[摘要] 据搜房网数据监控中心统计：截至上周末苏州全市住宅商品房共计成交1203套，环比降幅为32.07%，同比增72.84%，日均签约171套左右；住宅成交面积合计136899.97平米，环比降幅20.26%，平均成交面积113平米，改善性住宅占据了一定的比例。上周商品房成交在住宅和非住宅两方面都有所下降。
据搜房网数据监控中心统计：截至上周末苏州全市住宅商品房共计成交1203套，环比降幅为32.07%，同比增72.84%，日均签约171套左右；住宅成交面积合计136899.97平米，环比降幅20.26%，平均成交面积113平米，改善性住宅占据了一定的比例。另外一周非住宅成交199套，环比降43%；面积15586平米，环比增14%。上周商品房成交在住宅和非住宅两方面都有所下降。
成交量降三成楼市经历小间歇
上周的住宅成交量较前周下降比较明显，其中8月20日仅成交49套，远远低于其他6天的成交，但即便如此，平均日成交还是达到了171套，成交量还是保持在一个较高的水平，这个量更是远远高于去年同期。
上周6个楼盘推新，据调查销售情况还不错，由于统计的滞后性，这波成交将在近几周表现在成交量上。对购房者而言，价格是最重要的，优惠折扣或下调售价都给购房者提供了买房的契机，不少之前犹豫不决的观望者表示，基本会在今年出手置业，其中选择在“金九银十”买房的不在少数。相信在经历小间歇后，在降价促销推动下楼市即将迎来推盘和成交的高峰。
上周6盘开盘加推新项目老项目齐亮相
据搜房网数据监控中心显示：苏州楼市上周有6个住宅项目开盘加推，分别是吴中区万业湖墅金典，园区九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、雅戈尔未来城，古城苏州世茂运河城，相城区别墅81栋长岛。其中万业湖墅金典为首次开盘，雅戈尔双盘则是推出少量的特价房源，6个项目共推出了700套左右房源。
从开盘产品和户型来看，改善型住房和中高档产品占了主流。但刚需类房源也占据了一定的份额。开盘当天大幅优惠或低价开盘依旧是吸引人气的手法，也是颇有效果的方法，新老楼盘聚首也仿佛提前预热了“金九银十”的客源大战。
园区蝉联相城追至亚军
从销售排行榜来看，首开悦澜湾、华润置地橡树湾、首开班芙春天、融侨城分别以68套、25套、25套、22套位居全市前列。据搜房网数据监控中心统计显示，别墅类项目一周签约量达87套，其中融创长岛一周签约高达44套，热销盘万科新都会一周签约13套。
从各区域成交情况来看，园区主要集中在首开悦澜湾、都市VIP、亿城左岸香颂、路劲主场森林公馆，中海国际社区公园道，其中首开悦澜湾成交68套，其他均在30套以下。排名第二的相城区成交：华润置地橡树湾25套、首开班芙春天25套、金辉融侨城22套、香城花园15套，开盘的签约在上周继续体现，另外优惠幅度较大也是成交的原因，区内其余楼盘的成交量都在10套以下。
而吴中区上周的单盘成交量都在20套以下，越湖家天下为区内也仅16套，在前期销售高峰后出现了中场休息的情况，上周有新楼盘开盘，相信后期的成交量会出现一波上涨。从成交量大的项目来看，成交依旧集中在以销售刚需类房源为主，但按照商品房的成交情况来看，保障类住房也有所成交。
楼市马上要迎来“金九银十”，随着房产调控的纵深化发展，这将是2011调控重压之下开发商最重要的节点，而除了老项目之外，不少新项目也加入了这场没有硝烟的战争，从现在市场表现来看“降价快销”依旧是最有效的方式，因此 “金九银十”免不了一场价格战，对购房者而言或许正是的置业时机，销售和购买或能实现“双赢”。
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