，2010年吴中区在长桥街道、光福镇、东山镇、甪直、胥口镇等板块也推出多宗地块，住宅和商服用地均有。近年来，吴中区出让了大量地块，尤其在房地产市场走势较好的形势下，更是乘胜推地，为整个区域的发展都提供了动力。
园区
2009年苏州园区无论是楼市还是土地市场都出尽风头，但在2010年园区的住宅土地市场似乎并不尽如人意，随着宅地的稀缺，园区除了参与全市两次大型土拍之外，另外举行了10场土地挂牌出让，多以商务金融及酒店式公寓用地为主。
6月19日推出的苏地2010-B-17号是当场举牌竞价最为激烈的一宗地，该地块位于工业园区东环路东、东城世纪广场北，无论从生活配套、商业配套，还是交通条件，都是，商业用地的位置可以说是。7位竞拍者也从中嗅到了浓浓的商业气息，在所有参拍地块中竞争最为激烈，举牌竞价几乎进入白热化，在拍卖师落槌前频频举牌加价，最终美田房地产以70.46%的涨幅将此地块纳入囊中，开发商表示虽然楼面地价比预期的高，但是很看好东环路未来的发展，可以预见未来在东环路将又有新地标出现。
虽然园区住宅产品琳琅满目，但商业配套显然有待完善和发展。住宅用地在被栖霞建设、建屋发展、常发置业、中信投资、中新置地、绿城集团等房企拿下之后，相信随着大量商服用地的推出，未来园区房产市场势必还会出现一番龙虎争斗的场面。
去年浙江绿城集团以61亿的总价斩获园区6号、7号地块，苏州新地王诞生，7号地块的楼面价更达到20075元/平米。如今，此项目绿城苏州御园售楼处已经公开，奢华程度可见一斑，预计明年年初将正式面市。
今年以来，受政策影响，园区金鸡湖和独墅湖板块多个项目加入折扣战，而唯亭板块持续成为园区土地市场的一个亮点。在双湖板块土地殆尽之后，新双湖板块赫然崛起，区域所推不多的城镇住宅用地全部在唯亭板块。继阿卡迪亚之后，苏州协信圆融6月又在项目旁边拿下一块综合性质用地。各大房企一片看好的唯亭板块，在未来的潜力将非常巨大。随着城市结构比例进一步完善，这部分区域土地成本尚具有一定的优势，更能吸引开发企业的目光。
相城区
2010年相城区楼市可谓大放异彩，活力岛板块尤为活力十足。据搜房网数据监控中心统计显示，今年相城区共推出21宗地块，其中包括综合性质用地中的住宅部分，共计9宗宅地推出，总面积达608017平米，成交金额也达到42.02亿元。
继2009年11月5日四城房产在相城拿下商业地块打造成繁华中心后，2010年又在元和街道拿下一宗住宅用地，进军相城的意图十分明显。而位于相城区御窑路东、实验中学西（南）的苏地2009-B-106号地块，作为批发零售、商务金融用地，最终由恒博、盛元、东方打败华成房地产、华富置业等房企以1.31亿联合竞得，楼面单价11950元/平，涨幅高达173%。
进入2010以来，包括恒基水漾花城、华润置地橡树湾、首开班芙春天在内的多个御窑路北的项目相继动工，苏地2009-B-106号地块随着住宅供应体的增大，后期此地块潜力将完全被挖掘。
位于相城区御窑路东、实验中学西（北）的苏地2009-B-105的地块，在7家竞价单位的角逐下，以涨幅121.47%，最终华成以竞得价7267元/平的楼面单价，或许是耗费了太多的精力，紧接上场的苏地2009-B-104的地块却仅仅以涨幅5%，被华富置业轻松揽得。
无论从住宅销售还是土地市场来看，相城2010始终处在镁光灯的照耀下，多个项目和企业都收获颇丰。
古城区
古城，2010体现得尤为明显。甚至说住宅用地已经到了无地可推的地步？平江出让5宗地块，其中仅有一宗住宅，被天地源房地产拍得，不过楼面价达到6024元/平；金阊区同样出让5宗地块，但其中4宗动迁房用地；而沧浪区推出的4地块中，也有2宗为动迁房。
6月土拍中，位于沧浪区友新路西、吴中西路北的B-4号批发零售用地，有10家开发商参与竞拍，成为全场竞拍人数的地块，涨幅也达到此次土拍，达到114.11%。作为当场拍卖涨幅的一宗地，很多人都没有想到会是农贸市场。
作为沧浪新城未来日常生活必不可缺的农贸市场与在建的大型的商业项目比肩而立，周边有众多成熟小区与新建小区，商机不言而喻，作为苏州发展较早的新城之一，沧浪新城的配套可谓又完善了一步，在商业项目开发商如火如荼开发的同时，惠民利民的项目紧紧跟随，是人气带来了商机，也是商业带来了繁荣，商业不仅带来了商机，同时为周边在建在售的住宅项目来说也是获益不少，或者说两者互为补充不可缺少，我们期待沧浪新城的发展越来越好，也希望苏州其他新兴区域也能从各方面发展越来越完善，带给人们更美好的生活。
本、外地开发企业储备用地旗鼓相当 商业开发给力
据搜房网数据监控中心统计显示，至2010年年底，苏州房企土地储备数据（此数据不包括已经动工的土地储备量），大部分的土地依旧集中在大型开发商手中，从表格数据来看，排名前十位的开发商手中握有近三百多万方的土地。在土地储备量排名榜中，我们发现：排名前十名的开发商中，外来开发商与去年相同，占据了七成左右。
