[摘要] 2011第八届中国别墅节盛会之际，搜房网诚邀苏州别墅项目菁英共同探索新形势下的苏州别墅发展之道，搜房网主办的以“城市•回归——2011苏州别墅发展趋势”为主题的地产沙龙在中国文脉豪宅——金科王府会所现场举行，大家齐聚一堂，共议苏州别墅发展趋势。苏州新沧浪房地产董事长史建华先生参加了大话地产并发表观点：
编者按 2011年7月8日，在北京，在上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网、搜房网别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节将以“全球别墅中国巡演”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度盘点全球别墅，展望别墅界未来的发展趋势，为全球的高端别墅项目和别墅买家搭建的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。
值此别墅节盛会之际，搜房网诚邀苏州别墅项目菁英共同探索新形势下的苏州别墅发展之道，搜房网主办的以“城市•回归——2011苏州别墅发展趋势”为主题的地产沙龙在中国文脉豪宅——金科王府会所现场举行，大家齐聚一堂，共议苏州别墅发展趋势，并参观品鉴了金科王府精品样板间。
今年是名副其实的调控年，从3月份开始，市场便持续低迷。这样的市场情况下，作为高端物业的别墅更是受到了极大的遏制，那么今年苏州的别墅市场到底面临着怎样的挑战、未来又有着怎样的发展机遇呢？众嘉宾畅所欲言，共议2011苏州别墅发展趋势！
苏州新沧浪房地产董事长史建华先生：
中式建筑是我们房地产进入更高的阶段，房地产以前的产品就是住宅后来到商业，那么今天有那么多的项目、那么多的企业，那么多的人在做别墅，我们现在看住宅水平，首先主要是看别墅的水平，别墅的水平能做上去，说明我们住宅就上去了，说明地产的水平也上去了。
说实在的在我们苏州，我感觉，这几年他们打造别墅市场已经进入到高端，昨天我去参加星河湾在苏州的推广，我仔细看了他们整个的推广，产品的介绍，那么我感觉到就是您说的贵气问题，在星河湾这个项目上，我认为在当前国内他是做到了。
星河湾在广州和北京我都去看了，但总体上来讲还不够意境，因为它是欧式的。从开发商追求利润角度来讲，豪宅是我们所需要，是企业发展一定阶段所必须要思考的，也是必须在经营上进行思考的。
从产品来讲，我感觉到在我们苏州应该说搞的不错，但更多的集中在上海，刚才于总谈到一个问题，在中式建筑商显示它的贵气问题。这个课题我这样理解，中式别墅它的特点本身就制约了，我们大家都看过留园、拙政园，我可以这样说，苏州有那么多的楼盘，但是留园、拙政园是几百年前的一个住宅，可以这样说，它是闻名海外，但是苏州楼盘能够记得住的不多。
你们仔细去看留园、拙政园，实际上它们非常普通，非常平淡，如果框架在中式别墅上，因为中式别墅特征就是这样平淡，但是景观是主体，是以园林景观为产品的。
你现在去看上海几个楼盘我认为都具有这个特征，有的时候已经离开了居住的基本要素，从市场追求角度来说精致、时尚、功能是所有别墅所要追求的。
今天召开的研讨会以金科王府为背景，我认为也是非常到位的，也希望通过这次以后，我们大家有更多的交流。
总结：
史建华：我谈一点感想，刚才看了前面的介绍，听了大家的发言，我感觉苏州市场应该在逐步的提升，特别是在做别墅方面，大家有很多的心得，也有新的探索，这些都是推动着苏州别墅市场逐步的健康发展。
从今天的会上来讲，我感觉有园林别墅、有山水别墅，那么也有景观别墅，有从区域划分的有古城区的、有郊区的，有园区和新区的，这几个划分我认为都是很有特征的。
我自己住在铃珑湾，从景观的效果来讲非常明显，刚才介绍相城区沿河的这几套别墅是非常好的景观。实际上每一个住宅它的特征非常明显，像姑苏人家，我们就是塑造苏州园林式的别墅，那么有的地方就是景观的别墅，还有山地别墅（山水别墅），现在从装修标准来讲有简装和豪装。
现在房地产市场越来越细分，我们现在的住宅、别墅、商业越来越细分，而别墅中间它的类型、等级也逐步在细分，这个对苏州来讲都是可喜的一面。
我想，通过今天这样一个别墅的聚会，特别是搜房网马上要举办别墅节了，这是一个的别墅节，我想在当前从事房地产市场，特别是别墅市场的人，我认为是一个很好的交流学习的机会。
我想我们苏州以后能不能也搞一个别墅节，苏州的城市特征那是什么？就是粉墙黛瓦，但如果没有豪宅，没有大宅，那苏州名称就上不去，就不能成为经典的城市，园林的城市，一个举世闻名的历史文化名城，它要非常具有内涵的，有品质的，有重量的，这样一种住宅和别墅，才能够在当前城市发展中居于重要的地位。
在别墅的发展过程中间，有非常多可以相互取长补短的地方，特别是我感觉到一些西式别墅，它们的功能性，视觉的冲击来满足时尚的需求，同时中式园林景观效果又非常好的运用在西式别墅上，今后的别墅发展走势还是以核心价值为体现的，比如说平门府我就体现中式的，但又是和时尚结合的。希望在座的各位把我们的产品做得更好，谢谢。
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