[摘要] 今年以来，楼市调控政策密集出台，3月苏州楼市将有怎样表现令人关注。搜房网调查数据显示，3月份市区预计有30余个楼盘项目上市，其中住宅类项目18个、商业项目6个、别墅项目6个。推盘项目以刚需和商业项目为主。
■住宅类项目 18个、商业项目6个、别墅项目6个。
■园区或将在3月迎来一股购房小高潮。
■3月或将成为今年楼市的重要分水岭。
今年以来，楼市调控政策密集出台，3月苏州楼市将有怎样表现令人关注。搜房网调查数据显示，3月份市区预计有30余个楼盘项目上市，其中住宅类项目18个、商业项目6个、别墅项目6个。推盘项目以刚需和商业项目为主。
从推盘覆盖的区域来看，园区和相城区两大区域的推盘数分别为9盘和5盘，成为3月楼市主角。向来是推盘大户的吴中区此次仅有两个住宅类楼盘推出。古城区的苏纶里预计3月份将推出85-137平方米的小高层、电梯多层及高层。古城区房源量日益稀缺，像苏纶里这样的楼盘显得弥足珍贵。
园区推出的楼盘以刚需盘为主。青阳板块的东方维罗纳，现代大道沿线的雅戈尔未来城、海尚壹品、紫荆苑以及湖东板块的中海国际社区、亿城左岸香颂等楼盘都将有新推动作。业内预计，这些以低总价、小户型为主的房源的推出会受到园区刚需购房者的青睐，届时园区或将在3月迎来一股购房小高潮。此外，3月份园区也有少部分高端房源新推，万科尚玲珑、和风雅致等预计都将在3月开盘。
近期，关于苏州限购令即将出台的风声不绝于耳，这让购房者和开发商都十分纠结。业内专家分析，从周边出台限购令城市的实施细则来看，对高端住宅类房源将是一个较大的打击。专家预计，接下来，作为宏观调控避风港的商业地产将迎来发展机遇。据搜房网的统计，3月份苏州将有7个商业项目推盘。
业内人士普遍认为，“国八条”、限购实施细则等今年以来出台的宏观调控政策将在3月份形成累积效应。“随着政策密集出台以及市场的不明朗，开发商观望的气氛也更加浓厚，如何来调整营销战略应对市场变化将是3月楼市的主要基调。 ”一名开发商这样对记者说，3月份的楼市或将成为2011年楼市的重要分水岭，3月份的成交表现也将直接关系到政府宏观调控的节奏以及开发商接下来营销战略的调整。
去年3月，各地都出现抢购、日光盘、排队买房等楼市疯狂表现，业内预计，今年3月楼市这样的局面或将不会再现。
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