[摘要] 2011年进入“十二五”开局年，限购、限贷、房产税……楼市调控持续加码，政策调控成为常态化信号充分释放。而苏州迟迟未出的限购令却衍生出“抢购令”这个词——楼市扎堆开盘，购房者也“买账”，一场“寂静”前的“暴风雨”已经来临。
房天下讯 2011年进入“十二五”开局年，限购、限贷、房产税……楼市调控持续加码，政策调控成为常态化信号充分释放。据房天下数据监控中心统计，农历新春过后，上海已连续两周零开盘。
而苏州迟迟未出的限购令却衍生出“抢购令”这个词——楼市扎堆开盘，购房者也“买账”，一场“寂静”前的“暴风雨”已经来临。房天下分析师指出，受范围内限购令的影响，未来楼市又将面临十字路口，面临调控，房企及购房者将如何应对？
第十一届中国（长三角）房地产发展年会在上海四季酒店举行（图片来源：房天下）
未来调控或成常态 楼市调控具四大特点
2月24日下午，第十一届中国（长三角）房地产发展年会在上海四季酒店顺利举行。近800地产精英、专家学者共商调控后楼市发展。作为长三角的经济发展重地，苏州房企代表君地实业、吴中地产、中新置地、保利置业、中吴集团、新沧浪房地产、亨通房地产、嘉安投资、锦和置业、金艺置业、环球奥食卡城、苏州日报报业集团等也汇聚前往，共探楼市。
万科、绿地、朗诗等品牌房企代表，知名经济学者郎咸平，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成等权威学者就十二五开局年国际国内经济形势变化以及房企的应对发展之道给出了自己的想法和观点。东方卫视、上海电视台、新闻晨报、东方早报、新华网、房天下等全球172家知名媒体均对本次年会给予报道，房天下对会议进行了全程现场直播。
房天下总裁兼CEO代建功和苏州开发商在年会现场合影（图片来源：房天下）
苏州房天下总经理李海和苏州开发商在年会现场（图片来源：房天下）
房天下总裁兼CEO代建功就中国房地产市场现状分析与“十二五”趋势发表了致辞和主题演讲。代建功表示，作为一年一度的房地产行业的高水准峰会，历时十届之后，由清华大学房地产研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院主办，房天下承办的房地产发展年会，今年次在上海、在中国的经济中心举办房地产发展年会分会。
房天下总裁兼CEO代建功在年会上发言（图片来源：房天下）
同时，他表示，中共中央“十二五”宏观经济趋稳，调整经济结构及物价将成为主流。房地产调控也将是“十二五”规划涉及到的重要方面，未来一段时间调控也将成为常态。从2010年到现在房地产调控有四大特点：手段多、密度高、强度大、长期计划与短期政策结合。四方面的特点作用发挥出来后，或将对后续市场造成一定逆转，供需也将会真正实现一个逆转。
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现场直播：2011中国（长三角）发展年会
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