[摘要] 金九银十，学校迎来了新生，楼市也迎来了“新同学”。在目前的市场形势下，新盘没有历史包袱定价灵活，加上开发商一以贯之的低开高走策略，新盘对购房者而言进场机会相对更大。
金九银十，学校迎来了新生，楼市也迎来了“新同学”。在目前的市场形势下，新盘没有历史包袱定价灵活，加上开发商一以贯之的低开高走策略，新盘对购房者而言进场机会相对更大。
绿地·华尔道名邸
绿地·华尔道名邸是绿地集团入驻苏州的开篇之作。据了解，绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，创立19年来，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。目前建设项目已遍及24个省54个城市。
绿地华尔道名邸总建筑面积为20万平米，规划有高层、小高层和别墅，共1591户，停车位1674个，ArtDeco与法式大家之风。据悉，项目预计10月首次开盘，推出5幢高层1幢小高层，户型有88-140多平方米的2房和3房。目前印象城1楼展示中心已开放。
合润·御府
“盛世滋生图，一半在木渎”。木渎坐拥灵秀山水，怀抱江南风韵，自古以来便是文人骚客、才子佳人青睐之地。而合润御府就坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔。乾隆六下江南的行宫虹饮山房便位于项目旁边，严家花园、古松园等环绕四周，具有深厚的文化底蕴。
合润御府坐落在底蕴深厚的古镇之上，以现代中式风格献礼古镇木渎，在保留了原来传统的粉墙黛瓦苏式风格的基础上，以干练的线条、木栅格窗的点缀，演绎了不同于新一代的建筑类型，可谓是千年后之上再续江南风韵的神来之笔。据了解，御府是纯独栋别墅社区，共133套，预计9月底10月初公开售楼处，10月上旬公开样板间，11月开盘。
方圆云山诗意
方圆云山诗意位于吴中区木渎镇，坐落在苏福路、珠江路两条主干道交汇处，紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城，以及粮油、建材、钢材和家居等多个专业市场。
云山诗意由方圆地产打造，是其重要的产品系。1997年成立的方圆地产独辟蹊径，用东方人居智慧，给平凡的钢筋、水泥注入灵魂，给充满西式味的中国楼市注入了一缕东方韵味。方圆进入江苏后，先后在常州、昆山开发了“云山诗意”，以中式徽派建筑宣扬传统文化，受到购房者追捧，如今千年古镇木渎将再造一座“云山诗意”。
苏州云山诗意总建筑面积近18万平方米，在建筑设计上将传承“云山诗意”产品系的外在形式和精神风骨，在立面设计和各类材质应用上则进行全面提升。据了解，项目预计今年底首次开盘，首批将推15-18层高层房源，面积为80-180㎡，展示中心预计9月公开。
保利独墅西岸
保利独墅西岸位于于吴中经济开发区东方大道东侧，独墅湖西侧，墅岛路南端。地块三面环湖，形成一个半岛延伸在独墅湖面，东、南方向直面浩瀚湖面，而地块西面的墅岛路与东方大道连接，出行便捷。
保利独墅西岸地块于2009年8月5日被保利置业以19.9亿元拍得，创下当时的地王。该项目总占地439亩，总建筑面积约26.3万平米，容积仅0.9，绿化率达57%。保利独墅西岸由8幢高层、190余栋现代风格别墅组成，总规划户数900余套。据了解，项目预计10月底11月初开盘，首批推出440㎡双拼别墅、600㎡独栋别墅，具体价格和时间待定。
冠城大通·蓝湾
冠城大通蓝湾位于相城区黄埭镇，南至太阳路延长线春秋路，东至方桥路，是黄埭镇与相城区的门户地段。南部为81栋、建邦唯园等别墅区域，春申湖和五星级大酒店，东邻生态植物园及荷塘月色公园。小区周边配套齐全，学校、银行、商场、菜场、酒店一应俱全，生活便利。
冠城大通蓝湾是冠城在苏州开发的第二个项目，其品质在苏州项目水岸风景的基础上有所提升。
据介绍，该项目总占地面积76543㎡，总建筑面积约20万平米，整个小区外观为artco风格，是一个以高层为主，结合多层电梯洋房的高档社区，并配有逾万平方商业配套，共有1258户，预计2011年10月开盘，将推高层房源。
香堤澜湾
地处园区、古城和相城三区交汇处，北起阳澄湖大道，南达和顺路，东濒小水泾，临近沪宁高速和沪宁高铁，道路纵横、交通便捷；距离120平方公里的阳澄湖仅1000米，距离繁华的金鸡湖商圈仅4-5公里，繁华的国际化商业配套与生态群落完善的湖区生活随心切换，当属大湖西、北东环版块最后的稀缺领地。
香堤澜湾是常发地产继香城花园之后，深耕苏州的力作。在认真贯彻“将爱融入建筑”的企业理念下，常发地产传承9年高端住宅打造经验，精研托斯卡纳原味生活，雕琢呈献托斯卡纳别墅洋房力作；并因地制宜，源引阳澄湖水依照天然湿地资源围合成半岛型规划，开创苏州罕有的天然湖水进社区的匠心先例。
香堤澜湾自5月28日公开现场售楼处以来，便备受关注，预计将于近期公开别墅样板间，9月底首次开盘，首推花园洋房和联排别墅，洋房面积160—230平米，约70套，别墅240-310平方米，约74套。
万科·金色里程
万科金色里程位于金阊新城富强路与学前路交界处，景范中学新校区、苏州十中分校、附二院分院、在建中的富邻商业广场等优质资源环伺。
万科一直引领着人居高度和先进的生活理念，从玲珑湾到金色家园，从本岸到长风别墅，从国际广场到新都会，万科进入苏州已有七载。万科金色里程是万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端精装公寓项目，将规划建设成为金阊新城绿色二星住宅项目。
万科金色里程总建筑面积25万㎡，由14幢高层组成。万科在苏州开发的项目以中高端为主，价格也都比较高端，而据了解该项目价格将会相对“亲民”。项目预计10月底开盘，首推高层房源，面积为90-135㎡的精装三房。
姑苏公馆
姑苏公馆位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东，北侧新区金融街——狮山路，东望京杭大运河，南枕河道，西临苏州新区主干道——滨河路，周边配套成熟。
姑苏公馆地块由中海地产以6.9亿总价、7833元/平米楼面价夺得，涨幅45%。然而该项目是由两大地产巨擘中海和雅戈尔首次联姻，相信会给不少苏州市民带来不一样的体验。该项目占地面积4.4万方，建筑面积8.8万方，由10幢高层及8栋别墅组成，RTDECO建筑立面。
据了解，项目预计9月上旬公开售楼处和样板间，9月底10月初推出精装公寓产品，公寓为豪华装修大平层，户型190-230平米，具体开盘时间、价格等信息待定。
4字头房惊现！园区热销二手房价格“拦腰斩”
"金九"+中秋! 本周楼盘"大战"真得打起来了！
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