苏州本土企业吴中地产土地储备量超45万方，列位。2010年，吴中地产推出以黄金水岸、桃花源、温泉1858为代表的“新苏州”和以石湖华城、越湖家天下、华美家园为代表的“新都市”两个系列产品，收获颇丰。新盘越湖家天下自2010年4月开盘至今，超过半年时间，一期近千套房源已经售罄。目前二期已经开工建设，将于明年3-4月推出二期首批房源。
另外，在现有大量储备用地的基础上，江苏吴中地产集团常务副总裁、苏州公司总经理曾昌宇还在近期表示，进军苏州其他区域板块也是吴中地产集团明年规划中的重要一步。 在苏州市场如果有合适的机会，也会建立大型的城市综合体。值得期待。
而位列储备地块第二位的房企即为香港地产公司之一的新鸿基地产，今年1月15日其举行了园区湖东CBD项目的奠基典礼。据介绍，新鸿基地产苏州工业园区湖东CBD项目，占地面积22331平方米。项目包括一座高达310米的高塔楼、一座裙楼以及相连接的花园广场，将建设成大型综合商业项目，汇聚甲级办公楼、购物中心和高端服务式公寓，这是新鸿基在苏落子的项目，而目前储备用地预计未来将有高端别墅项目在苏亮相。
回望苏州四季度土地市场，自6.19土地拍卖后，特别是929新政出台后，在近半年的时间内只有园区不时有几块工业用地或商业用地挂牌，并且绝大多数以底价成交。业内人士表示，随着这些商业地块的“出嫁”，湖东区域的商业配套发展将会步入一个新阶段。在这其中，江苏省的综合性房地产开发企业之一建屋发展集团增力不少，拿下多块商业地块，目前土地储备暂列第三。
包括恒基兆业地产集团、圆融集团、绿城集团、保利置业、招商、艾维克建设等在内的大型房企在苏均有不少储备，更让一众人对苏州房地产市场的未来充满信心。
虽然今年以来，企业融资和拿地受到政策显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，高价拿地现象明显减少，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加效应，企业资金压力将显著加大，投资信心和开工建设可能受到较大影响，多数企业拿地渐趋谨慎。但也有部分企业借机摘取优质地块，资金充裕和实力较强的优质房地产企业继续寻找机会拿地，积极拓展土地储备。这也让我们对2011年1月7日的开年首场土拍充满期待！
2010房企开工你追我赶 比比谁最快？
2010年尽管房企拿地谨慎，但开工速度却惊爆眼球，年初套着绿峰房地产马甲拿地的朗诗地产行动迅猛，继国际街区、南门绿郡之后，将绿色科技住宅产品朗诗绿色街区带进灵岩山脚下、木渎片区，可谓对苏州又一礼献。拿地尽10个月，就于11月27日公开对外发售，当日劲销近300套。
金科6月首次进驻苏州就大手笔地在新区开建高端豪宅项目——金科王府，预计明年3月间开盘，从筹建到规划到亮相，如子弹飞的速度彰显了在苏发展的决心和信心。
同样在今年年初拿地的艾维克建设和保利置业年内动作频繁，未来售楼处将在1月公开，而保利尹山湖板块地块项目——尹山湖大酒店暨保利观湖国际奠基开工仪式也已于10月16日盛大举行。另外2009年11月拿地的华润置地和安徽高速集团，旗下项目也分别亮相体验馆和奠基。
如此看来，各大房企在起伏不定的楼市中，也照打自己算盘，为后市做好充足准备。明年的苏州楼市定会持续上演鏖战！
2011让土地市场飞起来？
就目前房地产市场来看：土地市场实际上已经趋于理性与稳定，虽然时有出现地价过万的情况，但相对于房价而言属于城市与片区发展的合理增值。2011会否迎来暴涨？
2011年1月7日，苏州市区将有五十二宗地块进行公开拍卖出让，作为开年次大型土地拍卖，关注程度自然不可小觑。
搜房网分析师认为，此次土拍推出宗地不少是在房地产的热点区域中，如沧浪新城、活力岛板块、科技城板块、金枫路板块、金阊新城、尹山湖板块等。热点区域新地块的推出是不是会引起地产大鳄们的追逐竞价？2011年场土拍会是怎样一场没有硝烟的战争，2011年的房地产市场走向如何，届时或许会窥得市场的真实写照。
据搜房网数据监控中心统计显示，另加上6号挂牌出让的地块，2011年伊始就将有37宗商业地块面市，总面积超110万方。搜房网分析师认为，除去加油站、文体教育等少数地块，其余地块平均容积率3.2左右。这就意味，两年之内苏州又将有300万方商业地产上市。“如果说2010年是苏州商业地产的觉醒年，那么2011年就是雄起之年。”
2011仍有大量潜力土地待开垦，是将感冒发烧进行到底还是如子弹飞起来？仍不得而知。
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