[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（2011.3.28-2011.4.3），苏州楼市呈量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交780套，较上周增加326套，增幅为71.81%；成交面积为82078.1平方米，较上周增加33653.58平方米，增幅为69.50%；成交均价为10330.59 元/平米，较上周增加944.85元/平米，增幅为10.07%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（2011.3.28-2011.4.3），苏州楼市呈量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交780套，较上周增加326套，增幅为71.81%；成交面积为82078.1平方米，较上周增加33653.58平方米，增幅为69.50%；成交均价为10330.59 元/平米，较上周增加944.85元/平米，增幅为10.07%。从各个片区看，本周成交量前三名是：园区、吴中区、相城区。
本周苏州楼市周总成交780套，环比增幅为71.81%，成交量在限购令实施后一个月后有了大幅度增长，由于开盘的增加市场上的房源量随之增加，销售量也相应上升。据房天下数据监控中心显示，苏州楼市3月份原计划开盘30个，截止到4月1日，实际开盘21个，缩水三成。进入4月，据调查显示，37盘计划开盘入市，住宅类项目26个，其中有7个别墅项目，商业项目11个，不过住宅类项目中多为一些热销盘“老盘新开”。对购房者而言，开盘增加意味着选择的增多，面对合适的房源，可能会有不少刚需购房者会急着出手。上周末（2011.3.25-2011.3.27）八盘同时加推，使苏州楼市在限购令满月之际成交量大幅增长！
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交780套，成交套数排名的格局如下，园区、吴中区、相城区成交量位列前三，沧浪区、平江区、新区、金阊区位列其后。
图表1：本周苏州新领预售许可证项目
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
图表2：本周成交总览
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
延伸阅读：
苏州惊现4000元均价楼盘是真是假？郊区楼盘大搜罗
成交篇：入市房源增加，成交量大幅回升
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周苏州楼市呈量价大幅提升，截至周末全市住宅商品房共计成交780套，较上周增加326套，增幅为71.81%；成交面积为82078.1平方米，较上周增加33653.58平方米，增幅为69.05%；成交均价为10330.59元/平米，较上周增加944.85元/平米，增幅为10.07%。
图表3：苏州市各区成交套数环比图
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
图表4：苏州市各区成交套数分析图
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
图表5：苏州市各区成交面积分析图
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交780套，成交套数排名的格局如下，园区、吴中区、相城区成交量位列前三，沧浪区、平江区、新区、金阊区位列其后。
根据房天下数据监控中心统计的数据汇总，苏州市区本周住宅类房源成交780套，各区成交套数排名从高到低依次是：园区329套（上周162）、吴中区212套（上周68）、相城区95套（上周103）、沧浪区88套（上周18）、平江区28套（上周35）、新区24套（上周28）、金阊区4套（上周40）。苏州市区日均成交约111套，平均单套成交面积约105平方米。
延伸阅读：
苏州惊现4000元均价楼盘是真是假？郊区楼盘大搜罗
价格篇：均价维持万元以上，日均价格小幅上涨
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周苏州市区住宅类房源成交均价为成交均价为10330.59 元/平米，较上周增加944.85元/平米，增幅为10.07%。价格在本周中期基本无明显变化，全周平均价格依然维持在万元以上。
图表6：苏州市区成交均价走势图
据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
图表7：苏州各区成交均价环比图
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
从区域成交均价环比图来看，本周成交均价较上周变化幅度不大，两条价格线基本走向一致，沧浪、园区增幅较明显；而金阊区、新区的成交均价稍有下降，成交均价在万元以上的园区、相城区。
图表8：苏州各区成交均价同比图
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
与去年同期相比，金阊区及平江区受到保障性住房成交的影响，价格的变化幅度较大，均价过万的园区、相城区；金阊区、平江区因为保障性住房成交导致均价在四五千元，新区均价为七多元，而吴中、沧浪均价在八—九千元左右。
延伸阅读：
苏州惊现4000元均价楼盘是真是假？郊区楼盘大搜罗
板块篇：园区、吴中区成交量位列冠亚
图表9：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
数据来源：苏州房产信息网 数据整理：房天下数据监控中心
园区——成交量大幅增加，中小户型
本周工业园区共成交住宅类房源329套，较上周增加167套，增幅103.09%；日均成交47套，单套成交面积为108平方米左右；价格方面，园区本周的成交均价11910.34 元/平米，较上周有752.84元/平米的增加，涨幅为6.75%。
本周园区成交量主要集中在售项目上，成交主要集中在：海尚壹品、雅戈尔太阳城、东方维罗纳、天地源水墨三十度等，本周成交量大幅增加，其中海尚壹品102套，占据区域成交榜首，雅戈尔太阳城成交91，紧随其后，位居第二名。
古城区——商品房、保障房共撑成交量
本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源120套，较上周增加27套，平均单套成交面积为85平米左右，成交均价为8592元/平米。本周沧浪区成交量为88套，成交量较上周增加70套，增幅为388.89%，成交均价为9866.14元/平米，成交依旧主要集中在苏州世茂运河城、湖山新意和保障性住房成交。
古城区其他区域，金阊区本周共计成交4套，较上周减少36套，成交均价3546.60元/平，集中在保障性住房的成交；平江区本周成交28套，较上周减少7套，成交均价5643.00元/平，主要是保障性住房成交。
吴中区——成交量大幅提升，黑马杀出夺销售
本周吴中区共成交住宅类房源212套，较上周增加144套，涨幅为211.76%；平均单套成交面积103平米左右；成交均价为8887.67元/平米，较上周增加31.44元/平米，增幅为0.36%。
从具体项目来看主要集中在，新城金郡成交100套，成为区域销售榜，在招商小石城、浙建风华紫园、合景领峰、山水华庭等项目，成交量依旧集中在十余套左右。
新区——成交量小幅下滑，北新区板块
新区共成交住宅类房源24套，较上周减少4套，降幅为14.29%，单套成交面积为114平米左右；成交均价为7613.56元/平米，较上周减少285.43元/平米，降幅为3.61%。
本周成交量从具体成交来看，主要集中在新创理想城、新港名墅花园、文昌华园、水秀坊等。北新区板块依旧是成交热点，但成交量都在几套左右。
相城区——量跌价升，改善型住房引领销量
本周相城区共成交住宅类房源95套，较上周减少8套，降幅7.77%；平均单套成交面积为122平米左右；成交均价10393.32元/平米，较上周增加74.71元/平米，增幅为0.72%。
从本周成交情况来看，成交量主要集中在：融侨城、建邦华府、中惠晨曦馨苑三期、春申景城。
延伸阅读：
苏州惊现4000元均价楼盘是真是假？郊区楼盘大搜罗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
