[摘要] “首套房贷现在基本上都是5成，利率上浮大概在10%-20%左右。前几天我的一个朋友刚办了房贷，上涨是肯定的，至于二套房贷款现在基本上没有了吧。”一位国有银行河北某支行的客户经理对《证券日报》记者表示。
“首套房贷现在基本上都是5成，利率上浮大概在10%-20%左右。前几天我的一个朋友刚办了房贷，上涨是肯定的，至于二套房贷款现在基本上没有了吧。”一位国有银行河北某支行的客户经理对《证券日报》记者表示。
10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。而记者走访了几家外资行发现，汇丰银行首套房贷可享受9折优惠。一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“而外资行则是因为长期依赖个人住房贷款量不是很多，在这个时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”
房贷利率由南至北高调上扬
据悉，在天津，农行首套房要求首付40%，贷款利率在基准利率基础上浮5%。光大银行首套房贷款利率上浮5%。
在沈阳，工行、交行、招行等多家银行均表示，房贷政策尚无变化，首套房贷利率多上浮10%。光大银行表示，绝大多数首套房贷利率已执行基准利率上浮20%。
无锡建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
建行长沙个贷中心将首套房贷利率上浮到基准利率的1.2倍。浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%。
武汉，首套房贷利率上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。
太原多家银行已经普遍将首套房贷首付提至四成，利率上浮10%，个别地方出现了停贷的情形。
媒体报道称，南京已有两家银行停止房贷，长春部分股份制银行甚至上调50%。
外资行政策下谨慎优惠
在中资行房贷“涨”声一片的情况下，房贷不占优势的外资行却打起了“优惠牌”。
“现在我们的贷款是可以享受利率九折优惠的，贷款成数是七成。也就是说，首付至少要30%。但是也要根据您的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断这个利率水平。如果综合评定没问题的话，一般是可以享受到九折优惠的。”本报记者致电汇丰银行电话银行，一名客服人员告诉记者。
记者又致电花旗银行，相关人员告诉记者，花旗银行目前严格执行房贷政策，首付是三成，贷款利率是执行基准利率。没有优惠活动，也没有利率的上浮。
“外资行对于房贷的审批非常严格，需要核对很多信息，尤其是信用记录和收入、家庭等等。”业内人士表示。
在记者致电汇丰银行时，该客服人员礼貌并且耐心地询问记者相关情况。该人员称，北京地区的贷款需要房款总额在150万以上，需要综合评定工作、收入、房屋情况、信用记录等多方面信息。据报道，花旗银行目前对个人房地产按揭贷款要求贷款额度需达60万元以上，而且月收入达到按揭贷款月供额的两倍以上。
“在信贷收紧的前提下，中资行已经是分‘贷’无术。抓大放小的原则下，执行基准利率的个人住房贷款就被优先拿下了。”一位国有银行的工作人员告诉记者。“而外资行则是因为长期依赖个人住房贷款量不是很多，在这个时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”
跟进阅读》》 信贷紧缩持续 江苏房贷早已有价无市一贷难求
信贷紧缩持续，贷款额度纷纷告罄，银行体系流动性面临紧张。
近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%~10%。有些银行还同步调高第[消息价格户型点评]二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。《财经（微博)日报》记者致电南京部分银行房贷部，获知房贷利率上浮实际上早已开始。
一贷难求
虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但因为没有信贷额度，已几个月不放款了，属于“有价无市”。
房贷利率上升，反映出信贷紧缩和市场资金链形势紧张。
“房贷利率不上浮是没得谈的，能拿到贷款就算你运气了。”江苏中行一位房贷部负责人说，房贷利率上浮与‘一贷难求’突出表明，目前银行业正对房地产潜在风险进行重估。信贷紧缩使长期高杠杆的中国楼市迅速去杠杆化，对楼市的影响将立竿见影。
昨日，江苏一家省级大银行的主要负责人对本报记者表示：现在申请房贷要找关系、走后门，过去十多年间，房贷那种有求必应、敞开供应的状态已不复存在。下半年以来，江苏省排队等放款的房贷量接近50亿元，但按目前宏观形势和额度调配情况看，年内能保证房贷有5个亿就不错了，对楼盘的选择和贷款户的资格都有很高要求，一般购房人今年几乎不可能拿到房贷。
省内另一家大银行专事房贷业务监测的高级经理对记者表示：从江苏全省情况汇总来看，在银行排队却不能保证得到满足的贷款需求应在300亿元左右。过去，每家大银行的年增房贷都在百亿元以上，今年则是拦腰一刀，许多银行只有往年的1/3，所以对客户的选择十分慎重，只有少量信用资质非常好的客户，如公务员、高校教师、事业单位和大企业的管理人员才可以办理首套房贷。
房贷利率上浮是目前大势下的必然。人民银行南京分行的一位货币信贷专家说，去年以来，存贷利率多次上调后，2008年反危机政策下为刺激楼市而出台的房贷七折优惠利率，几乎已经是亏损的。5年期贷款利率为7.05%，打七折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已经和七折贷款利率倒挂了。
利率是资金的价格，“货紧价扬”符合市场规律，在贷款供求矛盾凸显的大环境下，房贷业务不可能不受影响。今年下半年以来，资金紧张态势越发强烈。
从盛宴到黑洞
今年资金为何这么紧？徽商银行南京分行副行长李荣庆为本报记者分析原因：从信贷总盘子看，去年是7.95万亿元，今年初步定的全年信贷盘子是7.5万亿元，仅此一项就净下降4500亿元。
按监管要求，今年在总盘子中，还要消化去年急剧膨胀起来的银行信托类资产1.66万亿元，按监管部门规定的进度要求，每个季度要将25%的表外信托转入表内，前三个季度为此已累计缩减1.2万亿元的信贷规模。
而过去商业银行热衷的通过票据反复在表外循环的业务，今年也被叫停，票据签发量和贴现量之间近4万亿元的差额，过去都是通过农村信用社间的回购交易规避掉信贷规模，而今年这一通道又被堵死。并入表内后自然又要在7.5万亿元中挤占规模。
加之今年以来连续6次上调准备金率，而最近一次的扩大准备金率缴存范围又冻结近万亿的银行流动性，商业银行的流动性几近枯竭。“从流动性盛宴到流动性黑洞，有时只是一步之遥。”李荣庆说。
在持续负利率的状态下，民间高利贷猖獗，存款加速流出银行体系。货币政策和民间借贷“两头抽血”，导致今年9月以来，银行间的流动性全面告急，工、农、中、建四大国有银行半个月的存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见的负增长。
在不久前江苏银行业的一次季度分析会上，多家银行负责人表示，最近三个月存款剧烈波动，没有新增存款，多家银行存款还呈负增长。贷款“断粮”派生不出新存款，资金价格上扬成为必然，房贷价格当然要上调。
贷款紧缩不能正常满足需求、价格过度上浮甚至断流，已令一些地方政府深感紧张。苏南某市最近连续召开金融机构负责人座谈会，市领导一反往常的寒暄客套，甚至动起粗话：你们这种垄断性暴利行业，赚了百姓那么多血汗钱，哪个行业能像你们一年有上万亿的利润，高管拿着百万、千万的年薪。你们只知道锦上添花，盼你们雪中送炭时，怎么个个都做缩头乌龟了？
刚到地方任职的一位银行官员说，现在是一天到晚就是开会，大家经常是大眼瞪小眼，面面相觑时领导就要骂人了。“地方官总想‘年年来个4万亿’，信贷再来个10万亿，怎么可能呢？那中国经济要过热成什么样子？”这位银行官员说。
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