[摘要] 2010年苏州楼市很纠结，如果谁还期冀着2011年房价会在政策的高压下有所回落的话，那1月7日开年土拍的高额竞标会让你更为纠结。52宗土地中，有6宗地块无人竞拍，政府收回。9宗地块底价成交。在进入竞拍的37宗地块，平均溢价高达57.4%。
编者按：2010年苏州楼市很纠结，如果谁还期冀着2011年房价会在政策的高压下有所回落的话，那1月7日开年土拍的高额竞标会让你更为纠结。52宗土地中，有6宗地块无人竞拍，政府收回。9宗地块底价成交。在进入竞拍的37宗地块，平均溢价高达57.4%，房企间的一次次竞价博得现场一阵阵的掌声，一个个高额地价将带来怎样的房价,购房者不得不为房企的一次次举牌买单。在此次土拍中，有国内知名的房企，也有许多个人，更有不少新进苏州的外地开发商，他们不仅拿下了今天土拍中的块地，有的企业甚至接连抢得两块土地，冲天的气势已经让人感到未来苏州楼市的烽烟。
常熟市金茂置业有限公司
地块：苏地2010-B-40号A地块沧浪区南门路南、领秀江南小区西，28729.3㎡城镇住宅和批发零售用地，容积率≤1.6。
周边：地块周边在售楼盘有朗诗南门绿郡、苏纶场住宅项目苏纶里，在古城区地块日益稀缺的形式下，该地块理当成为众开发商必争之地。
竞标企业：朗诗科技、金茂置业、园区置地、华德房产、金丰投资、创元房产
成交价：61500万元
溢价：42.7%。
房天下时间采访：金茂置业相关负责人表示，这是公司次进驻苏州市场，非常看好，也是公司走出常熟的步，暂时地块还未有任何规划。
企业简介：常熟市金茂置业有限公司主要从事房地产开发.近期项目地位于常熟经济开发区，通港路以南、三环路以东、横泾河以北，征地面积达8万多平方米，规划地上建筑178000平方米，地下建筑40000平方米，绿化率达38%。
2007年江苏天铭集团与全球排名前五位的德国麦德龙国际商业公司合作，建成总投资1.3亿元的麦德龙超级商场,并在09年底正式对客营业。这为今后入住金茂四季花园的业主享受便捷、高效、时尚的购物环境提供了优越的条件。并依托横泾河水域，以西北两个主入口形成一套主轴，连接沿河车行道把整个地块分成东、南、西北三大区块。东面区块绿地整体提高1.2米，作为半地下停车库，高层与小高层住宅划分成高绿化率的庭院。南面区块临河，风光旋旎，以多层布局，构建绳梯居住空间，凸现住宅的动能性、安全性、方便性、舒适性 和耐用性，建设结构合理、功能便捷、绿意盎然且具有文化内涵的社区。西北面拟安排高品位商铺、酒店、办公楼、休闲娱乐场所，为社区居民提供方便，也为周遍环境增色。在景观设计上，除了满足社区居民的视觉享受外，更多地体现参与性，分别设置了中央树景大道、主题广场、篮球广场、儿童乐园、健身广场等景观区域。通过树林、阳光、水面、绿地、地景雕塑等景观元素，融入新生活，体现新境界。
远雄房地产开发集团
地块：苏地2010-B-38号 沧浪区京杭运河西、科华路南 38268.4 城镇住宅和批发零售用地 ≤1.0
周边：在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会比较大。
竞标企业：恒达房产，园区置地，付燕个人，远雄房产，国华置业、金都置业、恒宇置业、融汇房产、中锐房产、宏大建筑、戈军印等
成交价：45800万
溢价：130%
企业背景：“远雄企业团”是由董事长赵藤雄于1969年在台湾创办，旗下包括了房地产开发，金融保险、空运物流、游憩休闲、巨蛋园区、商务开发、文教医疗、海外发展事业等，其中房地产开发事业为台湾市值与营收的房地产开发商。“远雄房地产开发集团（上海）有限公司”是旗下一家以房地产开发为主的大型房地产开发企业，其经营集开发、销售、管理于一体；远雄集团着眼于中国大陆市场，95年立足于上海，成立个事业部并自行开发多个项目取得了良好的经济效益。02年第二个事业部北京事业部成立并以此为中心向大陆的北部、西部主要城市延伸业务。
万道股份
地块1：苏地2010-B-77号 位于高新区狮山街道塔园路西、名馨花园南，占地面积达到了9426.1平方米，容积率≤1.6，起报价9600元/平方米。
周边：位于核心区域的该地块，交通便利自不必说，10通达全市各大商圈, 5即可到达各条高速入口，轻松往来沪宁杭等长三角各大城市，轻轨1号线就其附近，2012年通车以后，将极大的方便人员的往来。可以预见，随着苏州第三产业比重的逐渐加大，狮山路商圈所承载的经济容量也将越来越大，潜力巨大。有新港天都花园、新地国际公寓苏寓、钻石广场等，均价都在万元以上，可以想见，该地块未来的住宅价格也不菲。
竞拍企业:万道股份有限公司竞价 苏州恒励房产 苏州绿原建设有限公司 管云峰
成交价：12000万
溢价：32%
地块2：苏地2010-B-79号 高新区枫桥街道何山路南、长江路东 7550.3 批发零售和商务金融用地 ≤3.5
竞拍企业：苏州万道股份有限公司，苏州高新区枫桥投资发展有限公司，冯涛、王永洁两位个人联合竞价，徐佩芳个人，苏州市房地产开发有限公司，苏州市相城区达丰房地产开发有限公司，苏州金鑫房产开发有限公司
