[摘要] 8月一般是楼市的淡季月，可据最新的月度成交数据显示：8月苏州楼市住宅类房源共成交7200套！从2011年1-7月的住宅成交量情况来看，平均在3000套左右，8月却出现了成交量的暴涨，日均成交量高达232套。到底是什么样的力量托起了楼市的买卖，难道楼市回暖了？
本报讯 8月一般是楼市的淡季月，可据的月度成交数据显示：8月苏州楼市住宅类房源共成交7200套！从2011年1-7月的住宅成交量情况来看，平均在3000套左右，8月却出现了成交量的暴涨，日均成交量高达232套。到底是什么样的力量托起了楼市的买卖，难道楼市回暖了？
据数据显示，苏州楼市2011年8月份住宅类房源共成交7200套，成交总面积为787990.24平方米，环比7月份成交量和成交面积分别有 139.04%和 136.21%的涨幅，作为淡季的楼市，7月份3000多套的成交表现实属正常，但是在政策没有松动的形势下，8月住宅成交出现如此大的上涨，颇为罕见。表面的高成交，让人有楼市回暖的错觉？
但是如果只从单个楼盘的月度成交量来看，据搜房网数据监控中心显示，8月楼盘销售量表现一般，仅4盘过百，80%以上的项目月成交量在30套以内，其中6个住宅，14个别墅项目月成交0套。那么的成交大头到底落到谁的身上？
仔细结合当月的成交均价和成交动态综合来看，保障性住房和定销房的大量入市才是根本原因。
据统计，这部分成交大约占2/3的8月楼市成交量，几乎托起了整个市场。
8月份这类保障性住房的成交不仅仅充斥中心城区，范围迅速蔓延至市区其他区域，而且整体的量能势头已经超过了普通商品房的势头，以至于月度住宅成交量环比直线拉升至7200套，园区、吴中与新区纷纷过千。
此外，伴随着优惠幅度的放大，园区九龙仓时代上城上演了逆势热销场面，其次首开悦澜湾等也有不错的表现，园区商品住宅环比确实有一定的好转，此外，吴中区吴中大道板块内的新城金郡、越湖家天下，木渎板块内合景领峰等均有不错表现，而相城区活力岛板块的华润置地橡树湾新货冲市效应明显，其他的诸如香城花园颐园、融侨城等折扣优惠楼盘也开始活跃起来，随即带动了各区域商品住宅成交状况的改观。
中心城区随着世茂运河城、南山金城1958成交下滑，在无新房源入市撑市的前提下，区域行情环比走低，属于正常现象，而高新区仅有鑫源国际城市花园一盘成交勉强过百，其他项目均表现平淡，而区域整体住宅成交量逼近千套，也说明了区域保障性住房上市量的份额较大。
再就均价方面来看，据数据分析显示：8月份苏州商品住宅成交走势较之 7月份趋平，日均价格基本上均在万元以上，而且出现了4个波峰，当日均价达到了13000元/平方米左右，整体而言苏州房价的涨势有了一定的压制，政策性住房的压力对于苏州目前的房价打压并没有表现的特别突出，而且伴随着一些中高端项目的持续去化，月度内的均价较之疯狂的成交量而言表现平稳。
部分二三线城市限购令已经出台，这对于限购已经实施逾半年的苏州楼市而言，直接的冲击有限，但是对于准购房者的看跌心理仍有一定的影响，保障房的建设力度不减，商品房库存压力仍然较大，所以下半年苏州房价走势如何，政策性因素仍是影响的关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
