[摘要] 元旦后，银行无贷可放的局面得到缓解，目前沪上多家银行已经恢复正常的贷款发放。但对于全年房贷是松还是紧，还会加多少次息，商业房贷款会不会收，仍然是购房者最关心的话题。
元旦后，银行无贷可放的局面得到缓解，目前沪上多家银行已经恢复正常的贷款发放。但对于全年房贷是松还是紧，还会加多少次息，商业房贷款会不会收，仍然是购房者最关心的话题。
加息通道空间增大
2010年10月20日，时隔三年的加息“重出江湖”。在CPI居高不降、通胀压力不断增大的背景下，12月26日第二次加息如期而至。不少分析人士预测，2011年加息通道或由此开启。“我爱我家”分析人士认为，加息和上调存款准备金率是银行惯用的货币从紧调控手段，早在2007年房地产市场出现过热增长时，央行就曾一年内6次加息和10次上调存款准备金率。
如果今年购房需求及房价未达到预期调控效果，还会有很大的加息空间。由于2011年的信贷政策或将继续执行，鼓励自住购房消费仍是重中之重，2010年调控政策的效力也很有可能在2011年充分显现出来。“结合房贷市场政策趋紧的走势，以及上海房地产市场价格出现回落的迹象，今年上海房贷市场有可能继续保持平稳发展。”
商业房贷可能收紧
在住房按揭贷款和抵押消费贷款双双从紧的情况下，商业用房贷款并没有受到调控政策的影响，一直“游走”于政策调控的边缘。目前，商业用房贷款没有住房套数和贷款记录的限制，不论购房人名下有几套商品房，都可以贷款购买商业用房。由于商业用房的特殊性，使得它在住房贷款限购、限贷及三套房停贷后，赢得不少投资客的青睐。随着2011年政策对房地产市场调控的深入，商业用房是否会纳入调控行列尚属未知。
从近一年的市场反应来看，二套房政策对于打击投资、投机起到明显的作用，但是对改善型也有所 “误伤”。“我爱我家”建议，相关政策制定部门在打击炒房人群的同时，将改善型置业升级人群一并考虑，从而使二套房政策效力发挥更有效。
公积金提取更加规范
目前上海市公积金贷款上限仍为80万元，在上海高房价的背景下，80万元的额度显然难以满足大部分购房人的贷款需求，但短期内这一限度也不会有所突破。此外，根据规定，租房需要提取公积金的缴存人，只要提供租赁合同及租房发票即可通过相关部门办理公积金提取手续。这就使得个别中介和个人钻政策空子，以代开租房发票的名目公然“揽客”，扰乱市场正常秩序。
公积金管理中心透露，2011年将从公积金发票源头规范提取，公积金管理中心会核查提取者租住的房屋是否办理过租赁登记手续备案，一旦该政策落地，对于规范市场将非常有利。
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