[摘要] '金九银十'降价成唯一出路，抢看苏州万元以下楼盘。在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中指研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。
在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中指研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。业内人士指出，随着限购扩容等楼市调控的深入持续，以及三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，楼市将在更大范围内遭遇“降温”。
在各大开发商资金链日益趋紧的逼迫下，从短时间来看，房企确实需要一个契机来缓解压力，今年的金九银十自然就被寄予了“厚望”，那么楼市靠什么来迎接金九银十？
苏州“6字头”楼盘再现市场
房天下数据监控中心统计显示，8月份苏州有18盘降价，在降价楼盘中，高新区和吴中区所占的比例较大，其中新区占33%，吴中区占28%。不少楼盘陆续推出特价房，使得项目整体均价有所下降；同时，不少项目也因房源位置不同借机调整售价。从数据来看，降价多以优惠折扣的方式出现，而且促销花样与力度也在不断升级。久违的6字头、7字头楼盘再现市场；更有限时团购、分期首付、车、家电、旅游、金钥匙等“另类”优惠齐上阵，让购房者感觉眼花缭乱，颇让人心动。从产品类别来看，优惠盘主要集中在刚需项目上。
此外，从阶段性住宅销售排行榜上也可以看出，刚需类房源依旧是成交的热门和重点，华园星城、苏州世茂运河城位居7月销售排行榜前列。这也说明，阶段性的大幅优惠，吸引力还是足够大的，确实起到了回笼资金的效果。
同时，数据显示，71%楼盘价格与7月基本持平，并未出现大面积的降价行为。业内也提醒，即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商用来吸引购房者、试探市场的一种策略而已。目前降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。
业内：“以价换量”是方式
限购城市新增与否月底将揭晓，而且苏州的县级市被限购的可能性较大。调控的全面而深入，已渐渐将不差钱的开发商逼入资金链紧张的泥潭。房天下资深分析师翁荔敏表示，以价换量是最快的方式。目前在买房的基本上是刚需，而他们只占到真正要买房刚需的一半左右，如果价格再降一些或者优惠力度再大一点，他估计成交量会至少翻一倍。到那时候，市场的供求关系会相对平衡。
在接下来的金九银十，苏城各大开发商已经铆足劲进行营销前夜的筹划。毋庸置疑的是，敏感的价格将更加直接左右预期成交目标的达成。三四季度是否会出现明显的价格拐点？还要等时间来验证。业内人士也坦言，在银根紧缩环境下，房企回笼资金的渠道就是销售，而从目前的大环境看来，降价销售是必由之路。
价格：均价8100元/平方米
优惠折扣：85折
姑苏世家交通图
姑苏世家位于江苏省苏州市木渎镇，地块东至金枫路，南至姑苏路，西至钟塔北路河，北至规划路。总用地面积为65924.9平方米。姑苏世家在区内设置自然曲线的6米宽环行小区道路，较高效率地满足了交通要求，进行严格的人车分流，道路密度较低，同时自然地把社区中多层住宅和低层住宅等不同尺度的组团进行了有效的划分，在地块西北侧和东北侧布置高层住宅，以建筑形态围合成高层组团；其它区域布置多层住宅，形成多层次交往的邻里空间。姑苏世家多层住宅组团结合地库围合成开放式院落，同时与高层区域进行自然的分隔。高层和多层区域均采用半地库。高品质的阳光地库，有效地降低了造价，同时提供了立体院落,立体景观。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55556
项目特色：小户型,地铁沿线,打折优惠楼盘
动态：亿城左岸香颂在售房源以非毛坯房为主，户型有88㎡的2房、100㎡的2房，房天下卡会员可优惠12万/套，其中88㎡户型还有最后几套主要位于18层以上，折后均价9900元/㎡，99㎡户型楼层选择性相对多一点，折后9600元/㎡。另有少量毛坯房源，位于底楼或顶楼，三房户型总价76万起，单价7600元/㎡起，均价8400元/㎡左右。
优惠折扣：房天下卡会员优惠12万
在线报名：
亿城左岸香颂地处苏州工业园区金鸡湖以东,现代大道以北，星华街与沈浒路交汇处，东侧苏州自然生态公园——沙湖公园，占地121万平方米，自然环境优越，生态宜居条件良好。作为目前发展潜力很大的板块，该区域市政配套设施也在不断完善，沙湖商业街的已建成，正在招商。
