[摘要] 根据苏州房天下数据监控中心数字显示： 在对100个在售的苏州楼盘调研中，31个楼盘出现了集体上涨的势头，最高涨幅达到2000元每平，“依市调价”成为苏州楼盘涨价的主要原因。
编者按:
春节临近，往年的苏州楼市早已进入淡季，然而，2011年伊始，楼市却上演了“让房价再涨一会儿”的风景。且不说上周苏州楼市量价齐涨，仅成交量涨幅度超过50%；仅说新年首场土拍后，苏州众楼盘集体调价的行情，你不得不惊呼：任你调控如何出，又能奈何房价上涨的步伐？
根据苏州房天下数据监控中心数字显示： 在对100个在售的苏州楼盘调研中，31个楼盘出现了集体上涨的势头，涨幅达到2000元每平，“依市调价”成为苏州楼盘涨价的主要原因。[查看详细调研数据]
5大区集中开涨 园区占据近半壁江山
根据苏州房天下数据监控中心数字显示：在上涨的31个楼盘中，园区占据了11个，平均涨幅为690元每平，涨幅达到2000元每平米。从楼盘分布区域来看，既有湖东的热销盘，也有独墅湖板块的楼盘。依市调价以及房源的优越性成为楼盘上涨的主要原因。
吴中区6盘齐涨，平均涨价800元每平米。其中，中润苏州中心涨幅达到2000元每平。从涨价楼盘类型来看，包含了小高层、别墅、商业项目。相城区涨价楼盘也达到了6个，涨幅的融侨城因为所剩房源不多，直涨1000元每平。而古城区涨价楼盘达到4个，苏州世茂运河城直涨1500元每平，中海胥江府因推出房源位置差异性涨了2000元每平。别墅项目，姑苏人家涨价达到100万，成为调研楼盘中涨幅的楼盘。
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解密苏州楼盘涨价三大原因
仔细分析这31个楼盘涨价的原因，主要有三个原因。其一是依市涨价；其二是借势涨价；其三就是借房涨价。
依市涨价就是指根据市场情况的好转，而借机涨价。比如：“低开高走”一直是开发商和营销商乐此不疲的营销手段。价格的“低开”并不意味着经济利益受损，这只是一种策略，目的是为了以后的“高走”。 置地青湖语城、建屋海德公园就是属于这种类型。
借势涨价就是指根据楼市中传递出来的一些乐观信号而借势涨价。比如：新年伊始的苏州首场大型土拍，不少板块的楼面价创出了新高，甚至不少楼盘的楼面价已经达到在售楼盘的价格。此时不涨，待何时？雅戈尔太阳城、世茂运河城、水秀坊等楼盘就属于此种类型。
借房涨价就是指在楼盘中选取一套位置较好的房源，将价格人为拔高到前期推出房源的价格，这也是开发商经常运用到的营销策略；而在此次涨价的31个楼盘中，十余个楼盘涨价原因均归于此类。比如：万科国际广场、亿城左岸香颂、置地悦湖等均属于借房涨价型。
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今年预计上市6万套房源 专家：抢房不如抢女朋友
对今年苏州房地产市场走势，房天下分析师预测：“2011年苏州市上市量预测值为6万套，与2010年基本持平。在政策方面，宏观调控思路不发生根本性转变，房产税征收力度严重超预期。去年调控那么严，可因为需求不减弱，市场到处都是“日光盘”，强盛的购房需求必然拉动房价上扬，想让房价下跌岂不又是竹篮子打水！
众所皆知，去年的调控政策内容体现了“需求不支持、手段行政化、限外加遏制、严查闲置地”的四大特点，政策调控的短期心理影响较大，但是，“实质性的影响或将出现在两年之后”。业内人士说，如果加息通道持续展开或房产税试点实行政策在2011年出台，那么实质性调整或将在未来的2—3年内到来，任何中途放弃的行为或将引发市场反弹。
想购房的苏州刚需们先别急，不妨听听业内的专家怎么说楼市的。
相关经济人士表示：你抢房子不如抢女朋友?
年轻人该不该去抢房？知名财经自由评论人叶檀说：“我给几个答案：‘人民日报体’的回答是：现在年轻人不要好高骛远，可以先租后买；‘任志强体’的回答是：你不买房就是傻瓜；如果是‘叶檀体’的回答就是：你乱买房，你是傻瓜！”
“我想，现在年轻人要买房的话，先看你的承受能力，然后看这个城市的情况，如果你是因为丈母娘的压力买房，恐怕不是什么好事情。”南开大学经济学博士魏凤春说：“我的建议很简单，你抢房子不如抢女朋友！你如果想人力资本提升的话，何时买房子都不贵。”作为主持人的上海财经《头脑风暴》栏目主持人袁岳也表示：“如果你买房之后，由‘不动产’变成‘不动人’了，那我也不建议你买房子。”
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