成交价：17700万
溢价：109%
企业背景：苏州万道股份有限公司（简称万道股份）公司注册资金1.28亿元人民币，位于高新技术产业开发区——苏州高新区内，苏州高新区是APEC亚太科技工业园区、国内ISO14000环境管理体系国家示范区和国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地。万道股份是集项目投资、钢铁贸易、仓储物流、电子商务、文化传媒、金融担保、地产开发、新能源、新医药等多种经营业务为一体的大型民营股份制企业。公司秉承“专业、创新、融和、共好”的企业精神，依托雄厚的资金实力和稳固的社会资源，不断拓宽业务领域，推进企业跨越式发展。以发展战略、经营战略、人才战略为三大战略模块。万道股份是一家资本运营与实业经营互动发展的现代企业集团。产业板块布局于中国经济最为发达的长江三角洲核心经济商圈，通过增量投资积极谋求产业拓展，分享区域经济发展成果，形成了主业鲜明、多业并举、综合发展、良性互动的战略格局，演绎出多元化发展的全新篇章。
南通千嵘投资
地块：苏地2010-B-84号地块位于高新区科技城武科研路南、科新路东北，规划为城镇住宅用地，地块面积45360.8平方米，容积率≤2.0，楼面起报价3220元/平方米，从规划容积率来看，应该为小高层或高层住宅，作为本次高新区科技城板块推出的一块城镇住宅用地而受到更多的关注。
竞拍企业：苏州永华房地产开发有限公司，苏州郎地置业有限公司，南通千嵘投资有限公司，苏州朗诗科技地产有限公司，苏州盈泰置业有限公司
成交价：40500万
溢价：38.6%
房天下专访南通千嵘投资施总表示，目前公司是个投资公司，还未建立项目公司，看准科技城有备而来，这块地景观资源很好，地价完全在意料之中。下午仍有拿地意向。最终南通千嵘投资以总价40500万元拍得！溢价38.6%，楼面价4464元/平。
业内人士预言：“2011年初的大型土地拍卖，科技城板块推出的一块住宅用地，而且面积达45360.8平方米，各大房企定会‘抢驻’进入。”2010年MAX未来、水秀坊、青山绿庭的持续热销，让各大开发商看中了科技城板块这块未来的“潜力股”。相关人士预测，未来的苏州科技城，随着万科科技城项目、科技城临水商业街、未来、永新秀郡、科技城菁英公寓等一大批项目的即将开建以及101Park、致远国际大厦的即将入市，作为江苏省首批“十大创新型园区”和拥有真山、真水天然资源的科技城必定引开发商和购房者的关注。
广州市凯威房产开发有限公司
地块：苏地2010-B-47号地块，位于郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延 伸东，从容积率≤2.5来看，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达6000多元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8600元/米。
成交价：8.05亿
溢价：49.8%
昆山市方圆房地产
地块：苏地2010-B-50号，作为苏州房地产市场上潜力的板块之一，金枫路板块发展迅速。此地块距离金枫南路颇近，距离朗诗绿色街区、海兰堡、永新置地地块等住宅项目也并不很远。
竞拍企业：昆山市方圆房地产发展有限公司，园区置地，苏州朗诗科技有限公司，浙江德信置业有限公司，江阴金科房地产开发有限公司，苏州新城万博置业有限公司，旭辉集团股份有限公司
成交价：6.4
溢价：80%
企业简介：方圆地产（控股）有限公司是一家以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团，总部位于广州市。十年来，始终坚持以“崇尚生命与自然的和谐”的经营理念，用“东方人居智慧”精髓，为社会打造了多个精品地产项目。 2007年，秉承方圆地产先进开发理念，方圆地产进军长江三角洲，成立昆山市方圆房地产发展有限公司。作为方圆地产的全资控股公司，昆山方圆将以昆山为起点，立足昆山市，放眼长三角，高起点，高品质，投巨资，纳精英，打造具有“现代东方文化”精髓与气质的系列楼盘。
杭州京庐实业有限公司
地块：苏地2010-B-64号 位于东山临湖的苏地2010-B-64号地块，楼面起拍价仅为1625元/平方米。周边在售项目有普罗旺斯、东山景园等，楼盘均价也比较低储备地块还有瑞基东山项目、2009-B-17、2009-B-16等。
成交价：1.41亿
溢价：122.8%
企业介绍：杭州京庐实业有限公司，曾开发过高档亲水别墅小区--桐庐翡翠城。该项目位于桐庐县16省道与桐千线交叉口，项目总占地面积57395平方米，总建筑面积57524.3平方米，由57幢低层排屋和5幢小高层组成，项目容积率仅为1.024，但是绿化率却高达35%。
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