售楼地址：苏州市园区钟南街388号（星华街与沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56065
项目特色：小户型,地铁沿线,打折优惠楼盘
优惠折扣：六期总价可优惠2万元
首开悦澜湾位于园区唯新路88号（青剑湖广场对面），乘228路、129路公交至唯亭虹桥站即可。首开悦澜湾规划典型的低密度滨水活力新区，小区生活配套完备，幼稚园，晨跑道等等。项目整体为Artdeco建筑风格，将现代建筑的简约与新古典主义的融为一体。在户型上首开悦澜湾从年轻人的生活习惯出发，户型是80-115㎡多功能空间，入口处设衣帽间，实用2+1多功能户型，客厅飘窗设计，中西分厨设计，主卧配阳台。
首开悦澜湾效果图
售楼地址：园区唯新路88号（青剑湖广场对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57695
项目特色：经济住宅
动态：万业湖墅金典8月20日已开盘，面积在80—160㎡之间，一房、二房、三房皆有。推出2#、7#和10#的200余套小高层房源，均价9800元/平。
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，本项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节，在简洁中见细节，与平直中见气度，从行、神、意到点、线、面都极力营造一种内敛的华丽，为高尚的居者量身定制深谙都市风情和时尚品味的国际化生活。
万业湖墅金典效果图
售楼地址：吴中区东方大道1233号（吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62972
项目特色：低密居所,花园洋房
动态：上层9号下半年可能会推出二期，4幢多层72套房源，面积为77、93、115、118平方，具体开盘时间和价格未定。
上层9号著名的赏梅圣地“香雪海”，距光福古镇只有500米之遥。上层9号小区占据光福新镇中心，对面为新建华东地区的工艺礼品城，交通、购物均极为便利。上层9号的建筑形态中，1.0容积率的低密度花园洋房，在苏州已属非常珍稀的物业。上层9号小区中心规划了大面积的共公景观空间，居住环境优雅舒适。上层9号小区南面沿河还设置了亲水平台，更有健身跑道和儿童游乐设施。上层9号住宅及配套均为稀缺的4层建筑，户型功能设计合理，布局灵活，76-126平方米的8种经典户型，满足对不同需求的尊重。
售楼地址：吴中区光福镇塔山路9号（福坤路与塔山路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56577
项目特色：景观居所,水景地产,打折优惠楼盘
动态：永新秀郡开盘时间预计在9月底，推出全部别墅和两幢高层，具体户型和开盘具体时间待定，目前已经开始预约，预约高层优惠5000元，别墅优惠1万元。
优惠折扣：预约高层优惠5000元，别墅优惠1万元。
永新秀郡项目位于新区科技城内。是由具有国家房地产综合开发一级资质的永新置地，在科技城板块继“水秀坊”之后打造的又一高档社区。永新秀郡用地位于苏州新区，浒光运河东侧，科霞路以南，科业路以北。项目总用地面积82375㎡，总建面积107072.60㎡,绿化率达53.32%。永新秀郡为欧式风情小区，根据内部丰富的水资源及超高绿化，打造出南北贯通的集中式景观轴线。永新秀郡小区内布置了四层的退台式多层住宅与总高不高于75米高层住宅。东侧为多层、西侧为高层，整个社区形成东低西高的总体空间形态。永新秀郡小区位于科技城核心区，紧邻40万平方米的诺贝尔湖开放公园，远眺恩古山头，使其在时尚繁华的现代文明城市中能享受湖光山色。
售楼地址：苏州高新区科技城科研路680号（诺贝尔湖附近）
永新秀郡效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60442
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
优惠折扣：新房源团购优惠600元/㎡，在售房源优惠25000元
中海国际社区公园道，80-140平米非毛坯生态公寓，美式新古典建筑，五重植物景观，全心打造城市中心的绿色生活品质社区。道健康：太阳能光伏发电系统、中水回用系统、雾森系统、高效外墙保温系统、内置遮阳百叶中空玻璃等多项绿色建筑技术及材料运用，80米超大栋距，让居住环境更加舒适、健康、安全。道风光：非常大道——环园绿径¬——中心花园——邻里庭院——大堂花园，五重景观设计，让小区绿荫重重，花香四溢。太阳能凉亭、喷泉、路灯，光导馆采光，废旧材料景观小品，节能环保，从身边的每一处细节感受。周边方洲公园、白塘公园、沙湖生态公园，三园齐晖。道繁华：立园区核心区域，得城市未来中心，拥有拥传媒、教育、金融、医疗、商场、医院等多元综合醇熟生活配套。规划中的轨道1号线星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。中海国际社区公园道，健康道、风光道、繁华道，道道非常
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲小学附近）
中海国际社区公园道效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62409
项目特色：创意地产,复合地产,打折优惠楼盘
优惠折扣：总价可优惠6万再99折
金辉融侨城位于苏州市相城区人民路西、阳澄湖西路南，近邻相城区规划CBD，北侧为相城区市政配套活力岛，南侧不远处有万达广场、苏州新火车站北广场等城市配套。金辉融侨城总占地面积15.87万平方米，规划建筑面积近35万平方米，容积率2.2，建筑密度为0.2，绿地率37%。金辉融侨城以高层公寓为主，有部分联排别墅，高层公寓98-136平米户型。 www.szrqc.com
售楼地址：苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号（人民路与阳澄湖西路交界处）
金辉融侨城效果图
房天下提供的售楼电话：0512-65768888
项目特色：创意地产,打折优惠楼盘
动态：首开班芙春天在售房源面积90-170多㎡，6种户型，整体均价9500元/㎡左右，具体一房一价。目前买房多重优惠10万元。
优惠折扣：目前买房多重优惠10万元。
首开班芙春天位于相城区春申湖西路北，临近活力岛，该项目建筑面积约34万方，项目规划以高品质公寓为主。加拿大的园林景观设计公司设计风情水岸园林景观。
售楼地址：相城区金砖路199号（相城实验中学西侧）
首开班芙春天效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50546
项目特色：投资地产,打折优惠楼盘
动态：弘景湾预计9月开盘，项目有6幢高层，1幢小高层，户型有56㎡的1房、70多㎡、80多㎡的2房、100多㎡的3房和200多㎡的复式，目前已全部封顶，价格待定，已预约的客户可优惠16000元。
优惠折扣：已预约客户可优惠16000元
弘景湾座落于苏州工业园区胜浦镇振胜路与通江路交叉口。地理位置属胜浦镇中心地带。项目东靠嘉瑞商业广场，西临唯胜路，南依胜浦镇政府，占地5万方的京浦公园近在咫尺，坐享完美水景、写意绿景，诠释河流公园住宅的真谛。弘景湾占地近2万平方米，建筑面积约4.5万多平方米。小区以欧式风格规划有小高层、高层、沿街商铺。设计依据地形特点，错落有致地布置了7座高层住宅，南面三幢小高层，北面四幢高层整体形成前低后高的空间形态。住宅以小户型为主，具有商业配套。
售楼地址：园区胜浦镇东景公寓大门口东侧（胜浦公交首末站附近）
弘景湾效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55611
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
优惠折扣：在售房源现场有一定优惠，新房源预约优惠2万抵10万
天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。
售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）
天地源水墨三十度效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56066
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
优惠折扣：房天下特惠
中惠晨曦馨苑三期位于古城区与相城区园区三城交汇处，紧邻沪宁高速、苏嘉杭高速，上海仅需25，另有轻轨2号线通过。中惠晨曦馨苑三期与蠡口国际家具城、相城行政中心、相城金融中心，苏州国际外国语学校，南亚宾馆、在水一方大酒店、中国国际服装城相邻，大润发、华联超市、集贸市场等生活配套齐全。
售楼地址：苏州相城区古元路66号（中惠晨曦印象对面）
中惠晨曦馨苑三期效果图
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